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疫情导致中国人口“南迁”,50个城市房价上涨!北方房价却跌了

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  疫情的经济影响加剧了中国的地区差异,为人们离开北方工业中心地带,到更远的南方寻找更好的工作提供了新的动力。

  这一变化可能会加剧国内人口向南方地区迁移的长期趋势。虽然目前还没有2020年的官方人口数据,但这种变化似乎已经在区域性的房地产市场上显现出来。南方中心城市的房地产市场蓬勃发展,而更北部的一些城市的房地产市场则举步维艰。

  

  据国家统计局的数据显示,在南方的科技重镇深圳,去年现房价格上涨了14%。与此同时,中国最疲软的市场之一,黑龙江的牡丹江市的房价同期下跌了10%。

  

  总部位于上海的房地产智库易居中国研发中心的主任严跃进说,南方经济的强劲增长吸引了求职者,这增长了住房需求。他表示:“在南方的几个省会城市,人才净流入的规模都比较大。”

  人口激增(深圳人口从2010年到2019年增长了28%,达到1340万人)帮助推高了南方大城市的房地产价格,投机和快速增长的家庭收入也同样起到了作用。3月份,国家统计局追踪的70个大中城市中,有50个城市的商品房价格同比上涨。2020年全年,只有43个城市的房价上涨。

  

  中国部分城市现房价格/数据来源:国家统计局

  法国外贸银行亚太区首席经济学家埃雷罗表示,这些价格在很大程度上反映了以中国北方为中心的重工业的产出,当经济增长更强劲时,价格往往会上升。“因此,随着经济活动的正常化,各省之间的房价差距应该会慢慢缩小。”

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