“银四”落幕！成交1283套！乐山楼市最新数据曝光！

　　“金三银四红五月”向来都是楼市的重要销售节点，开发商们卯足劲的促走量，而作为这个节点里承上启下的“银四”更显重要。

　　在进入2021年之后，乐山楼市表现可圈可点，从统计的案场数据来看，仿佛就没有“淡季”这个说法，每个月的成交都在千套以上。最终，“银四”抗住了压力，以1283套的走量圆满落幕。

　　下面，就跟小编一起来看看已经撒花完结的“银四”具体情况如何吧！

　　土地市场依旧平静，5月将有今年第一拍

　　据乐山土地矿权交易中心数据，2021年4月，乐山中心城区无商住/纯商服用地供应和成交，但是乐山市中区成交4宗地块，分别位于土主镇、茅桥镇、全福街道、苏稽镇，共计129.29亩，包括了商住用地、零售商业用地和旅馆用地，均被乐山兴嘉投资发展（集团）有限公司竞得。

　　虽然在前四个月里，乐山中心城区土地市场都没有土地出让，但是5月11日将有一宗位于青江片区的38.34亩地块出让，该地块面积不大，片区内竞争压力小，开发难度不大，对于不少开发商都很有吸引力。

　　同时，乐山市自然资源局在4月末发布了2021年乐山主城区住宅用地供应计划，其中，市本级预计供应8宗地块，共计46.34公顷（合695.1亩）：牟子片区2宗，共计9.07公顷（合136.05亩）；青江片区2宗，共计6.34公顷（合95.1亩）；蟠龙片区1宗，共计5.73公顷（合85.95亩）；通江2宗，共计16.4公顷（合246亩）；绵竹片区1宗，共计8.8公顷（合132亩）。

　　从上面的供地计划来看，城北片区依旧是今年楼市的重点，它既是目前在售项目最多的区域，同时也是供地面积最大的区域。

　　银四谢幕，成交1283套，均价6450元/㎡

　　（本小节数据非官方，来源于项目案场，仅供参考。）

　　4月的乐山楼市非常热闹，有加推，也有交房，同时在月末的时候纷纷卖力预热五一小长假期间的各种优惠及活动，以吸引购房者，营销方面的卖力是有结果的，根据本网统计的案场数据显示，“银四”这一个月乐山楼市成交1283套，虽然环比略降，但依旧值得肯定。

　　具体数据是这样的，2021年4月1日-4月30日，乐山主城区新建商品住宅销售共计1283套。同比去年4月，走量增长388套，涨幅43%；环比今年3月，走量减少29套，减幅2%，同比上涨、环比略降。

　　就价格而言， 2021年4月乐山楼市整体均价6450元/㎡，环比今年3月的6430元/㎡、同比去年4月的6520元/㎡，涨跌幅度都不大。价格的稳定，让购房者买房时更加果断。

　　区域方面，因为各个区域的定位不同，加上土拍有所侧重，区域之间的优劣势区分明显，成交差距也逐渐拉开，4月城北依旧领先其他区域，成交514套，占总成交量的40%。

　　在今年1-4月的统计中，城北走量最好，共计2050套；高新区位列第二，共计1101套；排在第三的是青江，共计733套。从这份区域成交排名，也可以看出目前最受购房者青睐的区域。

　　4月新增12个预售许可证，房源共计1585套

　　首先来回顾一下3月的预售情况：新增2个预售许可证，包括和喜玖熙府、天立御景峰2个项目，预售房源共139套，面积13128.96㎡，都为新房住宅房源预售。

　　再来看一下4月的预售情况：新增12个预售许可证，包括滨江花园城、阳光青江壹号、和喜玖熙府、阳光玖著、碧桂园青江府、碧桂园棠樾蘭台、天立御景峰、宝德未来绿洲等项目，预售房源共1585套，面积147600.2㎡，都为新房住宅房源预售。环比今年3月的139套，増涨1446套，增幅1040%；同比去年4月1842套，减少257套，减幅14%。

　　经过对比之后，就会发现差距真的很大，4月份是算得上各项目集中拿预售的月份，其中，阳光玖著拿到了4个预售许可证，共计598套，占总预售房源的38%。

　　从拿到预售许可证的项目来看，大多是去年入市的项目，比如滨江花园城、阳光青江壹号、和喜玖熙府、阳光玖著、棠樾蘭台、宝德未来绿洲等。到目前为止，今年新入市的项目仅有3月27日亮相的西网青江1981。

　　总结

　　各项目在4月交上的答卷不错，如果要用一个成语来形容，希望是抛砖引玉，因为接下来的“红五月”备受瞩目，不仅有今年乐山中心城区土地市场的“第一拍”，还有开端五一小长假的加持，各个项目对于这一个月最终的成交答卷，自然更加期待。

　　来源：嘉州楼市