2021年，买房是"捡漏"还是"接盘"？当红经济学家给出预测

2021年房地产市场同样跨越到新的征程，从住房体量上来看，中国已经不缺住房，因为有很多网络媒体都纷纷表示，我国的住房已经足够解决30亿人的住房问题。无论这个数据是否可信，但有一点可以确定，那就是我国户均住房数量已经达到了1.1套，这充分反映房子的数量已经超过老百姓家庭户数。

不过户均这样算法不太公平，且具有迷惑性，因为从表面上看，我国的楼市发展形势一片大好，人们都安居乐业，但是从实际情况调查得出，其实没有买房的人数还有很多，其中买不起房子的人占据了一定比例。如此一来基本可以得出结论，说明在住房持有上很多老百姓是莫名其妙的被平均。既然已经买不起房，被高房价伤透心的年轻人索性就不谈买房了。

老百姓买不起房破罐子破摔的消极心态终究是引起了国家方面的重点关注，这两年楼市状态出现了大幅调整改变，首先是主管部门遏制房价上涨，紧接着央行切断了开发商的高杠杆通道，严厉禁止金融机构违规向房企输送资金，以此来挤压出流入进楼市里的过度资金。这导致2019年开发商迫于经济压力的情况下不得不走上“以价换量”的道路。

目前一线以及部分热点城市的房价均有不同程度的回调，尤其是二手房价格更是频频降价抛售。有专家表示，近期北京二手房价格最高下跌幅度达到30%，虽然这个数据不具有代表性，但是下跌15%-20%具有普遍性。这个时候就有人问了，既然房价已经调整到位，那么2021年买房是“捡漏”还是“接盘”？关于这一问题的解答，当红经济学家马光远发文给出预测。

马光远2021年三大楼市理论预测：1.2021年楼市调控政策上会放松，因为楼市高温已降，已降没有持续严厉下去的必要性。而且2021年房价已经从过快上涨的风险转化为有下跌的可能性，所以调控目的和方向都会有所变化。再者，国家有住房不炒的主基调为楼市保驾护航，2021年“三稳”的楼市状态依旧要继续坚持。

2.在楼市经历过2019-2020这两年的持续调整以后，一线以及部分热点城市房价调整就绪，现在建议你们关注这些城市的房子。但切记不要相信房价“永涨”论调，因为这个世界上除了年龄以外，就没有永远上涨的东西！

3.三四线城市在2021年会进入真正的调整期。原因有二：一是前两年这些城市的购房需求已经过度释放，房价更是到达阶段性高位，房源供应量依然很足，但是人口外流是这些城市的硬伤，有在这些城市买房投资打算的就更不用想了，除非真的是傻。这一点对于有计划2021年在三四线城市买房的看官们来说，非常具有参考意义。

综上所述，我们再来做一个简单的总结：2021年，买房究竟是“捡漏”还是“接盘”，具体要看城市的等级和热度，一线以及热点城市今年想买房的可以重点关注，毕竟大城市人口基数庞大，市场还是属于供不应求的基本面，虽然房价不能上涨，甚至有所回调，但不会持续下跌！反过来三四线城市就完全不一样的局势，很多地方城市房价早已到顶，涨无可涨，除非你是准三四线城市的刚需人群，否则切勿操之过急！