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谁制造了绿博惨案?

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  感谢关注郑州楼事八卦,今天聊聊广告法。

  去年,绿博组团一度站在了郑州房地产市场风口浪尖。原因很简单:去年全年,全郑州的“中远郊组图”房价都呈现了不同程度的下降趋势。其中在绿博,几个大盘为了回收资金,拿出剩余不多的房源加大了活动力度,所以数据上显示,个别项目房价下降幅度确实很大,相比2017年的最高峰,几乎是腰斩。消息一出,全城轰动。随后,这股风从个案定性扩大到区域定量,让绿博背上领跌全市领头羊的称谓。对于早期绿博的购房客户而言,虽然没有实质性以及数字层面的财富损失,但心理财富开始急剧缩水,这种压抑感我们感同身受,但合同已签,月供在还,无力回天,郁闷情绪难以言表,悲伤+愤怒不已。相信每一个人都能理解这些客户的心情,毕竟绿博客户7成还是刚需刚改的客户,钱挣着真难,就像吃了坨屎,贬值都是悄无声息的,连招呼都不打,就像放了个屁。

  茶余饭后,悲伤和愤怒无处宣泄,于是,将矛头指向了自媒体。自媒体自然也是百口难辩,委屈得直抹眼泪:我是根据规划预判未来,规划尚未落地,价值自然不能体现。到了这里,绿博房价为什么会下降这个问题,我想就是秃头虱子,众所周知:规划的配套没落地或者尚未落地,区域定位功能没实现或者尚未实现。自媒体没有错,错在配套规划落地的诚实性,然而,在房地产领域,配套规划是最不靠谱的,这种不靠谱由自媒体背锅,由客户买单。先说大的城市层面。以领事馆为例,早期在经开区背书,目前在北港背书。时至今日,其实我一直想一个问题:领事馆到底能否落地?到底在哪落地?真的就确定在航空港区北港了吗?有人敢保证吗?虽然没有人敢保证,但已经成为周边乱宣传的卖点了。那么问题来了,如果不能保证,假如未来领事馆再转移到南港,现在周边楼盘因为这个因素所增加的那部分房价,未来会不会跌呢?如果跌了,是谁的责任?自媒体?还是官方?还是开发商?还是购房客户自己呢?但没有人关心这个,相信的人宁愿相信,希望相信的人相信。

  

  上图:北港某楼盘领事馆的宣传图再说小的,2009年,航海路上的百万大盘美景鸿城横空出世,轰动中原。其中,在美景鸿城的宣传资料上(如下图)赫然显示,金光闪闪的“南大门(郑州之门)”双子塔写字楼在项目正中央,闪闪发光。不仅如此,还有“圆形售楼部作为永久博物馆保留”,每一个置业顾问都在讲这个博物馆多么牛逼,这是上海世博会的备选方案之一。郑州之门的取消可能和技术有关,也可能和利润有关,甚至也可能就是和开发商前期忽悠有关,当然我们不能以没有凭据的恶意去揣测这种东西。当然,这些都是一方面,这个郑州之门的取消应该也和4号线5号线的换乘站建设有关。那么圆形建筑博物馆的拆掉我相信应该和开发商关系不大,从开发商的角度来看,当然是一万个想保留,那么这个原因有2种可能,一是开发商前期没有根据的承诺永久保留,二是本计划永久保留,但后期因为建地铁拆掉了。

  但不论如何,原本的规划消息,就是对附近购房客户在购房时知道这些规划利好而购房的客户的不公平,有点绕口。如下图:不论如何,时至今日,南大门没有,圆形博物馆也被拆掉了,如果这2个都在的话,我想美景的房子增值100元应该是没问题的。

  楼八想说:

  感谢关注郑州楼事八卦!2015年,国家出台房地产广告法,严厉程度空前绝后。自此,各大房企谈“最”变色,看到“国际”便瑟瑟发抖,“第一”从此消失在开发商的文案里,连“我最喜欢”有些开发商都不敢说了,有点文字狱的味道,我想广告法的本意也绝非如此。然而楼八认为,对购房客户而言,房地产广告最大的“危害”并不是项目的夸张宣传,而是区域规划的配套不能按时落地。对于开发商来说,房地产广告最大的“恶”绝不是项目说自己是宇宙第一,而是不确定的东西言之凿凿的承诺给客户。没有100%敲定且合法性落地的配套最大限度的谨慎宣传,才是房地产广告法需要考虑的问题,这才是对购房客户最大的保护,而不是抠字眼,虽然抠字眼也很重要。

  不过,绿博价值的确和配套落地关系紧密,未来,相关配套价值如果如规划标准和档次落地,相信绿博的房价也会完成补缺。祝愿绿博的客户尽快解套。(全文完)

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