短短半年，两次错误决定，置换成本增加200万

　　最近不少看官咨询该如何置换，用麦子自己置换失败的案例，给各位涨点经验，心疼。

　　去年一路跟过来的看官都清楚，麦子讲了很多很多次，当时冷清的二手房市场非常非常适合置换，对我而言自然不想错过这种黄金坑的机会，于是去年8月开始打广告卖房子想必各位可能还有印象。

　　去年文章截图

　　去年8月二手房市场，买过房的一定清楚，除了降价没什么好的办法，虽然流动性受一些影响，但只要愿意降价，房子还是能卖出的，唯一一点就是要等周期。

　　这是去年看中的标，荷澜庭三期177的平层，算狮山这边终改，最初想法是咬咬牙一步到位，也跟房东聊过，不太愿意等满2，如果超大额定金，可以考虑。

　　当时考虑置换方案是卖两套房，一套木渎刚需+一套自住荷澜庭。

　　木渎那套先卖掉后，定金不太够房东提的超大额要求，缺口大概150W左右，想了想没有尝试去信贷或抵押，而是把木渎那套房屋出售款拿去结清所有房贷，再慢慢卖自住那套。

　　悲剧的是，那套177大平层后来很快卖掉了，以当时的市场来讲，我并没有觉得太可惜，因为9-10月市场也没太大起色，无非就是我需要再等一套房源出来，而这个时间也可以让我慢慢卖房。

　　于是第一次机会就这样错过了，如果开天眼的话，当时用木渎那套卖房款结清自住荷澜庭房贷后，应该再拿出去办个抵押贷，凑足房东需要的大额定金（500W）先把177大平层锁下来，再慢慢卖自住那套。

　　自己存在的问题很明显，对市场太过悲观，而且不愿意再去多折腾一步。

　　第二次机会出现在11月吧，当时荷三期177大平层记得还有2套，挂牌价970万，有客户要谈自住那套荷澜庭，但是不愿意返租，加上家里两位领导当时被看房折腾烦了，市场又很冷清，两位领导最终达成一致战线，不换房了，对目前这套自住很满意，然后私下回绝了所有看房要求。

　　最终考虑到置换需要增加300W负债，跟做减法的初衷背离，加上两位领导战线太过统一，渐渐我也没置换念头，从置换的想法变成了结清所有房贷，然后轻装上阵找机会再去投资。

　　
故事的结局让人把大腿拍断，过完春节后，荷澜庭三期开始暴涨，涨幅大概200W，也就是说，错过了这次置换的黄金坑，基本断了终改的想法，只能找机会去外围投资。

　　我把自己置换失败也做了一次复盘，总结了几点原因：

　　01.最重要的，置换需求不强烈，家人战线没统一

　　02.不愿意增加负债，对市场太过悲观

　　03.执行力差，总想着顺其自然

　　04.出现了两次机会没把握住，大错特错

　　就像去年文章讲的，机会永远属于愿意行动的人，借此机会也向各位明确一点，能置换、想置换的时候千万别苟，错过就要拍大腿了。

　　知行合一是少数人的天赋，非常佩服那些置换中执行力非常强的购房者，顺便安慰一下自己，月盈则亏，水满则溢，就这样吧，留点遗憾。