网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

说好的高回报呢?业主花64万买公寓返租给酒店 却两次遭停付租金

0
分享至

  “开发商已经两个季度没有付我租金了!”5月初,昆明市民黄先生向都市时报·大象房鉴所记者反映称,他2014年在花之城花64万元买了一套酒店式公寓,并与开发商——昆明南亚风情酒店管理有限公司签订了房屋委托经营管理合同,委托开发商管理15年。但是,自今年以来,他一直没有拿到返租的租金。

  业主黄先生:酒店去年今年两次停付租金

  2014年,黄先生了解到花之城“5+1五星托管国际公寓15年托管,并可享9%年均收益”的宣传,得知返租回报可观,他心动了。同年9月,黄先生一次性付款64.5万元,购买了一套32.34平方米的公寓,并与昆明南亚风情酒店管理有限公司签订了“花之城房屋委托经营管理合同”。

  

  业主出示的置业计划书 受访者供图

  “公寓的托管时间是15年,分5个档次返租,返租金额从购房款的7%到11%不等,每3年为一档。当时开发商承诺的是每个季度返租一次。但是,从今年1月以来,开发商已经有两个季度没有付我的租金了。”黄先生说,不仅如此,2020年1月至8月期间,酒店就以“疫情不可抗力,旅游业停摆”为由,停付了业主半年的租金。

  记者查阅发现,该项目于2013年开盘。当时的宣传资料显示,购房者花66万元购买一套公寓交给开发商托管,每年平均收益为9%,即每年能拿到近6万元的返租租金。照此计算,待15年返租协议完成时,购房者可以得到89万多元的回报,远高于购房金额。也许正因此,项目开盘以来的销量十分可观,是当时昆明知名度颇高的“高回报”项目。

  酒店客服:经营艰难 没有能力支付租金

  花之城为什么要停止支付业主的返租租金呢?5月7日上午,记者电话联系酒店的客服人员询问此事。

  接电话的客服人员表示,酒店接待的基本都是省外游客。“现在受到疫情的影响,酒店经营情况不佳,没有能力支付业主租金。”她还介绍,今年1月,酒店已经通过微信公众号“怡美假日怡客会”发布公告,告知业主从2021年1月20起,暂时中止履行与业主签订的委托合同中固定回报支付。至于何时恢复固定回报支付,客服表示“目前还不确定,有新消息会通过公众号发布公告通知”。

  

  昆明怡美天香置业有限公司发布的公告 网络截图

  记者在“怡美假日怡客会”公众号上看到,客服所说的公告题为《关于疫情期间 花之城业主权益的公告》,于今年1月25日发布,落款和公章都标明“昆明怡美天香置业有限公司”。

  公告中称:“2020年9月中旬,瑞丽边境疫情出现后,云南旅游市场就一落千丈……在严峻的抗疫形式(势)下,公司的经营再一次面临极大的困难,目前酒店入住率断崖式下降,经营极其艰难。”因此,公告提出:“基于目前的不可抗力因素……公司与各位业主签订的委托经营管理合同自2021年1月20日暂时中止履行,至疫情解除公司恢复正常经营为止。待不可抗力因素消失后合同继续履行,委托期自动顺延。”

  截至5月7日记者发稿时,该公众号仍未公布何时才能恢复支付业主的固定回报。

  “天眼查”显示,昆明怡美天香置业有限公司注册资本5000万元,经营范围众多,包括了景区管理、住房租赁经营、经典管理等业务,目前处于正常经营状态。与业主签订委托托管合同的“昆明南亚风情酒店管理有限公司”是其旗下子公司。

  

  花之城豪生国际大酒店效果图

  律师杜娜:若返租困难应提前与业主协商

  酒店以“疫情不可抗力”为由,停止支付业主返租租金,这种行为是否合法?“售后返租”产品存在哪些法律风险呢?

  上海市汇业(昆明)律师事务所律师杜娜分析表示,如果开发商已经把商铺或公寓租出去了,而且在没有出现空租、正常经营盈利的状况下,则不可以“疫情不可抗力”为由停付租金。“即便真的出现不可抗力因素,开发商也应该提前告诉业主,并和业主进行协商,不应该事后才来通知业主无法返租。”

  杜娜表示,“售后返租”是商业地产开发商的一种常用经营模式,也是一种新兴的房地产投资方式。根据《商品房销售管理办法》的相关规定,目前,可以采取“售后返租”的形式进行购房的,仅限于已竣工的商品房或现售房;对于未竣工的商品房和预售房,国家明令禁止采取“售后返租”的方式进行销售。

  对开发商而言,采取“售后返租”模式,主要是为了弥补自有资金的不足。但是开发商的素质良莠不齐,一些开发商或其成立的商业经营公司卷款跑路的事件在全国屡见不鲜,此举不但会使开发商面临“非法集资”的刑事指控,也可能令业主的投资血本无归。因此,消费者在签订“售后返租”合同时,切勿轻信“高收益”等片面宣传,更不能盲目跟风投资,要充分了解房地产开发商或承租方承租房屋的实际用途、经营方向、市场和经营优势等,以此判断是否存在投资风险。

  另外,购房者付款之前,最好到当地房地产权籍机关查询了解相关情况;签订购房合同后,要及时督促开发商进行联机备案,或到登记机关进行合同登记。如果遇到开发商违约的情况,在协商未果的情况下,保存好相关证据,通过法律途径维护权益。

  ★新闻纵深★

  售后返租 看上去回报高 其实风险更高

  “高回报”的背后,往往隐藏着高风险。

  “售后返租”是利用诱人的固定投资回报,吸引购房者购买的一种营销模式。在现实生活中,“售后返租”市场问题频出。据不完全统计,昆明已经有近20个项目推出过返租产品,但正常返租的项目是少数,多数返租项目要么停付租金,要么停工、烂尾。

  例如,位于西山区环城西路旁的文化空间项目,曾于2013年推出返租型商铺,地下负一层商铺面积为30—200平方米,均价25000元/平方米,宣称“20年托管,年均回报9.5%”。如今,该项目停工多年,商铺消防验收未通过,购买者既拿不到商铺,也拿不到返租费用。

  位于呈贡区的置信银河广场,曾推出返租12年的商铺产品,承诺“每年返利可抵购房款”,吸引了2000余名业主购买商铺。如今,该商场十铺九空,业主们迟迟拿不到返租的租金。

  记者在人民网地方领导留言板上以“返租”“回报”作为关键词搜索时,出现了不少于30条的相关投诉,其中涉及昆明项目的就有五六条,涉及项目有七彩云南花之城、涌鑫哈佛中心、大都摩天等。

  总体来看,“售后返租”运营周期长,一般在5—15年不等;还涉及多个主体及众多不确定因素。在返租过程中,无论是遇到开发商经营不善、资金链断裂、第三方托管公司问题,或是市场不景气等因素,都会对购房者的返租回报造成影响。

  一位业内人士介绍,随着昆明房地产行业不断整顿,目前返租产品已经在陆续退场。“返租市场在2013—2015年是最火热的时候,后来随着返租问题不断出现,购房者在消费时也更加理性,开发商自持商业占比逐渐升高,返租商铺、公寓开始慢慢消失。但在租赁市场,返租模式依旧存在。房产公司从业主手中租下房子,承诺定期返租,再把房子翻新装修后重新出租,房产公司当二房东。”

  来源:都市时报

  文字:都市时报全媒体记者 徐琳惠

  编辑:杨莉

  审核:祝小涵

  终审:赵航

  嘟嘟精选

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

成绩最好的小组第二(即时):黎巴嫩第一,国足暂时降至第三

直播吧
2021-06-13 15:30:05

登机现场出现罕见一幕:拜登突然惊呼“被攻击”,飞机延误7小时

海拔新观察
2021-06-13 15:38:40

“去家务化”的装修越来越流行,只有入住后,才知道有多爽!

用心享生活
2021-06-13 15:27:15

台最高机密指挥部暴雷,我军摩拳擦掌!第80集团军:准备准备准备

战略观察员
2021-06-13 09:25:51

太尴尬了!拜登在英国又出现口误,美国防部长奥斯汀恼羞成怒

随风而动的
2021-06-13 11:50:20

今年15个副省级城市已近半市委书记调整,他们到了这儿任职

大众日报
2021-06-13 16:39:11

胡大一:过度医疗、过度体检不是为了人民,而是为了人民币!

郭智超
2021-06-13 10:06:13

30张图片告诉你,什么才叫真正的淡定

全球猎奇菌
2021-06-13 00:10:31

副部级央企总部新格局

香港经济导报社
2021-06-12 19:28:12

中国第一女贪官案细节披露:40位上司被她迷倒,9人发生关系敲诈

和讯网
2021-06-02 15:50:22

澳洲华人,已经回不去了!

澳洲财经见闻
2021-06-13 14:15:05

刘亭,刘少奇与王光美的女儿,任联亚集团董事长兼总裁

甬说
2021-06-12 19:48:18

“错换人生”姚师兵:实现钓鱼自由,亲家全程作陪,2人边喝边聊

时态
2021-06-13 19:58:28

三峡能源还有几个涨停?

吴雪娱乐事
2021-06-13 14:53:18

浙江一房地产老虎被双开!系温州人

温州草根
2021-06-13 18:39:34

骇人巨物再次出现,科学家:人类宇宙观可能建立在了错误的基础上

星空天文
2021-06-13 08:08:44

被小姐姐惊艳到了,穿粉色V领长裙曲线迷人,人比花娇

炫舞时尚
2021-06-12 08:00:02

路被堵死!澳大利亚龙虾刚进中国就被发现,不是说好内部消化?

军武亮剑
2021-06-12 23:46:00

当复旦大学老师都杀人了,世界还会好吗?

易学老司机
2021-06-13 14:48:57

英国G7峰会闭幕在即,首脑宣言表述中国似无悬念

笪志刚
2021-06-13 18:25:04
2021-06-13 20:57:07
丁茶禳娱乐
丁茶禳娱乐
掌握最新娱乐动态
141文章数 17076关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

体育要闻

这一刻,他们踢得不再只是足球

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

手机
家居
健康
本地
公开课

手机要闻

升级鸿蒙OS后变卡顿还更耗电?华为官方解答来了

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!