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房价最后一波上涨,正在加速赶顶,2022年美国加息将刺破泡沫

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  最近,很多朋友都让我来预测一下房价的走势。之前几年预测的都算准确,这里再次来斗胆预测一下。

  2020年这波房价加速赶顶,泡沫将在2022年底到2023年彻底破掉。

  熟悉我的朋友都知道,我既不是房多,也不是房空,一切只唯实。

  实际上,我们的房价从1998年房改开始,经历了几波上涨,

  而几波中间,有大跌,有小跌,有横盘。

  第一波1998到2007,此后遭遇金融危机,房价出现大跌。

  第二波2009到2010,4万亿刺激,此后小跌。

  第三波2012到2014,进入宽松周期,此后房价小跌。

  第四波2015到2017,2015年5次降准降息,房价起飞,此后房价开始横盘。

  第五波2020年到现在,因为疫情,全球货币都在宽松,房价继续上涨。

  以上数据综合考虑跌了统计局的70个大中城市房价数据和中国指数研究院的百城房价。

  目前来看,房价肯定是有泡沫的,不管是从人口、还是房价收入比、房价租金比、人均住房面积、户均拥有套数来看,没人否定泡沫存在。就连金融高层也罕见在今年承认了泡沫,并认为这是金融市场最大的灰犀牛。

  而这次的泡沫破灭,将从美国加息开始。

  今年年初,本人一个重要的判断就是:美国正在推动全球通货膨胀,推高资产泡沫。将在2022年或者2023年开始加息,从而刺破泡沫。然后利用美元的国际货币地位完成收割。

  目前来看,美国的策略是有效的,通胀大涨,国际大宗商品创10年新高,粮食指数创10年新高。

  资本市场一片繁荣,股市楼市都在暴涨。当然,要排除A股这个奇葩。

  一旦美国加息,这些泡沫必然会破掉。

  唯一的悬念,就是当我们的房价大跌的时候,是否会导致系统性的金融风险。

  我个人认为,目前我们正在进行房地产和金融系统的切割,三条红线,和银行的两条贷款红线,就是在做准备。

  未来,房价从高位跌30%左右,我们还是可以承受的。但是如果跌幅更多,那就很难说了。

  不过好在,我们还可以控制土地来对冲。看看今年的土地集中拍卖,有些城市暴涨,有些城市流拍,可以说是收放自如啊。

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