网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京房子的户型为什么很差?

0
分享至


  现实生活中的北京四合院

  很多年轻人来北京之前内心都充满了向往,想象着这里有全国最繁华的商场,有像三里屯这样的时尚商圈,有高大上的写字楼,穿梭整个城市的地铁,全国知名的旅游景点等等,想象中北京的很多东西都是好的。这种想法在大多数时候是没错的,但可能让你大跌眼镜的是,北京人民的居住环境并不如想象中的那么美好。现实生活中很多老北京居住的四合院也都要比电视剧中的差很多。

  当你努力奋斗了很多年,终于可以在北京买房了,最后却发现几百万只能买一个几十平的小房子,而且房子的户型很差。北京的房子户型差基本是我跟身边朋友的一个共识,大家在看房子的时候也都会非常失望,户型怎么会差到这个地步。

  长期以来我也有这个非常深的感触,所以我也试图去弄清楚北京的房子户型为什么这么差,原因究竟是什么。

  1

  福利分房

  追溯历史,其实我们国家商品房发展的历史并不长。北京是在1989年2月第一次公开销售商品房的,首批房源一共有350套房子,每平米最高售价2000元,但是却没有完全卖出去,初期只卖了250套。

  1989年8月上海开始实施商品房产权的管理制度,这意味着我国房地产商业化的开始。不过最开始的几年,商品房的规模非常小。拿北京来说,虽然现在看来单价2000元的价格低到令人发指,但是对于当时的人们来说,能拿得出这么多钱买房的还不是很多。

  更重要的是人们的意识问题,以前我们国家都是福利分房制度,大家对于自己掏钱买房这事的并没有足够的认知,对老百姓而言房子还是要由国家来分的。事实上直到1998年之前,绝大部分住宅也都属于福利分房。


  从福利分房的角度讲,北京分布着全国最多的国家机关,不仅有很多市级政府机关,作为首都还有很多国家级机关,例如外交部、农业部等中央部委。能获得福利分房的除了机关单位外,还有众多的企事业单位,例如国企、银行、医院、高校、部队、文化等不同领域的单位,所以北京有很多福利分房而建的小区。如果你走在路上观察会发现有的小区门口还写着类似于“某某单位的员工宿舍”的字样。

  福利分的房子,有两个特征,第一在建筑结构上,以塔楼为主;第二单套房子的面积都比较小,很多都是5、60平米的,而且户型上有两个缺点,一是没有客厅,二是卫生间特别小。现在来看从户型产品上说,已经过时了。但是这些房子有个很大的优势就是位置特别好,加上后来修建地铁,城市外扩,很多小区现在都处于核心地段,所以房价也并不便宜。


  以前小区的两居户型

  不过福利分房中,还有一些房源是不能上市交易的。之前我线下看房的时候就看到一个小区是军队的家属院,所以整个小区都不能出售。

  2

  经济适用房

  政府虽然会做城市规划,但是未来的城市发展也总有我们想不到的事情。何况北京是古都,有很多古建筑和老祖宗留下的东西需要保留。城市发展进程中,要考虑到土地的充分利用,原先的很多平房,都变成了一座座写字楼。而原先住在那的人,也都搬迁到了四环、五环更远的地方。

  1982年-1990年这期间大批知青返城,北京的人口增加了45万。为了安置危旧房改造和老城更新腾退的人口,北京在四环和五环规划了10个经济适用房区域,由政府统一委托给开发商开发。其中最知名的就要属回龙观和天通苑了,回龙观在当时在最大的经济适用房区域。


  现在来看这些地方,如清河、北苑、西苑、酒仙桥也都是很好的地段,如果你在这些地方看房发现有很多回迁房,也不用感到惊讶。

  相对而言,经济适用房小区的户型已经比福利分房的时候好很多了,像回龙观,都是6层的板楼,户型也都是南北通透,格局合理,即使放到现在也是很不错的。不过因为是经济适用房,也有物业管理差,小区环境缺少绿化的缺点。

  这方面对比深圳来看,北京就要差很多,深圳因为原有住民比较少,开发商也没有安置原有居民的任务。拿地,盖房子就是为了赚钱,所以在城市中纯商品房小区的占比更高,做出来的也更加合理,经济实用。

  3

  政府调控

  房价一直是一个非常敏感的话题,牵动着每个老百姓的神经。特别是像北京、上海这样的一线城市,于全国而言,有领头羊的作用。

  北京的限购政策一直是全国最严的,政府的调控分两方面,一是限制购买资格,有钱也不能随便买;二是增加住房供给,限制房子的销售价格。

  这几年北京也创造了很多房子产权的名词,从前几年的“自住型商品房”,到现在的“限竞房”,还有共有产权房,开发商拿地之初就把销售价格给定好了,而且价格明显偏低,这么做对刚需是好的。但政府对开发商开发房子这事进行了过多干预,甚至对房子的户型和面积也都有限制,这样一来开发商用心做产品的动力自然也就没了。

  利润已经固定的前提下,开发商肯定是想着怎么压缩成本为好。所以我们看到这几年新入市的新房,户型同质化非常严重,楼栋密度高,小区园林做的也马马虎虎,质量也达不到预期。

  4

  开发商追求利益

  房子之所以贵,并不是建筑成本高,同一个房子在北京和在一个三线城市对比,其实建筑材料和人力成本是差不多的。即使北京的人力成本更高,但也不至于像房价差距那么大,最重要的是地价高。

  从这几年来看,北京每年卖出的地块都是有限的,开发商每拿到一块地都是经过了激烈的角逐。而且北京的房价很高,如果能在同样的面积上多盖出一套房子,就是少则几百万,多则上千万的营收。虽然塔楼这种产品已经过时了,但是最近几年有的开发商为了追求更大的利益,还是盖出了塔楼,要么就是板塔结合。


  另外还有一种特殊情况,有的小区下方会有地铁线路,这样房子的建筑结构就会受到地下构造的影响。这种小区的户型也会比较差,但是因为小区临近地铁,再加上开发商在其他方面会下一些工夫,所以房子仍然不愁卖。

  结语

  可能有的人会想,那北京有没有好户型的房子呢?答案是肯定的。

  只是这种房子往往不在普通人的视线中,俗称“CEO盘”,这类小区面向的客户群体就是公司的高管。这种“CEO盘”小区的主力户型都是200、300平米的三居室或四居室,要么就是100多平的两居,总价高,刚需肯定会觉得不实用,自然也就不会购买这类小区。人以群分,一个很残酷的现实是,开发商在盖房子的时候,虽然不能强制性的限制购买群体,但是却会用大的户型面积把很多人挡在门外。

  该文章已加入到《刚需北京买房》系列文章中,公众号后台点击或回复“北京买房”即可领取。

  点击下方查看更多文章

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

我国体型最大的蛇,在美国被肆意猎杀,为何我国却偏偏要保护?

星辰大海路上的种花家
2021-06-13 23:36:58

“延迟退休”已敲定,单位人员开怀大笑,50岁的普通工人该怎么办

资讯快递小哥
2021-06-14 02:36:23

“消失”的吉祥三宝:女儿并非亲生,父亲已经离世,妈妈隐退

嘈坊
2021-06-13 13:12:08

大快人心,CCTV全国直播,苏炳添义正言辞痛斥刘翔御用名记冬日娜

时刻足球_
2021-06-13 10:48:17

他是“最惨四大天王”:曾为舒淇自杀,被前妻榨干7个亿,最后竟娶了二婚的她?

VIKAN薇
2021-06-13 18:49:39

小公主一全裸,就是一部9.2!

闲于影视
2021-06-13 23:37:04

普京刚刚表态,北约30国就敢向中国下狠手?这次中俄绝不孤军作战

前沿时刻
2021-06-13 20:24:17

港媒爆料51岁王菲产子!谢霆锋称这是他人生中最高兴的一天!

娱乐爆料小王子
2021-06-14 02:47:42

北大最孤独专业:六代单传,一人旷课全系放假,毕业照只有一个人

牛顿也吃苹果
2021-06-12 22:23:02

风电要革新换代了?挪威推出“风墙”,发电能力是最大风电机5倍

科普大世界
2021-06-13 18:06:33

张文宏:病毒传播速度越来越快 疫苗对变异株保护作用渐清晰

第一财经资讯
2021-06-13 18:20:17

中国上升速度“最恐怖”的5所大学!(附最新分数线)

新东方在线
2021-06-13 23:34:50

瞒着老公借给前夫10万,老公病危也不还,打开老公抽屉,我愣了

一丛深色花
2021-06-13 23:08:14

轮到美国求中国?拜登惊觉事情不妙,中国手握王牌,吸引全球目光

前沿时刻
2021-06-13 21:00:37

全裸服务,按摩乳房,视频曝光被深扒:你以为的保养,是在送命!

华哥视界
2021-06-13 22:43:27

“女生穿内裤夹屁屁是什么体验??” 哈哈哈哈哈网友评论过于真实!

电影解忧酱
2021-06-13 16:23:55

大S深夜用小号突发两文,疑似发出求救信号:我们被集体屠杀了

正能量瓜总
2021-06-12 02:24:39

孩子凌晨三点突然爬起来做起了试卷,父亲:很突然,成绩提了70名

消费生活报
2021-06-13 19:13:31

国足打进 2022 世界杯的可能性有多大?

你懂个球
2021-06-13 19:53:19

4年前1500万买进深圳一别墅,如今降价630万拍卖却流拍…火爆楼市降温

21世纪经济报道
2021-06-14 00:18:26
2021-06-14 08:49:08
马虎眼公众号
马虎眼公众号
互联网
112文章数 108关注度
往期回顾 全部

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

头条要闻

G7峰会秀"团结"却遇尴尬 美媒:就指责中国分歧严重

头条要闻

G7峰会秀"团结"却遇尴尬 美媒:就指责中国分歧严重

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

倪妮穿黑色吊带裙秀身材 性感美艳

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

旅游
房产
亲子
教育
时尚

旅游要闻

位于阿富汗的巴米扬大佛:哪年被毁

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

亲子要闻

中国孕产妇钙剂补充专家共识(2021)

教育要闻

由剑南春赞助,名师张雪峰解读新高考

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大