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不敢相信!单盘5天卖5亿,常州人的购买力深不可测…

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  五一小长假已经正式说拜拜了。

  就在“五一”期间,相信大家的朋友圈都在上演摄影大赛,互相比的是P图拍照技术,但对于地产人而言,“五一”假期永远只为冲业绩而生。

  相比摄影大赛,地产圈的业绩海报也更让我们唏嘘不已。

  从5月5日晚间开始,常州各大开发商就迫不及待的发布成交喜讯,有的楼盘5天卖了1个亿,有的楼盘5天卖出3个亿,有的楼盘5天热销5个亿……都一股脑发了上来。

  那么,这些楼盘的成绩单滤镜多厚?美颜几许?可以探讨一下。

  NO.1

  “五一”房企抢发成绩单

  不是“亿”起步都不好意思发出来?

  “ 五一”后,各家楼盘和房企发布的成绩单,引发了地产界的阵阵“高潮”。

  其实,这是地产界,乃至服务业节假日的“通用”现象,清明节、劳动节、国庆节……一年中但凡有小长假,楼市推特惠、开盘、加推、亮相等活动就从不间断,毕竟这是开发商冲业绩的好时机。

  经过5天的假期,到5月5日晚上常州不少开发商就迫不及待的发来成交海报。

  天宁区:新城荣盛天翌5天卖出了3个亿,中海云樾里5天销售1.2个亿;

  经开区:美的世茂云筑5天卖出1个亿,牡丹招商公园学府5天加推两次,更是劲销5个亿;


  图源:朋友圈

  新北区:风华瓴著5天卖出1.5亿元,牡丹三江公馆,五一加推高层5#楼,卖出了1.2亿元,嘉宏空港国际星光城小长假劲销5160万元,新城汇隽5天热销1个亿;

  武进区:嘉宏一江风华5天卖出1.8个亿,新城华宇悦隽公馆热销1.5个亿;


  图源:朋友圈

  更有甚者,皇粮浜板块万科国宾道5月3日首开,一口气推出了3#5#8#10#12#五栋楼,共计198套房源,均价2.4万元的纯新盘,从项目置业顾问处获悉,目前剩30套左右的房源,折算下来,项目去化超8成。


  万科国宾道效果图

  单纯从数字来看,这个“五一”常州楼市可以说很热闹,不少开发商也都很巧妙的抓住节点开盘or加推,据不完全统计,上述热销楼盘或多或少都在五一期间加推了新房源。



  从数据后面附带的RMB单位来看,对于现如今的常州各大楼盘,似乎有种不上“亿元”都不好意思发热销成绩单的节奏。

  NO.2

  有楼盘一客户一次认购5套

  购房者的背后有只“无形的大手”?

  乍一看海报,楼市可谓有种热火朝天的赶脚,但其实,无论对于何种行业,存在着一种现象,即就是:热者恒热。常州楼市也不例外。

  就是热点区域的热点楼盘,形成市场恒热的热点定向。再加上开发商在合适的时间节点,推出合理且实在的房源,必然能够打动购房者。


  就在五一期间,常州经开区美的世茂云筑,有客户一次认购5套房源。在感叹“常州有钱人真多”之余,也对常州购房者的购买力再次震撼。

  我们也都知道,五一节前最后一天,常州丽华采菱港西侧地块土拍,在经过66轮竞价后,最终以成交楼面价20348元/㎡被嘉宏收入囊中。

  一石激起千层浪。


  图源:朋友圈

  丽华片区二手房看涨预期增强。此外,地价稳居2字头,也提前了不少购房者买房置业的步伐,未来房价结构性再涨,开发商也是很巧妙的狠抓购房者这一心理。

  所以,在五一假期纷纷加推房源,再加以各种“节后即将涨价”的宣传,促使购房者尽早买房。

  NO.3

  房价结构性看涨预期再增强

  常州新一轮购房者将如何买房置业?

  不仅是丽华土拍热争议,今年以来常州各区域的土拍都可谓出大家的意料。

  钟楼邹区乡镇拍出1.2万+的地价、西林板块拍出1.5万+地价、横山桥乡镇地价接近1.4万/㎡,金坛在划入南京都市圈后,土地市场也是一跃而起,起拍价破万,未来万元地也将扩容,再加上丽华2万+的地价……

  丽华,横山桥土拍海报

  种种迹象都在说明,未来的常州房价结构性上涨预期在增强,在如此高企的地价背后,开发商所打造产品在逐步向深度改善逼近。

  就面对现如今的常州楼市,我归结了以下几点:

  1、多个板块陷入“房荒”处境,购房者需求难以释放,如:凤凰新城、高铁新城、薛家板块、龙虎塘板块、等等;

  2、在售的楼盘排布分散,且整体量都比较少,有种“饥饿”营销的感觉,对于不少购房者而言,选择空间、广度不够;

  3、在售楼盘价格普遍都在2万+、3万+往上,对于购房者的净资产要求也颇高;

  在这样的处境下,对于购房者而言,该如何选择呢?

  第一:选择新兴板块性价比较高楼盘,比如:现如今的两大“教育小镇”:青龙未来智慧城和皇粮浜教育未来港,从教育规划来看,板块潜力在逐渐放大。

  第二:有钱的话,可投资产品力较强房企开发项目,市场轮换,产品为王,这一类房子的保值升值潜力也是较强的。

  第三:对于仅考虑自住的刚需,且不可受市场的表象所干扰,在能力所及的范围内,尽早上车,当然,因二手房房价有所滞后,也可纳入买房考虑范围内。

  写在最后:

  虽然频频热销的消息充斥着常州楼市,但作为购房者,我们更应该“拨开云雾见月明”,切记不可受市场过多的干扰因素。

  当然,我们也更应该明白,目前的常州楼市,想要高收益的投资,在剔除掉一些溢价高房源(如学区房、产品力爆棚房源)外,还是需要谨慎一点。

  毕竟一座城市的房价是与其人口、产业、经济水平、城市规模等多个因素息息相关。

  End

  【常州热盘系列】

  @新北区热盘

  嘉宏·印山风华/华宇新城·天境/龙湖景粼天著/碧桂园光明·碧玥和鸣/牡丹蓝光晶耀/牡丹三江公馆

  @天宁区热盘

  中海·云樾里/花语江南/翠礼峰·天玺/锦凤合鸣/新城荣盛天翌/万科·新都会

  @钟楼区热盘

  光明·光樾华庭/雅居乐·路劲棠颂/万科四季都会/万科•国宾道/中梁金科启宸

  @武进区热盘

  星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/路劲·御湖湾/景瑞宸运天赋

  @经开区热盘

  旭辉·都会里/嘉宏·天际/美的世茂云筑/东方君开/尚澜屿境

  @金坛区热盘

  雅居乐山湖城/万科·公园大道/常州恒大悦府/融创滨湖御园

  来都来了 点个好看再走吧

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