购买高层住宅，除了一楼和顶楼，这3个楼层也最好别买，避免后悔

现在楼市最为主流的3种住宅分别是多层老房子、高层住宅、多层洋房，如果从住宅发展来看，多层老房子属于过去，高层住宅属于现在，多层洋房属于未来。虽然现在有人认为越来越多人从高层搬到多层，但是如果真的去售楼部的话就会发现，购买高层住宅的人还是最多的群体。

对于现在的购房者来说，过去老房子居住体验跟不上，自然尽量避开，多层洋房虽然拥有比高层住宅更好的居住体验，但是因为房价偏高的问题，很多购房者也不会选择的。因此目前来看，高层住宅依然是城市中性价比最高的住宅，同时也是目前最主流的住宅。

不过在购买高层住宅的时候，要考虑楼层选择的问题，毕竟高层住宅相比多层住宅楼层数更多，选择起来也比较麻烦，需要考虑的问题很多。对于高层住宅，即使是同一栋楼，楼层不同的话，居住体验也会有很大差别，因此购房者一定要重视楼层选择的问题。

首选购房者要避开一楼和顶楼，这两个楼层基本上属于公认的差楼层，多数购房者都不会选择。居住在一楼最大的问题就是采光效果和通风效果不好，这一点很容易理解，一楼容易被其他楼栋遮挡，有时候绿化带也能遮挡一楼，这些都会影响一楼的通风和采光；还有就是视野很差，视野也会被城市中高大的建筑物完全遮挡。如果是南方多雨的地区，一楼的潮湿问题也很严重，这同样会影响居住体验。

顶楼在采光、通风和视野方面都没有什么问题，不过顶楼也存在一些“硬伤”，首先就是夏天过热的问题，因为顶楼会被太阳长时间照射，导致顶楼的室内温度比其他楼层更高很多；然后就是顶楼容易产生渗水和漏水问题，现在的楼顶都是平的，雨天过后，虽然大部分水都会沿着下水道排下去，但是顶楼依然会积水，长期积水就容易产生渗水和漏水的问题，不仅影响顶楼的居住体验，同时也可能影响顶楼的居住成本。

因此购房者在购买高层住宅的时候，优先避开的就是一楼和顶楼。当然部分一楼可能带院子，也有顶楼可能会带阁楼，这种情况需要根据购房者的个人喜好来选择。当然除了一楼和顶楼之外，这3个楼层也最好别买，避免以后会后悔。

第一，避难层

所谓避难层，就是高层建筑中用来消防避难的楼层，根据相关规定，如果楼栋的高度超过100米的话，为了消防安全就会专门设置人们疏散避难的避难层。

从严格意义上来说，避难层是专门用来疏散避难的楼层，并不能住人，但是在实际房地产开发的过程中，如果符合相关标准，确实存在避难层和住人楼层位于同一楼层，如果居住在这一个楼层，就相当于居住在避难层。

居住在避难层或者避难层下一层最大的缺点就是噪音问题，首先避难层中会设置一些设施设备，这些设施设备都会产生很大的噪音，当然也会有设备层和避难层共享楼层，这会产生更大的噪音和震动。另外现在为了加强安全意识，有时候也会进行消防演习，在消防演习的时候，受影响最大的就是避难层。因此通常购房者在买房的时候，需要先弄清避难层的位置，并尽可能避开避难层。

第二，底商一层

通常我们把底商上面第一个住人住宅称为“底商一层”，底商一层住房确实有很多居住上的问题，首先从楼层上来说，底商一层一般是整栋楼的二楼或者三楼，低楼层的缺点底商一层基本都有，比如采光和通风效果不好、视野不好、容易产生潮湿等问题。然后从位置上来说，底商一层是临街或者靠近马路的楼层，临街自然会有很多噪音，靠近马路也能听到很多汽车噪音，同时汽车经过时排放的尾气以及扬起的灰尘也会影响空气环境。

最后就是楼下商铺对楼上的影响，如果是烧烤、饭店等商铺，平时会产生很大的气味和油烟；如果是KTV和汽修店这种店铺，会产生很大的噪音，都会对生活产生很大影响。有些购房者认为自己买房之前考察过楼下的商铺，没有影响生活的店铺，不过购房者也不会忘记，如今商铺倒闭很常见，现在没有影响居住体验的商铺不代表未来没有。因此购房者在买房的时候尽可能避开底商一层，避免以后后悔。

第三，腰线层

现在的楼栋看起来比过去的老房子美观很多，其中一个重要的原因就是现在的楼栋都设置了腰线，腰线让整栋楼看起来更有层次感和立体感，增加了楼栋的美观度。

虽然腰线对开发商卖房有很大好处，但是腰线的存在会让腰线所在楼层（腰线层）的居住体验受到很大影响。首先是腰线层的上层，如果细心观察的话，我们就会发现腰线层上一层高的窗户比普通窗户更窄，因为腰线本身会占据一定的空间，进而压缩了窗户的空间，窗户更窄的话自然会影响室内的采光和通风。然后是腰线下层，腰线属于外凸的装饰品，外凸的腰线就会对腰线下层的采光有一定影响。

另外腰线本身会有老化问题，随着时间的推移，腰线可能会发生脱落，腰线处也有可能因为渗水问题而产生痕迹，本来为了美观的装饰品，最后反而会影响楼栋的美观程度，当然受影响最大的还是腰线层。

以上3个楼层都是购房者需要避开的楼层，如果购房者因为自己的不小心，购买了这些楼层，最后很可能会后悔现在的选择。

对于购房者来说，什么样的楼层才是优质楼层呢？通常一栋楼三分之一到三分之二之间的楼层是整栋楼最好的楼层，举个例子，如果一栋楼总共有33层的话，那么12层到22层这11个楼层就是最好的楼层，当然要除去上文中要避开的楼层。

总而言之，对于购房者而言，什么样的楼层更是最优质的楼层并不重要，多数情况下都是“萝卜白菜，各有所爱”，没有绝对优质的楼层，不同人会有不同的看法和选择。但是上文中提到的几个楼层是真的要避开的楼层，不管喜好如何，这几层对于居住体验的影响都是实实在在的，避开这些楼层也是为了避免未来会后悔。