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农村不动产登记证正办理,农村房屋确权有3大好处,今年有3个变化

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  在农村资源分布不均匀,宅基地的划分也不是很明确。大多数时候都是依靠村里自己进行房屋土地的划分,大多都是村民口口相传,并没有明确到纸张上。在农村地区开展房产证登记发证工作,可以有效的保护农民的合法权益,明确农民的宅基地的位置面积,并且以正式证件的形式进行固化,做到有据可查,有法可依。

  2.方便房屋的流转

  现在想要从城市回到农村的人不在少数,但是这些人没有房子。大多数的农村人家中的住房面积都不小,很多人手中都有多余的宅基地。外面的人不好申请农村的宅基地,完全可以从这些手中有富裕的人们手中进行流转。这样既能够提高土地的利用率,还能够增加农民的收入。


  3.减少纠纷

  随着新农村的建设,合村并镇的工作逐步进行,农村土地的利用率越来越高,经过协商规划。确定好宅基地面积,发放房产证,既将房屋的使用权交给了农民,还防止了以后因为拆迁或者流转等出现的纠纷问题,做到有证可依。


  二、今年会有什么新的变化

  1.按照一户一宅原则

  要求以“产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益”为标准,不能够出现宅基地面积不准确,划分范围不清楚有纠纷。严格按照国家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村登记发证工作,尽可能做到应登尽登,应发尽发。

  2.不同时期建造的,要区别对待

  比如说,在1986年12月31日前的个人建房,建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的,应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后,要按照当地审批通过的面积,而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积,可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后,原来不是农业户口获得宅基地证书的,也可以进行登记发证,但是一定要注明“该权利人为非本农村集体成员”。


  3.有些房屋不能发证

  比如小产权房和土地权属存在争议的,这些情况只能调查统计,但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地,且不是因为继承所获得的,超过了当地规定的建筑面积标准,也不能进行确权登记。最后,以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名,进行违法占用或者是租用宅基地进行非农业建设,不可以发证。


  三、总结

  以上就是我的看法,笔者这里已经开始办理房产证了,农村办理房产证的好处有很多,大家应该积极地去配合。房产证的办理会让大量的违规违章建筑暴露出来,例如占用农田进行工业建设等等。你盖的房子有多大,长宽高等等都会被记录清楚,对于一些需要拆迁的农村来说,拆迁补偿都是要看房屋宅基地的使用面积,而那些非法搭建的猪圈、鸡棚基本都是没有补偿的,所以能够避免拆迁时产生的不必要纠纷。


  在这里笔者再跟大家分享一个消息,农村居民获得本集体经济组织的建设用地作为宅基地,并建造住宅,这是法律赋予农民的权利,任何人或单位均不能剥夺。法律规定一户农村居民只能拥有一处宅基地,但并没有规定只能拥有一处房产,因此,农村居民在城市买房的,不影响其依法取得宅基地使用权。以已在城市买房为由不予批准农民宅基地,不批准农村居民建房的,是没有法律依据的,是违法的,农民可以维权。

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