房太子：史上最严点名！学区房会“凉凉”吗？

　　4月30日，中央政治局召开会议，会议上罕见的点名了学区房！

　　有多罕见？至今，这是第一次点名！

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

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　　此外，今年两会上也提到了学区房。可想而知，“学区房”已经成功引起中央注意了。

　　一句房住不炒，已强行让全国多地的楼市冷却，如今的学区不炒也不遑多让，跟房住不炒算是一个级别了。

　　所以，房太子今天就来跟大家说说学区房的事。

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　　多城出台学区新政

　　1、合肥

　　4月合肥出台的楼市新政8条中，也明确针对学区房进行了深度调控。

　　其中，实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策。

　　2、北京

　　北京海淀区的学区房是这一轮北京房价涨幅最高的地区，也出台史上“最狠”学区房政策：

　　自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

　　3、上海

　　3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。

　　名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。与新政实施前相比较，名额分配比例进一步扩大，给当地学区房的燥热泼上一盆冷水。

　　随后，上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。

　　这就意味着，未来无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中，招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性变化。

　　几乎每年都嚷嚷，学区房要变天了，今年开始，怕是“狼是真的来了”。

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　　为什么会打击学区房？

　　中央政治局认为，每次房价炒作的罪魁祸首就是学区房。在房太子看来，这话的确不假。

　　在国内的现今教育资源情况，学区房原本是家长们为了孩子读书用的，但奈何“僧多粥少”，特别是优质的教育资源。

　　如此过硬的置业需求，会导致什么情况？大家也感受到了——学区房因为绑定优质教育资源，再加上极端的供不应求，从而导致价格永远站在高处，成为各路投资热钱竞相炒作的对象。

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　　每个城市行情启动，最开始领涨的一定是学区房，导致学区房一天一个价，很多真正需要学区房的家长只能望房兴叹了。

　　所以打击高价学区房成为炒作对象，还刚需市场一个清静，已经刻不容缓。

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　　未来学区房有何变化？

　　房价是否会降？

　　伴随着这次会议上“学区房”被点名，接下来，“就近入学”，将会被颠覆。

　　以前，读重点小学，可以上重点初中或考进私立初中。但现在，读重点小学，不见得就能上一个重点初中；读普通小学，又有可能上重点初中。

　　同时也不排除，“学区房”可能会出现新的“补丁”。

　　其实，想“学区房”价格降下来，办法说起来很明了：
1、推进教育改革，让更多孩子进入好的学校；

　　2、采用“均衡教育”模式，不论出身、圈层，户籍，所有孩子都能进好学校。

　　
但实际上，无论是哪种方式，都是一个极其漫长的过程。第一种，说白了就是解决教育供需的问题。

　　而第二种就不一样了，乃是学区房大杀器！一旦实行，将会直接推翻既得利益集团，从学区房业主到土地买卖，都会被波及。

　　在我国内，调控学府房没有多大成效的原因，虽有一部分是因为教育资源少，但根本原因是利益格局无法撼动。

　　
不过这次中央点名，各地会加速出台一系列的政策打击学区房，重点学区房价值被稀释，不过也是一个长期过程，它也许依旧保值，但升值可能就需要打上问号了。

　　因此，房太子认为，只要我国教育资源的稀缺性仍然存在，学区房的价格就依旧不会出现大幅缩水。尤其是三四线城市的学区房，未来很长时间内依旧是最好的资产。