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武汉总价200万的房产全是血海市场,可看板块只有这三个

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

  提问:付费首问,房姐好,C2-2 次顶楼 102单价1.4475,可入不,能不能比较下广电,绿地星河和瑞园呢?

  回答:你好,次顶楼指的是瑞园吗? 瑞园1.45以内可以入手。长持会有不错的收益。 广电还没有开盘,目前正在招销售,不确定开盘时间,性价比应该不错。 绿地在光谷东核心区的位置很好,如果是1.8+,可以考虑入手。 但是广电和绿地都不一定能买到。

  提问:房姐,二问哈,想请教一下长江新城区可以投资吗?会不会有望成为下一个光谷东?大概需要多少年火热?如果投资的话,哪个盘比较合适?

  回答:你好,长江新城1.0版本还没有正式落地,未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区,汉口北还是更有优势。

  1.有地铁

  2.有长江新城的持续广告投入

  3.离汉口主城区最近的一个板块,承接汉口的人口外溢需求

  4.新盘少,不需要多大资金就能把板块炒起来

  5.价格并不高,其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了,汉口北的价格还是略低。

  6.环线位置好,处于高铁和机场之间,价格不应低于文化大道

  7.青山高铁新城会带动板块提升

  8.上风上水 缺点是:除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环,配套产业都一般,而且租赁市场价格低,买了月供硬扛,二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票,长江新城板块的不限购区域是非常好的选择,如果你有武汉房票,长江新城目前来看不确定性太大。

  提问:新人首问,之前提问没回答,着急做决定,谢谢,本人36岁,无业离异,父母均过65,小孩12,子弹160+,年收入30+,名下两套商品房,一套07年买的中一花园151平(目前无贷款),一套今年9月买入的万科城市之光110平(楼层不好,目前按揭90),两套128暂时不能办证的还建房,一套收租,一套精装准备结婚用,但还建小区环境太差,准备另买自住房。问题一,本来准备入手两套,用姐姐的票买中建星光城,用女朋友的买光谷瑞园,现在姐姐自己也想买中建,就只能用女朋友(外地户口,刚迁入)的名字买入中建98或者115的,或瑞园的116的,之前咨询就剩几套116的(前一波开盘的1.4不到,后一波涨了1千,快1.5了,是否值得购入),中建16号楼摇号太后没选,中建需要刚需资格,瑞园只能等中建买了备案才能买,那时候估计没了,请教如何抉择,二选一,或者有更优方案,目前没有其他适合代持的人选。问题二,想买月亮湾(半个月前前期的只有5楼或者40多层的选,现在还没跟置业顾问确认),滨江区这个价是不是以后难买,升值可以还能自住。问题三,中一花园那套准备挂出去,本想等两年享受12号线红利再卖的,怕后面越来越难卖,请教如何卖这套151的。是不是可以先抵押套出现金流来买性价比高的自住房,现在在外租房陪读,初一,大智路附近没有发现适合的二手房。

  回答:你好,感谢付费! 12号线不是雪中送炭,只是锦上添花,所以地铁开通之后涨幅没有你想象中的大,加上中一花园这套房属于老破大,流动性比较差,建议先抵押出子弹投资,年后挂出来慢慢卖。 月亮湾考虑自住可以买,中建没抢到可以买绿地星河绘,瑞园我们认可的入手价是1.4以内,可以看看前面几期是否有没卖完的尾盘。 还建房办证后可以出手置换成大品牌商品房。

  提问:[新人首问]美丽的房姐好,现在有子弹400左右,想投资一套房,也有可能自住,最好是江景房,在二七滨江中海十里看了一套143的,后来觉得中海房太贵了不划算准备退了。现在有几个问题:1 考虑去锦绣世贸天胤二期看看200左右的大平层,这个选择会不会好一点了,或者还有其它好的江景房选择嘛? 2 在花山碧桂园水蓝湾有一套220的别墅 ,现在单价2.4可以考虑出手吗,近期不缺钱,只是觉得一直不见涨。3汉口新界广场有套132的,同样也是不见涨,不知道出手时机什么时候好。

  回答:你好,感谢付费! 投资角度是不建议买别墅的,主要有以下几个问题: 1.开发商定价太高,溢价通常需要5-10年才能洗干净。 2.总价太高,接盘侠有限,加上具备购买别墅实力的人群,更倾向入手新盘,所以流动性很差。大部分都是老板大甩卖。 3.买别墅,自住角度,要区分第一居所、周末度假、退休养老这三种需求来分别讨论;投资角度,则主要分成核心地段保值、郊区变市区第二居所变第一居所博超额涨幅两种策略。花山未来的产业发展和人口导入能力,具备从郊区第二居所到第一居所的转变,但是需要耐心等待。 所以既然已经入手了花山别墅,建议耐心长持。 从武汉目前的市场热度来看,江景大平层>独栋别墅>双拼>联排 如果考虑自住,可以入手锦绣,汉阳滨江未来潜力不错,但是汉阳滨江只能买低价盘,入手价格不能超过2.4 新界广场建议继续持有,可以跑平大盘。 如果是纯投资,更倾向入手1-2套关山大道和光谷东。 武汉2017年到现在都属于横盘期,高价盘在回落,低价盘在补涨,价格最坚挺的只有产业区和被低估的洼地板块,潮水退去才能看到谁在裸泳。

  提问:新人首问。房姐你好!我名下在武汉有套房子,商贷103万。想再在光谷东买套别墅,但是二套买别墅需要付7成首付。所以,准备用男朋友的名字买,但是用他的名字买了怎么证明是我的婚前财产?具体怎么操作可以让这两套房子都证明成是婚前财产?

  回答:你好,建议开发老人票做接力贷买入。 老人年纪满65岁之前都可以做接力贷,最多可以贷款30年。 一定要用男票的房票买,就是纯代持了。 代持,是一套手续,而不仅仅是一张代持协议。 房产的产权权属怎么确认? 房产的产值为什么能归你? 房产的处置权利怎么控制? 怎么保证你是第一顺位债权人? 怎么附加保险? 怎么避免代持人的反悔? 把这些点考虑进去,再去思考代持这件事,你才能设计对应的手续。 全套手续包括但不限于: 见证协议+抵押转账记录+全权委托(或者分开委托)+长期租约+买卖+抵押证+代持工资(房租)。 手续不是一劳永逸的,随时保持创新。 代持的逻辑 代持的本质是一项委托,一笔合作,因此代持的核心,是双方的信任。 代持的逻辑,是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权,所以要让代持人签抵押证,叠加各种债务,无法从房产上获得差价。 代持协议,各种委托,长期租赁协议,是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。 好的代持人,是只要讲清楚,什么手续都配合你的,不会疑神疑鬼。 房屋的产权,决策权,处置权都在你名下的时候,才算完成代持。 圈子精华主题有代持合同模板,可以直接下载

  提问:请问美丽智慧的房姐,投资的话,达尚城 毛坯86平123万可以买吗?由于手中米有限,最近看了金桥汇60平,110万,金地太阳城50平,104万,不知道该选哪个?

  回答:达尚城品质一般,潜力有限,不属于优质资产。 金桥汇挑户型,正常控制在1.7以内入手。 金地太阳城房龄老了,原则上武汉不买房龄15年以上的楼盘8折笋才考虑 2万是市场价淘淘1.8左右的,长远看会涨,但是涨幅没有次新大。

  以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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