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关于集体土地上的征收补偿问题,怎样才能得到合理的补偿?

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  第一,由于各个地区生活水平的不同,征收土地的标准也各有不同。但征收土地始终要坚持给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这个是原则,也是底线!

  第二,由于历史遗留原因,相当一部分农村村民的房屋并没有建房、规划许可手续或者相关不动产产权证明材料。

  当您的宅基地上房屋也是这种情况时,先不要听别人说什么,您要明白,没有相关的证明文件不代表您的房屋一定就是违法建筑,更不意味着它就不能获得补偿,或者补偿一定比有证的房屋少很多。

  主要还是要看房屋的建造年代、当时的法规规定和今天农户的户籍、居住生活状况。切记一定不要先急着“自我否定”,更不要轻易听信自己一定拿不到合理补偿的说法而选择放弃。

  第三,在对农村村民住宅实施征收时,切记是按照“先补偿后搬迁,居住条件有改善”的原则进行,目的是为保障您居住的权利以及合法的住房财产权益。拆完了再谈补偿的注定是违法的。

  

  第四,您在签订征收补偿安置协议时,补偿协议中一定要载明补偿方式、补偿金额和支付期限、提供安置房的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,内容越详细越有保障。注意一定不能签订空白协议。

  第五,想要获得合理的补偿,一定要在相应程序的法定期限内及时行使自己享有的提出意见、要求听证、申请复议、提起诉讼等权利,超过法定期限对您会很不利。

  当然在实践中,会因为地域的不同、具体的征收项目不同,随之补偿的标准和程序也会有些许的不同。您自己也可以结合新修订的《土地管理法》、尚未但即将修订的《土地管理法实施条例》、省级政府制定的征收农用地的区片综合地价、有关集体土地征收补偿的相关规定以及具体项目的补偿安置方案来一起了解。

  但需要明确的一个结论是,凡是直接给出一个数字,说拆某某房子的补偿标准就是每平米多少多少钱的,基本上都不可信。与其在“补偿标准”问题上刨根问底,不如多花工夫在对上面这些要点的深入领会、执行上。

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