吴江板块VS太湖板块，苏州买房应该这样选！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：苏叔您好，我之前有一些基金股票，然后打算今年赚钱存一些都用来买房投资，比较关注吴江运东板块，我想知道吴江运东板块之后发展会如何？值得关注吗？

苏叔：你好，吴江运东板块属于吴江经济开发区，拥有国家政策规划扶持，产业密集，而且污染型工厂都逐渐迁出，不会对居住环境有较大影响。运东板块规划了大量住宅区与商业区域学区等，还有大量交通道路规划项目，但缺少地铁线路，公共交通稍有不足。，医疗资源一般，商业配套丰富，能够满足居民基本生活需求。

总而言之，吴江运东板块目前虽然还存在一些短板，但随着各规划项目落地后，未来将有不错的发展，详见内部分享

提问：苏叔，你好，最近考虑在吴中买改善房，很纠结到底是太湖新城还是吴中城南，太湖新城？太湖现在价格都3w+了，感觉也不会降，这两个板块能都帮我分析一下？

苏叔：你好，吴中的核心板块太湖新城与吴中城南是改善客群纠结选择的两个区域，相比于吴中城南，太湖新城虽然处于发展规划期，配套尚不完善，但已经成为改善客群购买的热点区域，房价突破三万。吴中太湖新城的产业聚集，发展前景广阔。除规划外，太湖新城产业布局完善，大型企业驻入，为板块发展提供动力。就配套而言，太湖新城交通便利，商业配套落地后，商业配套完善，而且教育资源配置较高，有政策规划与政府投入，未来教学质量也有保证，具体详见内部分享。

提问：目前名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？

提问：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。

提问：苏叔，你好，在园区工作，今年准备结婚，想买房安置下来，预算不多，150万左右，在运东看了几个盘，想问一下运东板块值不值得买呢？

苏叔：你好，吴江区运东板块，由一条云梨路划分南北，北部离园区更近，但主要承担工业用途；南部则是住宅、商业、教育阵地。到了2019年，东环南延线2期顺利通车，享受园区商业配套。除了园区外溢，运东也迎来属于自己的利好规划。交通方面规划地铁有两条，地铁14号线以及10号线，将城市骨架进一步拉大。于商业板块内即将有大型商业综合体入驻，预计2022年3月竣工。运东目前作为刚需阵地，承担园区外溢，是很多新苏州人的第一站。遍观园区周边，综合距离园区的距离+价格，详见内部分享 。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问苏叔精力有限，无法一一解答。

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