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深圳未来比房价涨幅更重要的24个机会

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  规划是城市发展的基础。近日深圳市第七次党代会报告全文出炉,我们从1万9千字极具前瞻性的规划中挑选了官方最重视的24个片区(含发展轴和基建),它们描摹出了一幅深圳未来的伟大蓝图。

  《报告》中提到:

  1)要建设世界级地标性商圈和高品质步行街,培育壮大新型消费。引导境外高端消费回流,规划建设沙头角深港国际旅游消费合作区,探索建设国际免税城。

  2)争当构建现代流通体系的先行示范者。统筹推进现代流通体系的硬件和软件建设。实施深圳国际枢纽机场改扩建工程,推进盐田港东港区等港口基础设施建设,推进滨海大道总部基地段广深沿江高速前海段改造等重大项目建设。

  3)推进基础设施一体化联通,加快皇岗口岸重建东部过境高速公路深港西部快轨等重点项目规划建设。

  4)抓住前海深港现代服务业合作区“扩区”重大机遇,全面深化前海改革开放,加快“两城六区一园一场六镇双港”建设,创新管理体制机制,建设高水平对外开放门户枢纽,推动前海更加生机勃勃。

  5)实施基础研究夯基行动,提升创新引领力。以主阵地作为加快大湾区综合性国家科学中心建设,实施大科学装置群带动战略,高标准建设光明科学城河套深港科技创新合作区西丽湖国际科教城大运深港国际科教城坪山—大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区

  6)做实做优“科创中国”建设试点,加快国家技术转移南方中心建设,打造科技成果产业化最佳地。

  7)支持深圳证券交易所建设优质创新资本中心和世界一流交易所,优化深市主板、创业板服务企业能力,高质量建设国家知识产权和科技成果产权交易中心,加快建设保护知识产权标杆城市。

  8)高标准建设海洋新城海洋大学国家深海科考中心国际海洋开发银行,打造全球海洋中心城市。

  9)高水平编制实施2035国土空间总体规划,完善“一核多心网络化”城市空间体系,高标准建设好香蜜湖新金融中心深圳湾超级总部基地前海国际化城市新中心梅观创新产业走廊环中心公园活力圈等重点片区,打造一批城市发展新引擎和国际化城市新客厅。

  10)创建国家全域旅游示范区,推进中国邮轮旅游发展实验区建设,打造环深滨海黄金旅游带,统筹东部旅游资源建设世界级滨海生态旅游度假区。

  这些意义重大的规划值得品读:

  探索建设国际免税城

  “朋友圈能看到的东西,有想要的赶紧联系,只要我没有被挤扁。”

  这是五一假期一位海南代购的朋友圈。在内循环消费力强劲的今天,免税经济成为国内重要增长极。

  在深圳,沙头角深港国际旅游消费合作区已开启建设,前海大湾区免税购物中心已与深圳市国有免税商品集团签署战略合作协议,罗湖正在积极争取政策,加快粤港澳大湾区免税城落地……到底最后国家的政策会花落谁家,抑或普施恩惠,值得期待。同时,这也是深圳逐渐和香港一同发挥全国购物中心职能的重要战略。

  推进盐田港东港区等港口基础设施建设

  招商大会、消费合作区……这两年盐田罕见大动作频出,计划投资145亿的东港区,更是盐田区近年来最大的建设项目,投资数额将近占到其年GDP的四分之一。2020年,盐田以5.8%的经济增速高居深圳榜首,相信这几年官方对盐田的重视和盐田自身科技企业的发展,会让盐田经济有一个重新的崛起。

  加快深港西部快轨等重点项目规划建设

  早在2007年,深港机场之间建立轨道线就已被提出,但由于双方合作上的一些困难等原因,项目迟迟未推进。如今,香港机场受疫情影响年旅客吞吐量大降88%,是时候考虑与深圳机场联通互利双赢了。

  高标准建设坪山—大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区

  坪山—大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区首次与光明、河套、西丽、大运并列为深圳五个科学中心。坝光生物谷和国家高新区坪山园区将共同打造深圳的生物医药产业基地,深圳未来不能只靠外贸、电子制造和互联网,新的增长极总要代替旧的。

  高质量建设国家知识产权和科技成果产权交易中心

  年初,证监会表示将根据《建设高标准市场体系行动方案》,同深圳市研究依托深圳证券交易所建设国家知识产权和科技成果产权交易机构的事项。深圳是国际专利申请量连续14年位列全国第一的城市,建设知产交易中心显然有利于整体经济效率的提升,这对福田区来说是产业转型的重要一步,十分有利于新经济的发展。

  高标准建设国际海洋开发银行

  海洋开发银行对多数人来说是一个陌生的词汇,这与我国海洋经济和国际领先水平仍有差距有关。目前,我国海洋经济对整体的经济拉动有很大提升空间,一个专用于给海洋经济提供金融支持的政策性银行落户深圳尤为必要。

  目前,自然资源部已答复原则上支持深圳前海设立国际海洋开发银行,并加强相关工作的开展。这对前海来说意义重大,一旦银行设立,意味着有大量国家层面的资金支持汇入深圳,这对深圳大力发展的海洋生物技术、航运旅游等海洋产业帮助颇丰。

  梅观创新产业走廊

  梅观创新产业走廊首次与深超总、香蜜湖金融中心、前海和环中心公园并列为深圳发展新引擎、新客厅,可见官方对以龙华为核心的数字经济与智能制造产业的重视。

  当前,华为与深圳制造业的使命不再单纯是做大做强,而是打破技术壁垒,赢得国际竞争地位,这无疑需要更巨大的投入和更前瞻的规划。龙华和坂田,正在逐渐打造这样一片未来之城。

  

  (梅观创新产业走廊)

  不难发现,深圳所重视的,一定是富含科技、符合国家战略的新产业,这些地方是深圳的未来,也是中国的未来。

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