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短短半年,两次错误决定,置换成本增加200万

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  最近不少看官咨询该如何置换,用麦子自己置换失败的案例,给各位涨点经验,心疼。

  去年一路跟过来的看官都清楚,麦子讲了很多很多次,当时冷清的二手房市场非常非常适合置换,对我而言自然不想错过这种黄金坑的机会,于是去年8月开始打广告卖房子想必各位可能还有印象。


  去年文章截图

  去年8月二手房市场,买过房的一定清楚,除了降价没什么好的办法,虽然流动性受一些影响,但只要愿意降价,房子还是能卖出的,唯一一点就是要等周期。


  这是去年看中的标,荷澜庭三期177的平层,算狮山这边终改,最初想法是咬咬牙一步到位,也跟房东聊过,不太愿意等满2,如果超大额定金,可以考虑。

  当时考虑置换方案是卖两套房,一套木渎刚需+一套自住荷澜庭。

  木渎那套先卖掉后,定金不太够房东提的超大额要求,缺口大概150W左右,想了想没有尝试去信贷或抵押,而是把木渎那套房屋出售款拿去结清所有房贷,再慢慢卖自住那套。

  悲剧的是,那套177大平层后来很快卖掉了,以当时的市场来讲,我并没有觉得太可惜,因为9-10月市场也没太大起色,无非就是我需要再等一套房源出来,而这个时间也可以让我慢慢卖房。

  于是第一次机会就这样错过了,如果开天眼的话,当时用木渎那套卖房款结清自住荷澜庭房贷后,应该再拿出去办个抵押贷,凑足房东需要的大额定金(500W)先把177大平层锁下来,再慢慢卖自住那套。

  自己存在的问题很明显,对市场太过悲观,而且不愿意再去多折腾一步。

  第二次机会出现在11月吧,当时荷三期177大平层记得还有2套,挂牌价970万,有客户要谈自住那套荷澜庭,但是不愿意返租,加上家里两位领导当时被看房折腾烦了,市场又很冷清,两位领导最终达成一致战线,不换房了,对目前这套自住很满意,然后私下回绝了所有看房要求。


  最终考虑到置换需要增加300W负债,跟做减法的初衷背离,加上两位领导战线太过统一,渐渐我也没置换念头,从置换的想法变成了结清所有房贷,然后轻装上阵找机会再去投资。


  
故事的结局让人把大腿拍断,过完春节后,荷澜庭三期开始暴涨,涨幅大概200W,也就是说,错过了这次置换的黄金坑,基本断了终改的想法,只能找机会去外围投资。

  我把自己置换失败也做了一次复盘,总结了几点原因:

  01.最重要的,置换需求不强烈,家人战线没统一

  02.不愿意增加负债,对市场太过悲观

  03.执行力差,总想着顺其自然

  04.出现了两次机会没把握住,大错特错

  就像去年文章讲的,机会永远属于愿意行动的人,借此机会也向各位明确一点,能置换、想置换的时候千万别苟,错过就要拍大腿了。

  知行合一是少数人的天赋,非常佩服那些置换中执行力非常强的购房者,顺便安慰一下自己,月盈则亏,水满则溢,就这样吧,留点遗憾。

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