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聪明人在买深圳东部,炒房客悄悄脱手西部

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  聪明人都在买深圳东部,炒房客悄悄脱手西部

  大家都知道目前深圳的房价格局是西部1套房可以抵东部2套。很多人觉得这两个区并没有多少区别,但是单价却相差这么多。

  

  西部分为宝安,光明这两个行政区都是汇集了大量的工厂和城中村。GPD一直都不高,宝安3800亿,光明只有1100.最奇怪的是房价却被炒房团抬了上去。

  配套设施就像上海的小乡村的沙井连个像样的学校都没有,地铁站另一侧都是大量城中村,白天几乎看不到几个人,仅有一条地铁11号线需要地铁40分钟才达到南山区,最近的新盘价格是8W。

  

  交通也是极不方便,还有西乡那边更是离谱达到了10万左右,那边可是出名的工业区和臭水沟。

  之前去看边租房真是把我恶心到了,深圳居然还有这么破的地方。最无奈的应该就是机场,那个噪音几乎覆盖了整个宝安区,晚上1,2点都能听到声音。

  整个宝安区就只有宝安中心规划得好些,但是房价达到了17万,距离前海自贸区不足5公里的距离是宝安中心区最大的优势。

  

  光明区则更离谱,全区都是工厂和城中村,没有任何高薪就业机会。

  顶着科学城的光环房价最近5年达到了9万。

  炒房客真是什么机会都不放过,现在整个光明区都在炒房,没有一个高档小区,只有一个像样子的商场,只有一条地铁,但房价却可以单挑龙华区。

  

  我去过光明无数次并在周边考察工作和房子,只有几栋科学馆在建设之外没有任何吸引力。

  这种炒作逻辑真是让人稀奇,高薪刚需人群都是要在南山福田工作,光明目前只是几个工地而已但房价却上去了。即便这些科学馆投入使用也不会有大量就业人群,光明区的将来就这样被这些炒房团搞残了。

  深圳东部则不一样了,有老牌大哥罗湖区,龙岗区,盐田区,坪山区。 罗湖应该是全深圳交通最发达,生活最便利的区域,是深圳最早开发的地方。

  

  房价不足7万还不如小乡村沙井和光明。盐田区以港口和大海有名非常适合度假和旅游。龙岗区和坪山区有大片的土地可以新建商品房,未来发展相当好。

  这两个区的道路宽阔,绿化丰富特别宜居。未来深圳东进战略实施之后这边的高薪机会特别多。 从房价来看这边属于洼地,升值空间巨大。

  这次深圳城市群的规划最受益的就是龙岗和坪山区,坪山科技园面积足够大,避免了南山拥挤的现象。地铁也在开始建设,过两年就通车。

  

  对于还在观望的深圳人而言,这是非常难得的机会。

  西部地区房价的泡沫需要1,2年内消化,看看现在的温州10年前的房价都到了4万,炒房团走了之后剩下一地鸡毛,当地人现在还心有余悸留下阴影。

  只有大力发展东部加大商品房供给才能遏制西部病态的上涨,加大力度打击炒房团,促进深圳长久发展。

  不知道这么分析,有没有道理,欢迎指正!

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