刚发布！江门又一旧村要拆！拟引入城市更新实力前10房企

就在刚刚，位于江海礼乐的新丰股份合作经济联合社，正式登报公开征集“三旧改造及留用地开发项目”前期服务企业。

信息刊登于5月8日《江门日报》A02版最下方。

公告显示，该村拟引进具备2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名，和2020年中国房地产百强企业。

房姐梳理要点如下：

登报公示

征集三旧改造及留用地开发项目前期服务企业

根据报道：新丰村拟对该村纳入旧改范围的土地和房屋实施“三旧改造”，及对留用地进行开发，现征集开发前期企业，合作期限为5年（即60个月）。

服务内容

(1)三旧改造项目

1、对招商方旧改范围内的土地及房屋权属摸底调查、测绘和统计;

2、核实招商方改造范围内物业产权状态;

3、协助招商方向区三旧办申报三旧改造项目预申请，并依规争取各种三旧改造的优惠政策;

4、协助招商方申请规划条件及设计要点;

5、配合招商方制定三旧改造单元规划方案;

6、配合招商方编制三旧改造方案并申报审批;

7、协助招商方组织三旧改造政策、三旧改造方案等方面的宣讲工作，以加快推进三旧改造;

8、配合招商方制定最终开发主体的招商文件与项目改造协议及提供专项法律服务;

9、协助招商方进行三旧改造时各项表决内容、方式的程序合规性审查;

10、垫付前期开展各项工作产生的经费开支，该经费开支接受招商方监督、认可。

(2)留用地开发项目

1、协助招商方办理留用地选址、标图测绘、勘测定界等工作；

2、协助招商方办理用地批文和其他相关批准文件、《不动产权证》等证件;

3、协助招商方办理留用地的用地调整、红线图、《规划条件告知书》等文件;

4、垫付前期开展各项工作产生的经费开支，该经费开支接受招商方监督、认可;

5、与前期服务有关的其他事务。

该项目在江门日报登报公开征集，公示期为7个自然日，符合以下条件为合资格应征集方：

前期服务企业准入条件

1、应征集方或其控股公司具有房地产开发资质二级或以上的房地产开发企业;

2、应征集方应具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照;

3、应征集方或其控股公司须具备2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名(以中国房地产网官网公布的榜单排名为准);

4、应征集方或其控股公司须为2020年中国房地产百强企业(以中国指数研究院公布的榜单排名为准);

5、应征集方或其控股公司在广东省具备三旧改造经验，参与的城市更新改造项目不少于3个(含本数)，且累计改造总用地面积不少于200公顷。

6、本次招商活动不接受自然人、境外单位及联合体报名。

根据备注，控股公司是指直接或间接持有应征集方51%以上(含本数)股权的公司。

就该准入条件，房姐特查询了《2020年中国房地产企业城市更新综合实力排行榜》，其中排行前十的房企分别为：佳兆业、恒大、卓越、富力、星河、华润、融创、俊发、时代、越秀。

丨图源：中国房地产报

资料提交方面，应征集方除需提供营业执照等相关资料外，还需要提供两个榜单的截图，并加盖公章，其中所要求百强房企榜单，房姐也找了出来：

丨图源：中指研究院

合同的起止期限方面，自签订《江门市江海区礼乐街道办事处新丰股份合作经济联合社三旧改造及留用地开发前期服务协议》之日起满五年(即60个月)。

另外，符合条件的应征集方须在报名时向招商方支付人民币壹佰万元作为投标保证金并划入新丰股份合作经济联合社账户内。

丨征集公告

中标的前期服务企业须在接到中标通知书后五日内与招商方签订《江门市江海区礼乐街道新丰村三旧改造及留用地开发前期服务协议》并支付招商方前期登报费用；

且在签约后原支付招商方人民币壹佰万元的投标保证金自动转为履约保证金，中标企业逾期签订上述协议书的，该保证金不予退还，归招商方所有。

新丰村：计划发展商品住宅区

资料显示，新丰村位于江海区礼乐街道北部，北邻新兴村，南邻新创村，西靠江礼大道，村内具体划分为流沙里和三福里，村内分布有数十家中小型厂房。

丨位置图

村容村貌来看，该村是较为典型的江门乡村，河涌穿村而过，民居和村级工业区混杂分布。

丨新丰村 图源：江门新时空

配套方面，该村主要受礼乐镇中心配套辐射，周边分布有礼乐中学、江海区中西医结合医院等。

周边房价方面，礼乐片区目前一手住宅主要有星湖湾、文华豪庭、联合高峰汇、融信大发弘阳国樾府等项目，均价约8300-1万元/㎡。

丨新丰村 图源：江门新时空

据江门新时空2019年报道，该村列出了中长期规划，计划发展村民公寓区、商品住宅区等，壮大集体经济。

也就是说，该村意欲改造由来已久，如今登报公示，村三旧改造和留用地项目开发项目终于正式浮出水面。

丨新丰村 图源：江门新时空

据该村内部人士透露，目前新丰三旧改造还在摸索阶段，待后续事情理顺再公布具体资料。

换句话说，就是新丰村具体改哪里？到底要怎么改？目前还未可知。

剧透：引入房企或是它？

据房姐获悉，此前已有不少开发商提前介入新丰旧改项目，而具体引入房企，极有可能为星河控股。（仅供参考，具体以招标情况为准。）

丨图源：星河官网

按照公告准入要求提供的两个榜单，星河控股位列城市更新榜单第5名，位于百强房企榜单第53名，条件完全吻合。

事实上，星河控股的脚步早已踏入江门，其于去年就入股了江海北街村旧改前期公司。

丨天眼查截图

而同为江海板块的旧村改造，北街村正在稳步推进，进展也不少。

据悉，北街村位于江海滘北地段，据北街股份合作经济社工作人员介绍，该村旧改由3幅地块组成，占地超200亩，折合超13.3万㎡。

丨北街三旧改造项目部

目前北街旧改已成立项目部，该村三旧改造意愿表决、征集前期企业、以及村集体物业及村民房屋测绘均已完成，前期工作还在继续中。

那么，未来新丰村旧改进展会否顺利？星河控股又是否在江海再下一城？

我们且拭目以待吧。

来源：江门房姐