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不敢看!这些痛点直击青岛买房人

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  近日,贝壳研究院发布了《2021新居住消费调查报告》,从租与购、居住空间、消费行为等方面绘出新一届新市民的购房画像。而经过平台和调研数据整理发现,城市越大、房子越小的特征已成共识,大城市的住房需求问题突出。

  青岛也不例外。在后疫情时代和各项新政的影响下,喜忧参半则成了岛城楼市的常态;不过对于尚未购房的青岛新市民来说,则明显是忧大于喜。

  像是以下几点,便是困扰着新市民的买房之痛:

  痛点一:热门楼市板块,新房少且贵

  除价格外,在以配置得人心的大前提下,青岛主城区和郊区的中心城区占了优先发展的名额,在城建、配套上发展较早,这也就导致了该区域后期可发展用地的珍贵,纯住宅用地变得更加稀有,新房价格更是一入市便赢在起跑线上。

  4月20日,青岛市自然资源和规划局公示了《2021年青岛市市辖区第一批用地名单》,其中,市北挂牌9宗地块,7宗为商住用地;李沧挂牌4宗地下空间建设用地;崂山挂牌2宗住宅用地;城阳挂牌13宗地块,10宗为商住和纯住宅地块;即墨挂牌15宗商住用地;西海岸新区挂牌24宗地块,23宗为商住和纯住宅地块。

  

  来源:青岛日报

  而且,位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的宅地,起始楼面地价10773元/㎡,为本次集中出让地块的最高楼面地价;近郊之中,楼面地价最高的西海岸地块为8552元/㎡。此外,崂山区地块公告中规定,产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为 27230元/㎡(含全装修价格),其人才住房的价格已超出城阳、西海岸不少高价项目。

  再就现有楼市来看,主城区之中面积最小、均价较低的中海观澜庭,其最低上车线也要约130万元。

  痛点二:新房大户型成趋势,刚需购房压力大

  《报告》显示,受制于高房价和限购因素,购房者独立完成置业目标多数需要长时间的财富积累,年轻一代也少有一步到位,因此换房的需求始终存在;而换房的最大目的,在于改善居住环境和教育环境,这对上有老下有小的80后尤甚,90后中也有3成人群期待改善。

  为迎合当下购房者对于居住的高品质要求,青岛的新房也开始越做越大。这一点,从配套更优质的主城区项目便可得见。

  根据锐理新媒体公布的2020年楼市数据显示,在单盘销售面积TOP10中,定位改善的保利大国璟(市北劲松三路)成为主城区中唯一上榜的项目。与其余上榜的项目相比,该项目在20年初入市时定价2.4万/㎡,至年终时已报价3.1万/㎡,一年29%的价格涨幅也从侧面表露出改善产品的流行。

  

  华新园东宸府沙盘(图源:搜狐焦点)

  此外,从城区的供应来看,20年大云谷金茂府、华新园东宸府、远洋万和公馆、青特星城、保利天珺、金地宸悦等坐标热门板块、主推大户型的改善产品接连入市;在21年第一季度成为400咨询热盘的市南区观海地项目,也规划为98-152㎡小高层。

  而刚需一族,在去年唯二的惊喜是佳源双子星城和中海观澜庭上市,为百平以下的小户型供应解了渴。

  痛点三:同区新房价差大,价格线偶迎试探

  虽然相较于不少动辄首付就要过半的南方城市,青岛购房的三成首付已经算是良心了,但配合上项目的定价和反复的价格线,“容易”二字也不是能随便说出口的。

  放眼城区之中,市北区成为近两年主城区中房价攀升最大的区域。根据锐理新媒体发布的数据看,2019年市北新建商品住宅均价30173元/㎡,同比2018年涨幅22.08%,为主城区之最。而根据最新公布的4月数据来看,市北区均价达30420元/㎡,价格线相对稳定。

  众所周知,青岛主城区域中市南、崂山的房价为第一梯队,均价4万起步;曾经的市北与老四方、李沧同属2万+阵营,其中市北最高、李沧最低;但就目前数据而言,市北已率先破3,主城区的新房梯队也再次洗牌。

  

  来源:Unsplash

  想到前期,在《中国美好生活大调查(2020-2021)》中青岛上榜了幸福感城市,由此可见生活在青岛整体上还是很幸福的;但大数据的调查,也并不意味着幸福就是面面俱到。就买房一事上可以看出,青岛新市民的买房压力与青岛的幸福感既冲突又适配:正是因为想要幸福生活,所以才期待买房安稳;只有小家幸福了,城市才能高幸福。

  不过,面对新市民的生活诉求,包括青岛在内的诸多城市也开始各行举措帮助新市民。以买房落户为例,以往青岛城区对落户的新建商品房有面积限制,这对于新市民的子女落户及上学有一定影响,生活成本随之增加;而今年的落户新政直接取消了购房落户的面积限制,市场中的部分二手房源也能成为部分新市民的落户选择。

  所以说,买房生存虽然很痛苦,但为了长久的幸福,新市民们还是痛并快乐着。

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