“房产税”真来了？专家提出免征面积，如果超出或要交1.4万元？

　　近二十年来，我国在很多方面的发展非常的快速，特别是房地产方面，房价在二十年间的涨幅也是高达5倍。随着国内房价高企，也渐渐成为了一个很大的民生问题。大部分的人都望楼兴叹，到底什么时候才能买得起房子。就算已经买了房子的人，接下来的二三十年也要为了偿还房贷而奋斗。房价问题突出带来了许多方面的问题，比如说年轻人结婚率还有新生儿出生率等等一系列的问题也日益突出。

　　为此，国家也是提出了一系列的调控手段，目的就是为了控制房价，不让房价继续过快增长。比如说像限购、限售、限贷、旧改项目等等手段。

　　但可惜的是，房价依旧在涨，比如去年就曾出现东莞、杭州、深圳等地区出现“万人抢房”的现象。而今年的话，则是重庆、广州、武汉、合肥等地区，房价屡屡突破新高，出现打新热的现象。

　　那为啥在调控下，房价还能突破新高呢？说穿了，还是房子的金融属性作怪，很多人买房就是为了投资，那买的人多了，自然就把房价推上去了，同时还让大量的房屋资源浪费。

　　那有什么办法遏制住房子的金融属性吗？

　　其实办法不是没有，那就是房产税。在笔者看来，房产税可以有效地调节楼市的供需关系，对于房子多的人，在房产税的压力下会选择抛售一部分房产来减少税收压力。而市场中房源增加，就可以有效降低房价，那么就会有越来越多的没有房子的刚需买得起房子。

　　因此房产税的作用不仅是可以增加税收，还可以有效解决居民的住房问题，通过房产税对楼市的调节，楼市在去除金融属性之后，房地产行业才能继续健康稳定地发展下去。

　　既然征收房产税可以解决房地产行业目前存在的一些问题，很多人也都在期望着房产税的出台，那么房产税什么时候征收呢？并且该怎么征收呢？有什么征收标准呢？

　　对于房产税的出台时间，财政部税务局局长就在一次会议上表示，未来将会完善与分类相结合的个人所得税，推进房产税立法和改革。从税务局局长的发言来看，很明显地释放了一个重要的信号，那就是房产税正在稳步地推进中，这次是真的来了。

　　而关于征收标准的话，在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上，财税学专家张学党提出了自己的看法，他认为房地产税立法应当明确免征面积，上海的房产税征收面积是达到人均60平方米以上，综合考虑，把房产税的免征面积设定为人均40平米到60平米的范围。关于税率，他建议居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。

　　如果按照这样的征收方法，按房价一万每平方，并且3口之家来计算的话，只要有2套120平方的房子，每年大概需要缴纳1.4万元的税费。

　　所以，对于拥有多套房的人来说，就要留意了，1.4万的税费，虽然拿房子去出租能够抵扣，但算上房子的持有成本和折旧成本，加上房子如今已经供过于求，这样的回报率是不足以抵扣的。

　　总而言之，随着房产税的出炉，楼市将变得更加健康，除了有2套房以上的人将直接受到影响，刚需最终也会从中受益。