新房被买空，南京这里要涨价、提首付！

在南京，好卖的板块和楼盘是相似的。新房被买空后，南京又有楼盘要涨价、提首付！

九龙湖金隅紫京云筑：一期精装新房均价38200元/㎡，二期加推在即，预计均价41000-42000元/㎡（以最终批复销许为准）。以最小120㎡户型举例，总价最高多出45.6万；

铁心桥云望府：首开首付4成起，本月加推首付调整为6成起。按照前期28000元/㎡的均价计算，95㎡户型需多支付53.2万首付款。

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先来说说金隅紫京云筑。一线君得知的消息是，虽然二期要涨价，买房人依然热情不减。开发商原本计划推3栋，后来改变计划，5栋全推。为什么这么受欢迎？原因是多方面的。

① 江宁九龙湖、百家湖一带新房荒已久，缺乏品质改善新盘。

江宁的开发越来越成熟，各项成熟配套也在不断完备，以九龙湖、百家湖为主的中心区域，置业需求不断释放。但这里鲜有在售新房，朗诗、新城、万科、保利等次新房以80-140㎡的刚改户型为主，很难满足三代同堂、二胎家庭的改善居住需求。金隅是现房，主打120-170㎡的改善产品，品质不错，自然抓住了改善客群的心。

② 地理位置优越，配套成熟。

从江宁最新规划来看，未来主城中心要打造成现代化、国际性的南京南部副中心。百家湖、九龙湖作为江宁中心，交通、商业、教育等资源越来越完备。金隅在九龙湖诚信大道与双龙大道交汇处，且紧邻地铁3号线诚信大道站，周边有九龙湖商业中心、开发区学校、清水亭学校、南师附中、同仁医院等生活配套，南向还有九龙湖湖景，适合改善自住。

③ 板块二手房价水涨船高，新房倒挂优势明显。

百家湖、九龙湖一带，朗诗、万科、银城等次新房价水涨船高，不断出现破5万/平成交的房源。金隅是现房，且没有提高首付门槛，即使二期涨价，也有一定的倒挂空间。

加推详情：

金隅紫京云筑为现房销售，一期房源已售罄、交付。二期共有7栋住宅，5月下旬将一次性推出1、3、5、6、7号楼共566套精装新房（4、8号楼为人才房），两梯两户，预计均价41000-42000元/㎡。

项目二期与一期是相对独立的，湖景资源略少，但与社区商业距离较远，也避开诚信大道主干道，相对静谧。

景观绿化方面，也将沿袭一期超50%的绿化率，在围合式中央景观里设置了环氧跑道、主题乐园等功能区。

户型分布：

户型上，金隅紫京云筑二期以120、140㎡为主力，另有少量170㎡大户型。其中：

120㎡E户型共有335套，分布在3号楼、1号楼东边户、5号楼西边户、6号楼中间户和西边户、7号楼中间户和东边户；

140㎡F户型共有173套，分布在1号楼靠东的中间户、5号楼东边户和中间户、6号楼东边户、7号楼西边户；

140㎡G户型共有29套，只有1号楼的西边户有，可以看到九龙湖湖景；

170㎡H户型共有29套，在1号楼靠西的中间户，同样可以看到湖景。

预计总价和首付明细：

虽然关注度较高，但金隅紫京云筑依然保持3成起的首付比例。一线君按照4万1的放风价，简单估算了三种户型的总价和对应首付款：

精装标准：

金隅紫京云筑为精装交付，不含装修包，案场已公示装修标准，配备了：

格力中央空调、唯嘉或海林地暖、百尊燃气壁挂炉；

定制紧急求助、红外幕帘、可视对讲等智能系统；

厨房，定制整体橱柜，摩恩厨盆和龙头，卡萨帝油烟机、灶具、消毒柜；

卫生间，唯宝洁具，汉斯格雅龙头，科勒钢化玻璃淋浴房，奥普暖风机，潜水艇地漏；

餐客厅的地面是定制瓷砖，墙面是定制壁纸，卧室地面是定制实木复合地板，墙面是定制壁纸。

170㎡样板间实景图：

客厅连接阳台，开间超5米，样板间可以直接看到湖景，空间尺度感很棒↓

厨房和餐厅，餐厅北向窗户处做了储物台柜，很实用↓

主卧是套间设计，步入式衣帽间和卫生间↓

朝南次卧也是套间设计，美中不足的是暗卫↓

南向次卧↓

北向书房↓

客卫↓

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铁心桥云望府，在4月底的首开中一炮而红。462套新房近2000组买房人报名，当天售罄。据置业顾问消息：项目将于月底加推，这次首付需6成起。

定位精准，云望府的优势可圈可点：

① 低单价、低总价。云望府均价约2万8，最小户型95㎡总价266万起，对想在主城置业的刚需很友好。

②精装交付，不含装修包。作为双限项目，云望府地价1万7左右，毛坯房限价2万6。按照市场主流做法，约2000元/㎡的全装修，约1500-2000元/㎡的升级装修，卖到3万应该问题不大。但开发商“不按套路出牌”，摒弃装修包。约2000元/㎡的精装标准里，配备中央空调、新风，厨房油烟机、燃气灶、橱柜；卫生间坐便器、台盆、浴霸等一应俱全。

③真主城的地理位置优势。项目位于两桥核心区腹地，且在软件谷南园的核心区内。周边数字大道、绕城公路、机场二通道、雨花客厅、华采天地、省妇幼三级医院、中央商务区、明基医院等生活配套齐全。

接下来一起看看云望府加推详情。

加推楼栋与户型分布：

将推3、6号楼共260套精装新房，其中3号楼为楼王，中间户为110㎡，边户为132㎡；6号楼中间户为95㎡，东边户为132㎡，西边户为110㎡。

总价和首付明细：

按照前期2万8的均价，云望府不同户型的总价和首付明细为：

户型示意图：

建面约95㎡三室两厅一卫，三开间朝南，动静分离，卧室均带有飘窗↓

建面约110㎡三室两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台；主卧为套间设计，大飘窗、独立卫生间↓

建面约132㎡四室两厅两卫，做到了四开间朝南、南向双阳台，空间尺度感很强。主卧是套房设计；北向餐厅带有窗户，采光更好↓

110㎡样板间实景图：

餐客厅一体，连接双阳台，采光通风都很棒↓

U型厨房，油烟机、燃气灶、橱柜、台盆、龙头等一应俱全，冰箱的位置也预留好了↓

主卧为套房设计，独卫、大飘窗，空间宽敞↓

北向次卧，可以发挥想象力，给家里的男孩子一个星空主题空间↓

结语：

市场持续向好，去年起，燕子矶、两桥等板块追随河西、江核等，陆续提高首付比例。近期金隅紫京云筑涨价，云望府提高首付比例的个案，不仅是开发商自信的表现，同时也是买房人对板块，对楼盘认可的表现。

这也提醒广大购房人，要适当“跟着市场热点走”。尽量去选择规划完备，配套齐全的潜力板块，无论是自住还是投资，选择开发商、楼盘、户型时，也要将房子未来的升值、变现能力考虑进去，打赢资产保卫战。