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谁才是高房价的真正受益者

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  2020年土地成交价款1.7269万亿,同比增长17.4%;土地购置面积2.5536亿平方米,同比下跌1.1%。由此可以得出2020年全国地价均价大概为:6762元/平米。考虑到商品房一般容积率在1.2~1.5之间,那么2020年全国楼面价均价大概在5635~4508元/平米。而2020年全国商品房销售额17.3613万亿,销售面积1.76086万亿平方米。其中住宅销售额15.4567万亿,销售面积1.54878万亿平方米。由此可以算出2020年全国商品房均价大概为:9978元/平米。很简单的两组数据,却说明了房地产的症结所在。如果我们再算一下楼面价占房价的百分比,就会看得更加清晰,这个数据大概为45.2%~56.5%。这意味着你买房花的钱,有将近有一半进入了卖地主体的手里。事实上,除了高额的土地出让金外,再加上房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税等等多个税种的收入,该主体最终所得占房价已超60%。而土地出让金和上述五种税合计收入就相当于地方政府一般公共预算本级收入的60%~70%,这也是高房价难以平抑的最主要的原因。

  

  

  

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