房价下跌时间表：一线2万、二线8000、三四线2000，有可能吗？

根据国家统计局公布的第一季度房地产销售数据：一季度商品房销售额为38378亿元，商品房销售面积为36007万平方米，而这两项数据刚好可以计算出第一季度商品房的销售均价，经过计算的出，一季度商品房的销售均价为10658元/平方米。

不过全国的房价均价并不能完全反映购房者的买房压力，首先房价均价只能反映房价的整体水平，但是不能反映局部房价的水平。比如现在全国的房价均价已经突破万元大关，但是很多经济发展滞缓的城市，房价可能还不足五千元，当然也有经济比较发达的城市，房价基本上已经突破5万元。

因此房价本身和城市发展有很大的关系，从我们国家的城市分类来看，可以把一线城市归为一类，属于我们国家最核心同时经济最发达的几个城市，然后是以省会城市为主的二线城市（包括新一线城市），最后就是人们心目中经济发展相对滞缓的三四线城市。

如今这些城市的房价是什么水平呢？首先看一下一线城市，一线城市的普遍在5万以上，根据中国房价行情网公布的房价数据，深圳的房价已经突破9万，北京和上海的房价也均超过6万，只有广州的房价相对较低，不过也超过4万，即将迈入5万大关。

也就是说一线城市的买房门槛是500万，对于普通家庭来说，这就是天文数字。如果一个家庭一年能存款100万元，已经算是中上的家庭，但是这样的家庭想在一线城市买房，需要等50年。因此从现在一线城市的房价水平来看，普通家庭想在一线城市买房基本不可能。

然后是二线城市，相比一线城市，二线城市的数量比较多，房价跨度也比较大。有房价比较高的城市，同时也有房价偏低的城市。比如房价超过3万的二线城市有杭州和南京，房价超过2万的二线城市有福州、天津、东莞、温州，青岛、苏州和合肥等，当然也有房价低于1万的城市，比如贵阳、长春、烟台等城市，不过二线城市中大多数城市的房价基本都在1万到2万之间，如果计算二线城市房价的平均水平的话，二线城市房价平均水平应该在一万五左右。

大多数家庭都是购买100平米的住房，因此在二线城市买房的成本基本在150万左右。如果购房者选择按揭买房的话，相当于45万的首付，同时如果选择30年等额本息的还款方式的话，每个月需要还房贷6千元左右。相信每个月6千的房贷对于大多数在二线城市打拼的人来说，都是非常大的压力，甚至很多人的工资水平还没有房贷高。因此客观来分析，虽然二线城市的房价没有一线城市夸张，但是从普通家庭买房的角度来说，房价依然处于非常高的水平。

最后是三四线城市，也是人们眼中发展比较落后的城市，但是这样城市的房价并不低，大多数三四线城市的房价集中在七千到一万二之间，总体水平来看的话，三四线城市的整体房价基本维持在1万左右。不过三四线城市中也有经济非常发达的城市，只是因为城市规模比较小，因此不能被评为二线城市，这些城市的房价都偏高，有可能会超过2万。

因此如果在三四线城市买房，买房成本基本上在100万左右，大多数家庭都会选择按揭买房，如果选择30年等额本息的还款方式的话，每个月需要支付贷款4千元左右，虽然房贷并不高，但是对于在三四线城市买房的人来说，这样的房贷依然会给家庭带来巨大的压力。

结合一线城市、二线城市和三四线城市的房价分析，不管是一二线城市，还是三四线城市，房价都处于偏高的水平，普通家庭想要买房，都需要承受非常大的压力，尤其是一线城市，超过5万的房价让绝大多数家庭都摸不到买房的门槛，根本就没有承受房贷压力的机会，这也是为什么现在越来越多人开始逃离北上广深等一线城市，高房价就是其中一个非常重要的原因。

对于一线城市、二线城市和三四线城市的高房价问题，网络上有一种流行的说法，给出了房价下跌的时间表：一线城市房价2万，二线城市房价8千，三四线城市房价2千。如果仅从房价的合理性以及购房者的购房能力来说，这样的房价水平确实相对合理，因为房子本身就是用来住的，房价水平应该在购房者能力承受范围内。

但是从现在的实际情况来看，如果一线城市房价2万，二线城市房价8千，三线城市房价2千，基本上相当于房价腰斩，整体房价出现大面积下跌，这样不仅不会让更多人买得起房，反而会让更多人因此而失去收入，变得更加买不起房。很多人都知道日本当年的“楼市崩盘”，很多人以为那些没买房子的人是最大的受益者，事实上不管是买房的人还是没买房的人，都受到楼市崩盘带来的负面影响，没买房的人在失去收入之后同样买不起房子。

不过虽然房价不会出现大面积下跌，但是局部房价的下跌还是存在的，比如前一段时间网络上比较出名的“睡城”香河，一个距离北京2小时车程的县城，房价居然被炒到2万5千左右，这样的房价自然是虚高的，因此香河的房价在国家进行大力调控之后逐回到合理水平，最低的时候甚至达到7100元。当然除了香河之外，环京一带的房价都因为房价虚高而回调。另外最近几年，天津、青岛、郑州、石家庄、济南等重点城市的房价也有不同程度的回调，因此在楼市分化的背景下，部分城市的房价确实是逐渐回归合理水平。

因此如果从短期来看，笔者认为房价不可能如房价下跌时间表中说的那样，一线城市2万，二线城市8千，三四线城市2千，因为房价短期内还是要维持稳定，不可能出现大涨大跌。不过从长期来看，虽然房价不一定能回调到这么低的水平的，但是房价确实在朝着合理的方向发展，未来刚需买房的难度也会逐渐降低，这一点，购房者要有足够的信心。