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武汉楼市:有钱人买汉口滨江,没钱人买老破小,财富差距越来越大

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

  提问:新人首问:请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城,东立国际,地铁鑫城等次新(有十年了,不知道算不算次新),价格只有豪宅区的一半,有没有投资价值,会不会跑赢大盘?我个人认为,随着二七滨江板块配套越来越成熟,可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对?

  回答:你好,解放大道自住挺好的,成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源; 由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。 对于武汉圳的豪宅总结:

  1.武汉的豪宅发展历史不长,真正的豪宅相对稀缺;

  2.西北湖 沙湖 二七,富豪的口味在不断变化 ;

  3.武汉不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。

  4.从湖景豪宅到江景豪宅,再到学区+江景+商圈一体的豪宅, 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。

  提问:房姐您好!我在广州和光谷东(刚刚购买)分别有一套住宅,负债率已达41%,现在手上剩40个子弹,年收入50W。原本想继续投资重庆,但是现在支出和收入已经基本上对等了,而且处于工作变动期,担心支撑不住更高的负债率,所以想请教厉害的房姐: 是用这40个投资一些项目来创业,还是继续投资房产,还是留在手上不动来抵抗突发风险?第一种是我最中意的,因为我想借机在事业方面做一些改变,打工收入所得毕竟有限,天花板比较低。但是也是风险最大的,很有可能打水漂。第二种钱太少了,负债率高压力更大了。 焦虑中,盼房姐回复指点。

  回答:你好,事业提升和投资升值同样重要,要达到很好的平衡,不能顾此失彼。 为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资型的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。

  提问:房姐你好,首问。8月份买了套二手房,目前等待过户中,9月抢瑞园没有抢到就买了中海光谷,买完后悔了应该再等等瑞园后面开盘的,现在的问题是买了中海之后,付了五层首付,中海置业天天打电话催我去签合同,二手房现在都没过完户肯定暂时没法放款,如果现在签合同二手房肯定变成二套了,估计11月份才能到放款,中海置业现在天天电话催我去签合同怎么办,他说20号不签合同就为违约了,之前买的时候跟他们沟通过我这边的情况他们说不影响,现在问了银行肯定有影响,如果签完合同,中海这边就直接进入银行网签了,请问这种情况有什么解决办法吗?

  回答:你好,建议和开发商沟通协商下,现在亲戚之间可以更名,也可以用父母的名义买,做接力贷。 最佳的是退款,其次是扣掉一个意向金,再次是更名,然后是按违约扣10%-20% 最差的情况是,持有。

  提问:新人首问,杭州哪些区域值得购买?预算500,自住+投资。

  回答:你好,杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体,博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题,阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期,现在人气很旺的,比如钱江新城、滨江,很贵,利好已经出尽,反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个已经得到市场确认的新城,在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价,这个价差本身就是最大的安全垫。 总结:自住+投资建议优选未来科技城板块。

  提问:房姐,您好!现名下有白沙洲回迁房自住,正在办证阶段,目前房查名下没有,觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子,现有子弹90,大孩年底满四岁,已怀二胎明年初要出生,看您不建议别人早买学区,不知道怎么选择了。希望您能給我点建议!

  回答:你好,感谢付费 !

  可以先用首房资格购房,然后等证下来。

  关于现在是否需要买学区房,分情况,以下人群分类对号入座

  第一类人,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。 不然,如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其他地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

  第二类人,单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大,为什么非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产呢,与趋势作对抗,有点划不来。

  第三类人,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房有了利空,对自己的影响也不会太大。

  第四类人,想要一步到位,买一个大一点的学区房,比如80多平米500多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说,现在武汉老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。

  第五类人,还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了,现在学区房的政策变动风险这么大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了,确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候,这些人就没有时间去等其他教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求,该买的就买。 现在孩子已经4岁了,可以开始计划学区房了。

  提问:你好,现有住汉阳,有万科汉阳国际2套小户型82和86,1套保利香颂89,父母一套虎泉老破小已签合同出售,加上现金可有300万。有2种方案考虑 1.老人票两套投资光谷东和花山,然后汉阳出售两套换1套大户型如世茂,远洋,融创。 2.老人票买一套光谷东大户型如瑞安,汉阳保留不变。 想一家人住在一起,又能兼顾投资?请房姐指导

  回答:你好,这2个方案,优先方案1 你的生活半径不在光谷东,不考虑自住就不建议买瑞安了,品牌有轻微溢价。 光谷东暂时以性价比盘投资为主。

  以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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