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莱山近14000元&㎡大关!芝罘729套!“红四月”火了哪些盘?

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  今年的烟台楼市,“金三”期间火热,“银四”楼市又迎一波热潮,但相比“金三”还是稍显逊色。

  房价整体维稳,受新入市项目影响,价格微涨。土拍方面一直安静,自芝罘区吾悦广场用地摘牌以来,近4个月仅7宗地摘牌。

  红五月亦将有多家项目营销中心开放/开盘/加推,楼市竞争愈发白热化,大力度的优惠、多元化的产品将会不断出现。对于购房者而言,是入手最好的时机。

  先来跟房宝宝一起来看看4月份烟台楼市交出了一份怎么样的成绩单吧!

  01

  4月烟台楼市成交环比价涨量跌!

  据腾策数据对烟台城区所有项目房价统计显示,2021年4月份烟台市新建商品住宅成交均价为11624元/㎡,环比上涨1%,同比上涨4%。

  

  纵观这一年的楼市风云,总体而言,烟台楼市房价大体上是平稳的,4月房价总体在合理区间内运行,未出现大起大落。

  从近几年的房价走势来看,新房市场不会出现大跌现象;在政策调控的大环境下,2021年的烟台市区房价会继续稳定。

  据腾策数据统计,2021年4月烟台市区共网签新建商品住宅3104套,环比下跌15%,较去年4月同比上涨5%。

  

  各区域统计显示:从细分数据来看,4月芝罘区729套的成交量位居六区成交榜首,其中万科壹都会新盘首开网签121套领跑芝罘区楼市,绿城留香园、中瑞城等次新盘也维持着较高的成交量。

  而莱山区以698套的成交量位居其后,可见,改善盘在当下的烟台楼市中依然很有市场。

  以刚需走量盘为主的福山区则成交了604套,位居第三位;开发区成交512套,位居第四位;牟平区成交336套位居第五位;新盘较少的高新区则是以225套的成交量位居第六。

  从成交价格上看,莱山区作为烟台改善盘聚集地,虽然同比下跌4%,但仍然以13780元/㎡的成交均价位居第一。

  而开发区则是环比下跌3%,以12861元/㎡的成交均价位居第二。

  芝罘区楼盘供应较多,项目类型也较多,4月份成交均价为12672元/㎡,环比上涨3%,位居第三。

  高新区成交均价上涨2%,以10532元/㎡的成交均价位居第四。

  福山区成交均价再次跌破九字头,以8961元/㎡成交均价位居第五位;牟平区依然保持七字头,位居第六位。

  值得注意的是,今年4月烟台六区均价较之3月份,除了福山区和开发区外,均出现了不同程度的上涨。

  02

  红盘返场!滨湖万丽再夺4月份烟台楼市销冠!

  第一名滨湖万丽,成交套数134套;

  第二名万科壹都会,成交套数121套

  第三名华润中心,成交套数105套。

  

  福山区成交套数TOP5

  第一名城发云悦府、力高清悦华府和华发观山水,成交套数为67套;

  第二名中海锦城,成交套数为58套;

  第三名天一仁和·宸璟锦里,成交套数为43套。

  

  高新区成交套数TOP5

  第一名保利堂悦,成交套数为76套;

  第二名天泰学府壹号,成交套数为28套;

  第三名力高阳光海岸,成交套数为25套。

  

  开发区成交套数TOP5

  第一名瑞玺公馆,成交套数为75套;
第二名招商马尔贝拉,成交套数为71套;

  第三名中建悦海和园,成交套数为61套。

  

  莱山区成交套数TOP5

  第一名滨湖万丽,成交套数为134套;
第二名华润中心,成交套数为105套;

  第三名融创蓝天壹号,成交套数为54套。

  

  牟平区成交套数TOP5

  第一名光明海上海和金科集美嘉景,成交套数为22套;

  第二名绿城桂语江南,成交套数为20套;

  第三名一格里小区,成交套数为19*套。

  

  芝罘区成交套数TOP5

  第一名万科壹都会,成交套数为121套;
第二名玺山花园,成交套数为53套;

  第三名绿城留香园,成交套数为38套。

  

  03

  多盘成交额过亿!莱山区占据半壁江山?

  第一名滨湖万丽,成交金额2.23亿元;

  第二名万科壹都会,成交金额1.71亿元;

  第三名华润中心,成交金额1.66亿元。

  

  4月份,烟台多个“热门”项目集中公示价格并开盘,如万科壹都会、城发云悦府等,综合上图来看,目前烟台楼市改善占据了主流,潜在的改善购房需求进一步释放。

  新盘入市,次新盘加推,且滨湖万丽、华润中心、瑞玺公馆和万科翡翠长安等多个项目取得热销,进一步推动了楼市成交。

  04

  今年4月,烟台公寓市场成交亮眼!

  腾策数据显示,4月烟台公寓市场福山区万科城市之光以36套的成交量位居榜首,高新区绿地德迈珑璟台和牟平区融创迩海分别位于第二和第三名,成交套数为30套和26套。

  

  商业市场方面,牟平区大都汇购物公园以14套的成交量位居榜首,万泰花苑、万科御龙山、中南山海湾和东森御府紧随其后,成交了7套。

  

  05

  品牌房企唱主角,万科销售额突破20亿元!

  3-4月,烟台楼市迎来传统营销旺季“小阳春”,其中3月份成交量达到最高,4月较之3月成交量环比有所下跌。综合1-4月市场表现,仅万科地产一家销售额突破20亿元。

  

  具体来看,万科地产凭借品牌优势和多盘热销,以26.42亿元夺得2021年1-4月份烟台房企成交金额榜冠军,主力贡献项目为万科壹都会、新华万科翡翠观海、芝罘万科城、万科墨翠府、万科翡翠长安和万科御龙山·悦莊等。

  佰和置业作为本地房企,以6.46亿元的销售额位居成交金额榜单第二名,其中佰和荣筑项目曾连续一个月登顶烟台楼市成交套数销冠:融创中国双盘雄踞山海路,以6.37亿元的销售额位居第三名。

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