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大涨52%!南京的野心,按不住了!

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  南京一季度的2个关键数据出炉,GDP和大学生参保人数。

  (1)全市地区生产总值为3824.36亿元,同比增长16.0%;

  (2)全市新增就业参保大学生8.7万人,较2020年同期增加2.98万人,涨52%。

  我们重点说一下大学生参保这件事,更值得推敲。

  南京作为全中国仅有的2个名字中带“京”的城市,骨子里有着人文的贵气。

  南京拥有53个高等院校,拥有8所“211”+两所“985”,南大、东大、南航、南理工、南农等一流高校密集,大校大学生超81万


  不过,坊间就经常有“南大+东大,留宁率不足10%”的说法。所以,大学生参保人数,将直接反映南京对人才的真实吸引力。

  不管南京的GDP如何突飞猛进,我们都要清晰的认知到一个关键因素,那就是:

  


  •   人,是一切发展的前提。

      


  人口结构是社会活动的基础,人才是城市发展的第一资源。《天下无贼》里有一句葛优的台词:“21世纪什么最贵,人才!”。


  2017年,武汉点燃了“抢人大战”;2018年全国各大城市蜂拥抢人,2019、2020年不断升级,连北京上海这类曾经极力“赶人”的城市也开始抢人。

  关于人才与人口,南京一直被“低估”。

  这背后起码有3个原因:

  (1)南京的大扩张,新城区+新产业,提供了大量的岗位和体面的工作。

  (2)“宁聚计划”实施力度与速度;

  (3)南京都市圈的虹吸效应。

  天眼查《新发展十年—中国城市投资环境发展报告》发布2016年到2020年的五年间,南京企业年度注册增速始终稳定在12%以上,近三年增速均高于深圳、上海和北京三个城市。


  显然,资本更看好南京。

  天眼查数据显示,2020年南京净增高新技术企业超1800家,总数突破6500家,新增独角兽企业3家、瞪羚企业179家。

  高瓴、红杉、深创投,一大批国内知名风投活跃在南京。

  同时,各区都有一定的人才扶持政策,比如建邺发布《2021 年紫金山英才先锋计划,高层次创新创业人才项目申报公告》,对符合条件的高层次人才,给予50-2000万的政策支持。

  当然,在过去的一段时间里,由于各地人口统计的口径不同、方式不同,南京经常在数据上“吃亏”。

  2021年4月16日,在第十一届江苏园博园上,南京介绍南京现有常住人口口径从过去的850万,上涨到900多万人。最近,南京一调研机构根据通讯等大数据进行分析发现,南京常住人口、暂住人口和短期驻留人口总数已超过1200万。

  省外流入人口排名前3的省份分别为安徽、河南、山东,而外市流入人口排名前三的城市分别为淮安、扬州、马鞍山,均为南京都市圈成员。

  近年来南京人口规模持续增加,人口结构和质量也在变化趋好。最为关键的是南京的人口学历浓度,一项实有人口调查中,南京研究生及以上学历23.35万人,本科137.09万人,大专89.58万人,大专及以上占比24.25%,江苏第一,全国前列。

  尤其是大学生参保,我们观察到这组数据:

  


  •   2018年,南京新增就业参保大学生34万人

      


  •   2019年,39.13万人,其中超8成是外地户籍

      


  •   2020年,南京这个数据40.15万人

      


  这些年,南京主要领导奔赴清华北大等高校引进人才,在清华、北大都有创新推介会。重要人才如图灵奖唯一华人得主、清华大学交叉信息研究院院长姚期智院士,宣布和南京合作,在南京成立新型研发机构——图灵人工智能研究院,并亲任院长。


  吸引更有许多知名企业家来宁:


  截至2020年10月,南京累计集聚科技顶尖专家148名、培育创新型企业家344名、引进高层次创业人才2862名,8名诺奖图灵奖得主、115名国内外院士来宁创新创业。

  人才,奔涌而至,时代眷恋追梦者,而时光不负赶路人。

  南京, 也面临空前的挑战。

  当前,我国只有9个国家中心城市:北京、上海、广州、郑州、西安、成都、重庆、武汉、天津。

  所以第10座国家中心城市竞争已进入白热化阶段。

  江西印发《大南昌都市圈发展规划(2019-2025年)》,明确提出“支持南昌市争创国家中心城市”;云南的全国政协委员则提出,昆明建设国家中心城市已经具备了七个基础条件;济南出台《济南建设国家中心城市三年行动计划》;辽宁更是以代表团的名义呼吁“支持沈阳建设国家级中心城市。

  那么下一个国中到底属于谁?

  显然,南京有自己的我的独特优势,2020年GDP增速和总量都是逆势蹿红。

  (1)2020年一季度,唯一正增长1.6%

  (2)2020年全年GDP,挤进全国TOP 10。

  今年,南京都市圈获批,中国首个跨省都市圈出炉。

  江苏省人民政府、安徽省人民政府联合印发《南京都市圈发展规划》,提出两省共建“畅达都市圈”,到2025年南京与“圈”中各城市实现1小时通达,把南京都市圈打造成为长江经济带重要的资源配置中心。

  南京都市圈总面积6.6万平方公里,常住人口超过3500万,2020年实现GDP合计41750.78 亿元,全国占比4.1%。

  南京十四五规划纲要明确提出“到2025年,常住人口突破1千万,地区生产总值总量突破2万亿元,人均地区生产总值突破3万美元,研发投入占比提高到4%左右,全体居民人均可支配收入增长50%左右。”

  目标:挤进2万亿俱乐部,打造千万人口城市。

  未来5年,南京GDP挤进2万亿问题不是太,但是人口却是一个极大的挑战,毕竟人有双脚,有思路会选择,目前南京常住人口约900万,如果想要在2025年突破1000万,那么未来南京每年的增长大约在20万人。

  但是,现实情况是,南京2015-2019年的常住人口净流入数据并不好看。虽然2019年达到0.81%,但从常住人口总量上来看,还是落后苏州、徐州。

  所以,南京抢人根本不可能停:于是,年初放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制、实现与苏州的积分互认,不断的虹吸都市圈人口!

  在这样的背景下,南京的楼市必然被影响。事实上,自2019年开始,大量的外地人走进南京,买房、置业、落户。

  2组数据:一组是2019年大热的江北核心区江与城、左岸澜庭,一组是2020年大热盘苏宁檀悦。

  即便在江苏省内,江与城、左岸澜庭的南京户籍购买比例只是三成左右。


  而2020年苏宁檀悦,省内而言,南京籍人才占比仅27%,无房、普通约一半。也就是说,外地籍买房人是南京的多数(尤其是好房子)。


  这背后也暗藏一个秘密,即,外地人在南京买走好房。

  在新兴人口爆发的时代,南京本地人并不能准确的评判城市的价值与地位,往往低估了许多新区板块或房源。很多本地人都常见得南京房价贵到离谱,有泡沫。

  但,很多外地人,新南京人却觉得,把家定居在南京,虽然贵,但是自己是刚需,只要是优质资产,先上车再换车。新南京人普遍没有本地人的“地段概念”,也是工作在江宁就买在江宁,工作在江宁就买在江宁,没有所谓的“地段优劣”之分。

  自然也不会后悔什么“当年2.5万河西南我咋就没买,当年那个买华润的男人我咋没跟他”。主观客观上认识到城市发展的方向和红利才能做出判断。

  


  •   不然,“死守会成为常态”。

      


  10年前,你跟他说买河西,一小撮老南京人会一脸鄙夷的跟你说:那个依壁雕凿的地段,买了绝对亏。


  买房和上班一样,总喜欢呆在“舒适区”,不跟发展走,不与时俱进,很难有所突破。老观念+守旧+熟悉的地段,很可能是本地人买房的“绊脚石”。

  于是,在一个单位,很有可能出现这样的情况:买房,不问本地人(专业人士除外),看似本地人熟悉当地市场,实际上有的判断比较狭隘,可能有的观念跟不上时代。

  当然,这只是一小部分人,不代表全部本地人,也有很多本地人思维敏锐,通过自己的学习+研究+实战,获得红利。一切成功,都与年龄无关。

  现在开盘,有实力的年轻人越来越多。

  《平凡的世界》里有这样一句话,“每个人都有一个觉醒期,但觉醒的早晚决定一个人的命运。”B站致敬年轻人的视频提示:觉醒迟的中年人再不努力,就要被聪明的年轻人淘汰了。

  一场洗牌,悄然进行...

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