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东市区这个地铁盘,可能不是刚需的菜!

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  东市区最贵的高层要来了,名为保利明玥半山!

  
据传,项目售价可能去到18000元/㎡。

  保利明玥半山是名副其实的地铁盘,但这个价格对刚需群体并不友好。

  

  去年12月,官渡区金马街道有1宗住宅用地和1宗商业用地出让。

  其中,编号为KCGD2020-2-A2的住宅用地,面积41.7亩,容积率4.4,楼面价5587元/㎡,起拍价6.83亿元。

  编号为KCGD2020-2-A1的商业用地,面积10.08亩,容积率6.1,楼面价2554元/㎡,起拍价1.05亿元。

  ▲保利明玥半山鸟瞰图

  最终,2宗地以7.88亿元底价成交,由昆明保鑫房地产揽入。据查,该公司由保利置业和昆明交投分别持股51%和49%。

  时隔4个月,昆明市自然资源和规划局发布了保利明玥半山住宅地块(玥宸美景小区KCGD2020-2-A2)批前公示。

  据悉,项目共规划了8栋18-33层的住宅,1栋和2栋住宅配建了部分底商。

  后续,项目还有10亩的商业用地。未来,小区业主的日常所需的餐饮、购物问题基本能解决。

  

  拿地至今4个多月,保利明玥半山进度如何?

  近日,房小星前往工地现场踩盘时发现,靠近太平路一侧,施工人员正在项目工地围挡墙上张贴宣传广告。

  位于金马腾苑一楼,靠近明玥半山工地一侧,项目售楼部正在紧张施工中。现场施工人员介绍,明玥半山售楼部近日就会完工并对外开放。

  金马腾苑西侧,项目工地现场正在紧张施工中。

  ▲保利明玥半山售楼部实景

  附近的中介透露,明玥半山施工进度较快,有2栋住宅已建至2-3层左右,预计6-7月就能开盘销售。

  据悉,明玥半山8栋住宅均为2梯4户和2梯6户设计户型面积为92㎡、115㎡、128㎡和143㎡,适合刚需和改善型客户。

  据传,保利明玥半山的住宅售价预计在17000-18000元/㎡左右

  若真如此,在这里买一套房,首付39万起(按25%首付比例计算),总价156万起(价格未定,仅供参考)。

  透过表格可看出,东市区在售高层住宅,价格多在14000-16500元/㎡之间。保利的2个新盘,在售的保利城和待售的明玥半山,价格均偏高。

  不过,保利明玥半山的区位优势也十分明显。

  

  从区位来看,保利明玥半山位于东市区二环边,项目紧邻太平路,地铁3号线金马寺站与项目直线距离150米左右,步行只要3分钟。

  从外部环境来看,明玥半山北邻水木山居、汇和紫薇园,南邻东骧神骏,东侧是学校用地及金马腾苑,西侧是新昙华灯具建材城。

  除了西侧的建材城,其余三面多为新开发小区,环境不错。

  ▲保利明玥半山位置

  道路方面,二环东路、虹桥路、东风东路等几条主干道均在项目附近,业主自驾出行便捷。

  值得一提的是,从金马寺站乘坐地铁3号线前往市中心东风广场,只有3个地铁站,花费不到10分钟。

  显然,保利明玥半山有一定区位优势。

  要特别注意的是,根据土地出让条件,保利明玥半山除了要配建一个1833㎡的公园外,还需在住宅地块东侧建一所占地29亩的中小学

  ▲保利明玥半山效果图

  这意味着,保利明玥半山未来也将签约引进学校,业主直接受益。

  作为保利布局东市区的第二子,保利明玥半山和保利城一样,都是集住宅+商业+学校于一体的项目。

  这不禁让人联想到,今年1月签约云大附中星耀学校的保利城,项目在签约学校前后的半年时间,房价涨了2000-3000元/㎡。

  涨幅之大、涨速之快,让很多犹豫不决的购房者措手不及。

  所以,保利明玥半山的意向购房者,最好趁项目签约学校前入手。在昆明,签约学校、尤其是签约名校后涨价的例子不胜枚举,大家一定要重视。

  对于保利明玥半山,猩房网有粉丝表示:“和18000元/㎡的新房相比,东骧神骏12000-13000元/㎡二手房更香。”

  ▲保利明玥半山附近的金马腾苑

  对于这个问题,大家可参考几项数据:

  一、二手房不用等,买了可以直接住。保利明玥半山是期房,从开建到交付使用需2-3年时间;

  二、二手房单价和总价更低,但税费略高,不推荐购买拿证未满2年的二手房(含5%-5.6%的增值税);

  目前,明玥半山周边的二手房,价格多在12000-15000元/㎡之间。

  三、相比新房,二手房的房龄略高,且户型设计、电梯配比大多不及新房;

  四、按今年的小学划片信息,东骧神骏、金马腾苑、汇和紫薇园入读学校为金马小学;若后续明玥半山引进名校,后者在学校方面更有优势。

  ▲保利明玥半山售楼部实景

  二手房和新房哪个更香?大家怎么看。

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