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速看!烟台一波新规划扎堆来袭

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  乐居讯(编辑 李晓娜)进入“红五月”,烟台房地产市场热度攀升。

    去年年底以来摘牌的地块相继有了新动作,日前,绿城中国芝罘区首盘、三站新城吾悦广场、金象泰凤凰台新项目、万科只楚沙埠项目、大华黄务三八水库项目的规划集中披露。

    此次公示的五大纯新盘全部位于芝罘区,将为所处板块增加市场供应。

    项目一:

    绿城中国竹林路项目

    项目名称:烟台绿城竹林路以南、福林夼安置房以西地块

    设计单位:浙江绿城六和建筑设计有限公司

    建设单位:烟台绿投置业有限公司

    项目概况:规划总建筑面积73798平方米

    其中:地上建筑面积:51200平方米

    地下建筑面积:22598平方米

    平面图显示,项目包含11栋住宅楼(6-8层),1座3-4层配套公建。

  

  平面图

  

  鸟瞰图

    该项目为绿城中国在芝罘区首盘,去年12月,绿城中国以总价54300万元、成交楼面价10605元/平摘得,地价为2020年烟台出让的所有地块天花板,仅次于最高楼面价的碧桂园南大街项目。地块自身价值高,容积率仅1.33,为市面上极为稀缺的住宅地块,同时位置优越,板块已成长为烟台为数不多的山湖低密豪宅聚集地。

    从公示的内容可以看出,项目不做叠拼,改做洋房产品,满足快销需求。同时,编辑了解到,项目在芝罘万达广场已有展位。

    项目二:

    三站新城吾悦广场项目

    烟台芝罘屯路以南、建设路以西地块(三站新区项目)规划建筑设计方案公示。

    项目名称:芝罘屯路以南、建设路以西地块(三站新区项目)

    设计单位:青岛腾远设计事务所有限公司

    建设单位:烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司

    项目概况:该地块位于芝罘区芝罘屯路以南,建设路以西。总建筑面积约53.26万平方米,其中,地上住宅建筑面积约25.01万平方米,公建建筑面积约12.59万平方米;地下建筑面积约15.66万平方米。

  

  鸟瞰图

  

  平面图

    该项目为烟台首个吾悦广场,从平面图可以看出,分为住宅、商业两大部分。其中,住宅楼15栋,19-27层不等,东北侧为10万方6层购物中心,并配有2.5万方的室外步行街及一所幼儿园。

    今年3月1日,新城控股以总价179500万元、成交楼面价4774元/平成功斩获芝罘屯路以南、建设路以西(三站新区项目)宗地,正式开启新城在烟台的首个吾悦广场项目,购物中心2年内满铺开业。

    目前,项目已开工,城市展厅位于烟台博物馆对面。

    项目三:

    金象泰凤栖台项目

    去年10月30日,芝罘区凤凰台路以南、娄子山以北A宗地(原工程机械公司)由山东金象泰置业有限公司成功收入囊中,成交总价13230万元,成交楼面价4667元/平。

    作为本土实力房企的烟建集团金象泰置业,此次拿地意味着顺利落下了烟台版图的第十个项目,也是继温馨家园、吉祥家园、翰林苑后,战略布局芝罘区的第四盘。金象泰时隔10年后重归凤凰台,以焕新老工业区为依托,助力凤凰台蝶变升级。

    目前项目有了最新动态,《建设工程规划许可证》公示。

    建设单位:烟台凤栖台置业有限公司

    项目名称:凤凰台路以南、娄子山以北地块(凤栖台A项目)

    项目位置:芝罘区凤凰台路以南,娄子山以北

    建设规模:规划地上建筑面积28350平方米,地下建筑面积10900平方米。

  

  鸟瞰图

  

  平面图

    项目体量不大,仅规划3栋住宅楼,均为18层,北侧配套沿街商业。

    其位于只楚凤凰台板块,背靠娄子山,周边有龙湖天钜、建城西府、建城丽都、凤凰台小区等,临近十四中、凤凰台小学,生活、教育、医疗等配套成熟完善,房价根据产品不同大约在9400-18000元/平左右。

    编辑获悉,项目即将亮相。

    项目四:

    万科沙埠棚改项目

    去年,万科在烟台版图接连落子,多涉及棚改旧改,助力城市更新。9月底,万科首次进驻只楚,参与南上坊改造,打造第二个万科城,目前高层和小高层在售,单价9500元/㎡起。12月万科又挺进沙埠,总价15800万元,成交楼面价2055元/平摘得只楚园区沙埠棚改F1地块,破冰历史遗留问题,带领村民焕然新居。

    目前,项目规划建筑设计方案公示。

    项目名称:芝罘区铁路以东、楚玉路以西(沙埠棚改)F1地块规划建筑设计方案

    设计单位:山东圣凯建筑设计咨询有限公司

    建设单位:烟台万竹房地产开发有限公司

    项目概况:该地块位于只楚园区,铁路以东、楚玉路以西。规划地上建筑面积7.69万平方米,其中住宅68900平方米,公建8000平方米。地下车库建筑面积约26500平方米。

  

  鸟瞰图

  

  平面图

    平面图显示,项目规划7栋住宅楼,19-26层,东南角配套一所3层幼儿园。

    项目五:

    大华芝罘区首盘

    三八水库周边B地块(黄务荆山路大华项目)规划建筑设计方案公示。

    项目名称:三八水库周边B地块(黄务荆山路大华项目)

    建设单位:烟台华秀置业有限公司

    设计单位:烟台市建筑设计研究股份有限公司

    项目概况:位于芝罘区,港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南。规划地上建筑面积136855平方米,其中住宅建筑面积128125平方米,公建建筑面积8730平方米。规划地下建筑面积50000平方米。

  

  鸟瞰图

  

  平面图

    平面图显示,项目包含12栋住宅楼(4栋10-11层、1栋22层、7栋26层)及东北角2-3层沿街商业。

    2020年12月25 日,烟台华强置业发展有限公司(大华集团)以底价52200万元,成交楼面价3814元/平,将三八水库周边B宗地收入囊中。继莱山区大华上海滩项目后,大华集团深耕烟台,首次进驻芝罘区,再落一子。

    项目位于南部新城板块,胜利南路、塔山南路、港城东大街三条主干道通达全市;靠近十五中,芝罘中学卧龙校区已挂牌;背靠大南山,生态宜居,板块价值有巨大发展潜力。周边在售楼盘有金地浅山艺境、龙湖春江天玺、金科博翠山、山水龙城、万科翠湖山晓等,房价根据产品不同,大约在11700-29000元/平不等。

    编辑获悉,项目案名为大华公园瑞府,城市展厅位于胜利路五中旁,预计5月中旬开放。

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