2021年合肥买房投资，应该关注这个版块！

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提问：合叔，你好，预算350-450万，想在省府买房，但是担心今年买房会不会追高，想问一下省府板块未来怎么样呢？

合叔：你好，省府板块，分为省府西、省府中轴与省府东三大区域。省府西交通相对发达，后期还会进一步建设，教育资源也比较丰富，公园景观与商业配套比较优渥，入住率分区域有所差异，房价由于学区带来的影响也处于较高水平，增值空间与学校成绩成正比，但学校规划预期较高，交通便利、公园景观优美，房价必然会有所上涨。省府东在售新盘不多，以商品房为主，多为商业办公所需，交通出行便利，比较出色的几个区域是上海路和天津路之间，还有义城老街商业地。总体来说省府板块未来发展良好。

提问：合叔，你好，我去年因为我男朋友才来合肥上班，最近跟我同事讨论买房的事情，他们都一致地想在滨湖买房，但是好难买到啊，为什么都想在滨湖买房呢？是得不到的永远在骚动吗？？

合叔：你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪，新盘高层价格在2.3万到2.4万，而二手房价格已经突破3万，很明显投资购房利润极高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂，但随着板块的不断发展，房价还有着较大的升值空间，上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房，一些新房居住条件并不太好，房价上涨潜力大，投资收益高。 合肥买房建议，详见内部分享。

提问：名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的房一直在亏本？

合叔：如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。

提问：合叔，你好，现在上海、深圳都在出购房新政，合肥也加强了限购，现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢？

合叔：你好，肥西可谓是合肥限购的最大受益者，自2016年起，肥西房价一直呈上涨趋势。针对其他地区日益上涨的房价，肥西地区整体价格有竞争优势，且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价，肥西更兼具性价比。如果肥西房价持续上涨，未来可能会失去这一优势，针对这种情况，还是要提醒在合肥买房理性投资。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问合叔精力有限，无法一一解答。

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