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昆明滇池违建别墅被拆了!买房的人能退钱吗?

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  这几天,刷屏的新闻就是滇池边违建别墅问题。

  这个问题已经有国家职能部门立案调查,在此就不多做评论,等着调查、处理结果就可以了。作为一名群众,始终相信党,相信政府,会依据国家相关法律和规定,给出满意的调查结论和处理意见。

  

  在这里,只依据国家《民法典》和其他相关规定,探讨下对买了被拆房子的人能不能退钱的问题,供大家参考。

  滇池边违建别墅被拆了,意味着什么?

  看新闻都知道,滇池边“越线”的别墅有的已经被拆了,有的正在被拆,还有的可能下一步也会被拆。

  房子被拆了,对开发商来说,意味着收了定金的,不能再卖了;签了合同、还没交房的,交不出房子了,要违约了;没签合同、正在宣传的,必须要“下架”了。

  对个人来说,还没买的,可能少了一些麻烦;已经买了的,不管是交了定金,还是签了合同交了钱?可能都不能再继续交易了,也接不到房了;而那些已经交房,甚至办了产权的,就意味着个人财产被拆迁,面临赔偿问题。

  总的来说,违建别墅被拆,意味着交易标的物毁灭,相应的交易得终止,并会带来相应的合同责任问题。

  

  滇池边违建别墅被拆了,买房人的钱能不能退?

  根据《民法典》规定,结合房地产交易习惯,分三种情况进行分析:

  01、还没签正式合同,只交了定金的

  滇池边有些楼盘比较热销,有的人看好房子后,为了提前锁定买房机会,会交定金给开发商,担保正式买卖合同签订。但是,现在还没来得及签正式合同,房子就被拆了,这个定金该怎么办?

  房子都没了,还谈什么买卖,买房的定金显然就得退!

  根据《民法典》的规定,收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  也就是说,开发商在定金合同中准备把“海景房”卖给张三,但现在“海景房”被拆了,没有了,自然交易就没有意义了,那就得把定钱退给张三。

  但是,“海景房”被拆,又不是张三的责任,也不是不可抗力,而是因为开发商“越线”造成的,属于它的单方责任、过错责任,那这个定金就得按《民法典》规定来,也就是双倍返还。

  02、已经签了正式合同,还交了钱,但没接房的

  这种情况下,买房人和开发商已经签了买卖合同,买房人交了钱,开发商可能还办了网签,但房子还在盖,还没交房,就被拆了,买房人的钱能不能退?

  能退!除了能退钱,还能主张违约责任,或者要求额外赔偿。

  根据《民法典》的规定,合同一方不履行义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。

  也就是说,买房人和开发商虽然签署了买卖合同,但现在作为合同标的物的房子不存在了,合同目的也就不能实现了,开发商客观上已经不能兑现合同了。

  这就意味着,双方继续履行买卖合同已经没有意义了!在这种情况下,妥当的办法就是解除合同,开发商退钱,承担违约责任;买房人拿钱走人,另外买房子。

  当然,如果因此给买房人造成的实际损失远远大于违约金,买房人就可以要求增加违约金,或额外要求赔偿。

  03、已经交房,甚至办了产权的

  这种情况下,买房人的钱能不能退?

  我想,要是找开发商的话,也可以,但还可以找拆迁的人。

  从新闻上看,还没看到这种情况。但实际生活中可能会有,就是开发商已经交房了,甚至已经办好产权给个人了,但这个时候房子被认定为违建,还被拆了,怎么办?

  应该说,既然都办了产权,就意味着房子已经被国家职能部门确权,属于合法产权。如果擅自认定违建,就算要拆,也应当先谈妥赔偿事宜,才能依法拆!

  否则,拆除行为就是非法的!被强拆的人,可以申请复议,也可以提起行政诉讼。

  但是结果不一定,因为追索原罪还是开发商。

  总的来说,不管是交的定金,还是房款,在房子被拆之后,理论上钱都都可以拿回来。

  

  如何看待房子被拆与开发商合同责任?

  这次被拆,源于环保督察意见,但归根结底还是开发商“越线”建盖。

  如果被拆的房子中,有收了定金的,或签了合同、收了房款的,开发商因此就需要承担很重的合同责任,但这也是开发商自己“越线”造成的,并不是买房人或行政行为导致的。

  如果开发商自己不“越线”,那你怎么卖房子都没人会管你,也没人会去拆房子。自然也就不需要承担不能签合同、不能交房的违约责任。

  说白了,房子被拆并不是“不可抗力”!不能成为合同免责的理由!相应的合同责任,就是该退的钱得退,该赔的钱得赔。

  

  因此,违建别墅被拆,责任主要在于开发商“越线”建盖,属于单方责任、过错责任,由此给买房人造成的损失,应当赔偿;而已经收了的钱,更应当如数退还,按约定退还。

  当然,拿得到钱,拿不到钱,那是执行以后才能弄明白的事了。

  来源:诉无忧诉讼垫资平台

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