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红衣女子坠亡一层楼人都搬走,租户提前退租怎么处理?

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  因为房价原因,对于很多奋斗在城市的年轻人而言自己购置房产非常困难,租房是解决居住问题的唯一途径。 在房屋租赁过程中,房东经常会碰到租客在租期未到的情况下提前退租,那么红衣女子坠亡一层楼人都搬走,租户提前退租怎么处理?

  网友咨询:

  一红衣女子在阳台外跳舞后坠亡。邻居称,事发后一层楼的人搬走或退房,有目击者一整晚不敢关灯睡觉。那么租户提前退租怎么处理?

  

  江苏易细律师事务所顾悦律师解答:

  租客违约,提前退租。按照一般的租赁付款方式,房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租,房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用,或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常,房东认为租客提前退租应视为违约,押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用,且未给房屋内家具家电造成损坏,理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。

  如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;

  如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行;

  如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。

  江苏易细律师事务所顾悦律师解析:

  退租必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房前有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金。

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