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光明港沿岸,转角遇到房,台江鳌祥佳园大盘入市意味深长

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  在闽江北岸福州主城区的东南角,有一片地方叫做鳌峰洲,这里是台江区的东端头,和马尾紧紧挨在一起。早年鳌峰洲有不少工厂,有鳄鱼公园,还有海产品市场,是许多老福州人充满回忆的地方,当年很多人都是骑着自行车下去上班。虽然近年来这片土地有了一个看起来十分高大上的新名字——金融街,但很多人还是习惯把那一带叫做鳌峰洲。

  金融街刚刚开发的那几年,也就只有台江万达周边有点人气,而如今的金融街虽然还有一些辣眼睛的烂尾楼,但相比前些年已经繁华不少,只要你不走到东头冷冷清清的那段路上,至少光明港周边还是十分热闹。

  

  台江区地段极好但房价在五区里并不算高,又没有什么顶级名校可以炒学区房,这样一来炒房客也没啥目标,使得近两年来台江的杀猪房相对较少,哪怕是中心地段也有单价低于2万的电梯房。

  对于金融街一带来说,此前商品房盖得更早,的确有一些高价楼盘,最高点上某新盘一平方超过五万,撞上限价还不想卖,具体是哪个项目,我想不用我说熟悉楼市的人都知道。有了“榜样”的示范,边上其他两个楼盘也有样学样,二手房一度喊得超过四万,不过虚高的价格泡沫终究撑不了很久就得散场。

  说到安置房小区,其实金融街也建了不少,但是和福州其他安置房项目一样,办理房产证过于拖拉,好在这个问题终于下大力正视并解决。去年以来红星苑、桂园怡景、鳌港苑等小区已有部分房源领证入市,相信老读者们还对红星苑那套成交单价1.8万多的二手房记忆犹新。这些小区虽然不小,但还不是这片区域最大的楼盘。要说起金融街的房源粮仓,那非鳌祥佳园莫属。

  

  鳌峰洲片区的开发顺序自西向东,安置房建设顺序同样如此,鳌祥佳园位于光明港的东头,当年的鳄鱼公园旁,这是金融街最新的一片安置房,建筑品质、户型设计等方面要比红星苑更好,相比周围的武夷绿洲、水岸华庭等十几年房龄的小区也要强出不少。

  不过,决定房价的首要因素还是地段和供求关系,鳌祥佳园已经靠近马尾交界,显然地段不如金融街西头的红星苑、光明港苑等小区,因此尽管房子更新,但在价格上也贵不起来。更何况这是一个超级大盘,将来供应量着实不少,于是和其他安置房项目一样,也有些嗅觉灵敏的房东想方设法提前办证抢先卖房。

  

  从近期大家看房及咨询情况来看,鳌祥佳园已有少量办证房源在售,有些房源虽未办好但也即将出证,有房东表示可以等出证再交易。目前比较有诚意的报价在一平方1.8万多,带精装修的房源贵一些,但只要报价不太夸张都可以谈。

  

  正如此前文章中已经反复提到的场景:接盘房VS安置房。随着安置房办证问题的彻底解决,随着天量安商房建成交房,这将会是将来很长一段时间福州楼市的常见景象,并将在福州六区以及闽侯县的各个区域同时上演。有钱不怕亏的人爱买什么样杀猪价的房子都请随意,但是聪明人也不再会被人忽悠得恐慌心急。

  鳌祥佳园即将办证不仅对于周边其他小区正在出售的房源是个提醒,也让不少还在市区边缘甚至闽侯乡镇等一些犄角旮旯地段看房的人感到柳暗花明。这真是转角遇到房,原来主城区好地段的房子不仅不贵,甚至卖得还更便宜。

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