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财政部半年两提房产税,释放了啥信号?经济学家:房产税不能拖了

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  虽然现在标准叫法是房地产税了,我姑且还是习惯叫房产税,我们普通人也都习惯这么叫,希望理解。我已经不记得是什么时候开始有房产税的大讨论的,但我依然记得2009年时我曾做过一期专题,说的是房产税都空转10年了。

  

  由此可以想见,房产税一直以来都是雷声大雨点小,只闻楼梯响不见人下楼,个中原因,想必普通人也都知道个一二。直到今天,房产税的讨论从未停止,唯一能告诉你的是,房产税已在路上。

  而且无论你有多么响亮的理由,房产税即将到来的趋势不可阻挡,这是历史的选择,也是市场的最终归宿,唯有通过财税机制的完善才能实现长效机制的建立,让房产税真正成为平衡市场的一个工具。

  5月6日,财政部部长刘昆发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》一文,5000多字文章透露财税体制改革下一步重点工作。文章表示“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

  

  实际上,在去年12月,财政部就在《远景目标建议》的辅导读本中,详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题,也同样有积极稳妥推进房产税的表述,半年内两次提及积极稳妥推进房地产税立法和改革,释放的信号不言而喻,房产税立法工作推进势在必行。

  会不会在5年内出台呢?谁也不敢说,给我们留下了很大的想象空间。这也意味着接下来的五年时间里,房地产税仍将继续稳步推进,没有说一定会出台也没有说一定不会出台,不难猜测技术上其实并不是最大的障碍,根本原因还在于各方利益的平衡难题。

  经济学家贾康认为,房地产税不能拖,只会“越拖越被动”。房地产税的立法没有所谓的最佳时间,房产税开征后,既能降低炒作现象,又能为地方财政增加稳定来源。

  

  我认为确实如此,那些说房产税不会对房价有影响的人实际上更是一种害怕,我也承认房产税开征绝对不是以降房价为目的,而且更不会让房产税成为把房价从一个极端引向另一个极端,但确实可以起到稳定市场、减少炒作的现象。无论是过去还是现在,全国各地楼市火爆,然后就是调控收紧。

  可在贾康看来,这些都是行政手段为主,治标不治本,可以治本的依然是出台房地产税。房产税开征势在必行,不过一开始不会搞一刀切,不仅对楼市有“压舱促稳”的积极作用,同时还可以“优化收入再分配和财产配置再分配”。他也说到,久未开征并非法理障碍,而是“尚不足以冲破来自既得利益的阻碍。”

  这句话应该没什么人反对吧,除非你是利益相关者,不接受反驳。

  

  我觉得北大教授孟晓苏对于利益既得者的阻碍更有说服力,“不征房产税会让最后买房的年轻人和农民两个弱势群体利益受损,他们没有话语权。过去几乎把所有的城市居民或已买房的人都营造成了既得利益者,他们就会反对房产税。”

  对于该如何实施并推进房产税的开征,孟晓苏表示,“我的方案”就是指“尽房皆税”。总结起来就是“见房就征,见人就退”。按这个方案,马上就可以征。

  毕竟房地产调控是权宜之计,最终还是要建立长效机制的,不能再任由既得利益者企图借百姓舆论挟制禁止出台房产税了,实际上最紧张的就是这四类人,包括开发商,靠买房积累财富的富人,鼓吹房价的所谓精英以及多套房的炒房者们。

  

  有不少专家认为,房产税开征大概时间在2022年后的2023年。原因是,2023年3月本届人大任期结束之前,房地产税法应当完成立法或提请审议。社科院在2020年底的研究报告中也提到,房产税建议在五年内开征。

  会不会在这个时间段内实施呢?别说2023年,即使5年内能不能出我都不敢妄断。我只想说,房产税出台那么难吗?或许不是你想象中的那种难,也不是我们想象的那么简单,最主要的还是魄力,房子是用来住的而不是用来炒的,认准了这个,我们就知道目标在哪里。房产税,或许也是见证一个时代的新的佐证。

  但最终是普通老百姓们的福利,而不能再让房地产成为少数利益既得者。房产税即使开征,普通人也不应该担心,它一定也应该是一种累进税,房子越大越多,税率会越高,房子本来就不多且不好的低收入群体影响就会很小。

  

  无论你愿意还是不愿意,房产税已经在路上,这是不可阻挡的历史洪流,毕竟这是没有遇到过的事,必须摸着石头过河,所以追求稳妥可以理解。别说2023年,如果5年内能够开征,就已经很快了。

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