网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

金三银四结束!豪宅成最大赢家,苏州楼市下面会怎么走?

0
分享至

  金三银四正式翻篇了。

  回顾下来,今年到现在苏州楼市的亮点可能只有一个:豪宅市场。

  在某平台上,2021年前4个月,苏州1000W+的豪宅成交已经超过140套


  而2020一整年的数据也只有188套,也就是说今年4个月时间,已经完成了去年的75%的豪宅成交量


  按照这个势头发展,今年的苏州豪宅成交量妥妥的会创下一个新记录。

  并且,2000W+,3000W+的顶豪,成交量已经整体超越了去年,也就是说,价格越高,越吃香,大平层、大别墅,统统都很high。


  为何?

  第一、核心断供是一方面,上半年,狮山、奥体的核心完全无新增供应量,结果就是所有的资金全部沉淀到了二手房市场。

  第二、核心缺好产品,园区大部分项目,建成年代较久,产品力较弱,好产品特别稀缺,所以好房子的溢价水平水涨船高。

  第三、没有可替代板块,虽然我们说苏州是个多中心城市,每个区域都会有个小中心,诸如几大新城,但挑战园区、狮山的江湖地位,现在看来还为时过早。

  第四、经营贷放水创造了需求。A本来手里有2000万,用作公司日常运营,现在A拿这2000万买了套房子,又用这套房子做经营贷,贷回个1500万,500万的流动资金换了套2000W的豪宅,还不影响公司的正常经营,不真香吗?


  2020年初,深圳市场豪宅热了,上海市场豪宅热了,带动了整个楼市一路狂奔。

  那么,苏州楼市会在豪宅市场带动下,会迎来新一轮的周期吗?

  很遗憾,可能并不会。

  苏州楼市分化,豪宅市场是个“例外”。

  今年年初的时候,我们曾写过一篇2021年的苏州楼市预测推文,重要关键词就是:板块分化,豪宅的崛起,也在预料之中。

  而最近有不少人也在咨询,苏州楼市是不是又要开始涨?今天就在这里做一个统一的答复。

  第一、苏州楼市,一半的热度属于豪宅。

  在自媒体和其他信息流的冲击下,接受到的几乎全是“涨涨涨”,但这种热度其实基本上只属于豪宅,我们看到除了豪宅外,其他的板块表现对比2020年并没有太大的表现,该热的依旧会热,该冷的依旧在冷。

  剩下的热度属于一些高光板块的高光盘,占了独特的资源,限价下的倒挂优势......

  第二、苏州楼市的存量,依旧很大

  从数据上看,目前整个市区的新房存量依旧超过了67000套+,去化周期接近一年。而二手房的挂牌量也依旧维持在10万+ 套,无论是新房还是二手房,存量都非常惊人。


  从供地计划来看,今年土拍体量也将与2020年相当,供应势头相当猛,将进一步增加楼市存量。

  第三、二手房,整体很冷。

  当我们都关注园区核心二手房豪宅的崛起的时候,更多的板块其实在默默承压,一方面许多板块新房供应太大,而产品比二手房好太多了,二手房的价格优势也不明显,买新不买旧,是逃不过的坎。

  一方面是二手房卖不动,一方面的挂牌价持续的降,过去一年,不少板块的挂牌价又降了5%左右,在新房的挤压下,完全刹不住。

  以上,就是苏州楼市的基本面。

  所以说啊,楼市的分化在未来一到两年时间里,还会继续的。

  SO,现在不用急着上车吗?显然不是,还有些新房等不得。

  有些房子,等着等着就买不到了。

  今年年初,有个朋友想买房,在吴中太湖新城的融悦湾、狮山的四季云庭之间摇摆,还想着等等奥体和狮山的其他神盘,就没当回事,最近再看看,发现这些盘基本全剩下尾盘了,都是些底楼。

  是的,有些盘,等着等着就买不到了。

  在核心板块断供下,最有可能承载外溢购买力的可能就是新城的高光板块了,特别是这些板块内的扛把子项目。

  这可能还是开始,在核心持续断供下,几个新城的热度上升是必然事件。

  而这样的传导效应,或将在今年越发明显,目前,从市调来看,几大新城各大楼盘的成交相比去年,热度已经提升不少,留给购房者的时间也不多了。

  其他板块呢?

  就像我们之前所说,除了预期加持下的新城板块,其他板块自住完全OK,但对于投资已经完全失去了价值,整个苏州楼市值得购买的项目可能不超过30%。

  所以,当下买房最大的选择,不是选择项目,不是选择房企,不是选择产品,板块才是第一位。

  还有一个现象就是,学区房价值正在被拉平

  发现没有,最近学区房的热度并没有随着豪宅市场而风起云涌,要知道,在以往的的上涨周期里,学区房永远是冲在第一位的,可能有三大原因:

  第一、集团化办学,挂上了名校牌子,不可避免的分散了一些名校关注度;

  第二、就是中考指标生名额,让中等学区获得了一些优势;

  第三、苏州各大新城不断引入新的名校资源,虽然不知道教学质量如何,但对于许多购房者而言,名头够响亮就够了;

  显然,当下已经到老牌名校、新进势力再次混战的时候,没有分出个高低上下之前,学区的领衔价值被削弱些。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

世界各国死刑执行方法!

欢欢带你看娱乐
2021-06-18 12:40:19

字节跳动入局,江苏85后创办的百亿独角兽再获投,风投女王徐新为何却拿着7亿美元退出了?

创客公社-江苏第一创投媒体
2021-06-18 23:51:08

被封杀后如今成这样,不敢相信啊…

麻辣婊
2021-06-17 22:54:06

气质姐姐麋鹿妆太有少女感了,针织毛衣搭配牛仔裤,也能这么高级

燃情时尚
2021-06-17 16:55:12

钱其琛离休后,李肇星首次探望称呼上犯难:脱口而出“钱副总理”

南宫钦文史
2021-06-17 19:16:15

杨利伟:太羡慕了!网友感慨:几代人的努力啊!一条沉寂近12年的问答,突然火了

新民晚报
2021-06-18 13:11:18

他拒绝林青霞,他当Gay也不要刘嘉玲,林俊贤经历了什么?

九弦子
2021-06-18 11:16:16

性生活频繁有哪些后果?这一问题把姑娘们害惨了……

第十一诊室
2021-06-08 10:49:30

iPhone 11逆袭!618手机销量榜公布:苹果轻松霸榜

雷科技
2021-06-18 10:58:51

这届年轻人,看透了618

正和岛
2021-06-17 19:35:53

建议女人:若不差这点钱,出门尽量备上这3样东西,方便不惹人嫌

娱记掌门
2021-06-18 15:23:01

娱乐圈到底有多现实?看看TFboys三人如今现状就知道了

明星八卦club
2021-06-18 04:39:51

打服对手!俄罗斯队集体给中国女排鼓掌,争冠形势:指望2队犯错

体坛扒客
2021-06-19 00:24:49

拜登刚下飞机,美就对华发来一邀请,中国商务部宣布重磅决定

东方之星V
2021-06-17 17:30:21

9条骗了你多年的健康谣言,一次揭穿!

南方Plus
2021-06-18 18:03:51

神舟飞船任务:为何聂海胜可以执行3次任务,而杨利伟却只有1次?

5楼的男人
2021-06-17 14:32:01

确诊旅客达32例!国航CA868发生了什么?

大家里的小家事
2021-06-18 18:08:17

售价80万月销仅91台,号称“中国最贵电动车”的高合翻车了?

言车有徐
2021-06-18 18:29:22

这次回老家,看到那么多被包裹的轿车,既然不使用,为何还买啊?

话说三农
2021-06-18 16:53:05

“铁娘子”吴仪:曾任国务院副总理,临危受命抗非典,69岁时裸辞

烛下青史
2021-06-18 18:59:00
2021-06-19 06:21:08
苏房观察
苏房观察
专注于苏州新房的自媒体
62文章数 514关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

体育要闻

他把1200万身价踢出了4000万的感觉

娱乐要闻

海涛有福气 沈梦辰穿纱裙秀性感身材

财经要闻

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

公开课

我用青春贷明天:中国86.6%的90后有负债

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够