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海南房地产市场整顿势在必行

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  最近海南省政府全面整顿开发商违规操作,干扰市场良性发展的新闻让购房者大快人心。整顿的问题包括关于捆绑,楼盘加价,捂盘惜售等方面违规行为进行约谈和处罚。

  2018年成立自贸区伊始,海南开始对房地产限购,限价的措施就是英明的,顾全大局的,如果不加以管控开发商,整个海南自贸港会因为房地产的无序发展扰乱自贸港发展节奏,为后续的人才和招商引进造成阻碍,成为绊脚石。

  这次处罚的几家开发商只是小部分,更多的开发商违规加价,捆绑销售行为没有曝光出来,现在更应该明白海南打造自贸港为何一定要管控地产行业,管控汽车行业,很多人抱怨房子限购,汽车限购,其实很多人没有大局观。

  不知道这几个行业是坑客户最严重的行业吗?看看4S店每年的业主维权,楼盘业主维权多严重,如果不教育,不处罚,不警告,这几个行业还会变本加厉的在群众身上割韭菜没底线,没原则。

  就比如海南汽车摇号,发展自贸港必须提高行业门槛,先设立护城河,至于城门开多大,取决于当时的情况需要,随时收紧,也可以随时宽松,但是门槛必须设立。否则,这几个习惯于割韭菜的行业更加难以管控,必须先把紧箍咒戴上,要不然巨大的红利面前开发商,汽车销售商为了利益就会加价,捆绑销售,看看那些一线豪华汽车品牌好多都是吃相太难看,想提车就要加价几万,几十万不等。

  整个海南官方都在不遗余力地招商引资,吸引人才,给待遇,给补贴,然后人才来了,户口落了发现房子买不起,买不到,特别是好位置,好学区的楼盘都设立高门槛,比如,必须全款购买,不接受按揭,再者还要附加购买条件,必须购买车位,还需要指标费,捆绑装修才能取得购买资格,增加购房人的资金成本。

  对于外来人才和就业者有几个能拿出全款或者高于市场价购买房屋的,到最后让人才寒心、失望,别说发展自贸港了,海口都发展不起来。

  所以,房住不炒这是原则,限价,限购政策出台还不是终极手段。你限价,开发商变相加价,相互博弈,政府处理不好就会一地鸡毛,公信力缺失。

  海南发展自贸港期间后院起火,人才留不住,不能安居岂能安心奉献。

  在以前的文章中也说过房地产行业很难孵化真正的企业家,资本家倒是不少,地产行业和互联网企业里出现资本家的最多,割韭菜倒是一把好手。

  你能叫得出来的商业大咖、企业家往往是制造业出现的最多,那几个叫得出名的地产大咖也都每况日下,自身难保。

  海南地产行业是最缺乏政治觉悟的群体,政治站位不稳,从来没听说过中国的哪个开发商敢说,人民需要什么样的房子,我就造什么样的小区,没一个敢和〝五菱神车〞相媲美的。

  地产行业很难出良心的企业家是因为大家都炒房炒红了眼,都很现实,都是等着升值,击鼓传花,只要一手交钱,一手交房就行了,后续不会再有什么深入的瓜葛。

  买房很大一部分是当成金融工具,群众没安全感,也没更好地投资渠道,只有买房子才有安全感,所以开发商在开发销售过程中比较强势,话语权主导。

  因此,这个地产行业发展越来越扭曲,最有主导权的开发商吃相越来越难看,再加上绑架当地政府,利益过大,钱都赚不完,哪有心情和心思建造人民需要的房子和小区呢。

  制造业有匠心,而开发商极少数才有匠心精神,屈指可数。能质量过关的交房已经是良心开发商了。

  海南的房地产虽然市场总量相比内地很小,可是面对的是全国客户,本地购买力不足,而这种异地购房最容易出现质量和交房维权。不严加管控就会出现业主上访和网络曝光,不利于海南营商环境的打造和改善。

  对于海南岛内那些加价,捆绑销售的开发商不能简单的罚款处理,很多企业屡教不改,罚款数额不痛不痒。

  海南大力发展安居房只能解决一部分问题,而且安居房远远满足不了人才购房个性需求,安居房的限制条款太多,申请成功率太低。

  我们建议政府培养守信誉,重质量的开发商合作,多监督和倡导国企开发商的开发模式创新,从人才引进落地到购房引导进行全程定制化,根据人才就业地以及片区优化和统计按照人才的需求定制开发。

  比如根据人才引进后的购房诉求和金融机构以及国有企业海南省建设集团合作代建的模式进行房地产开发模式的创新与探索,做安居房开发模式的升级版,更灵活,更符合人才住房多样需求,具体操作思路不展开了。

  另外和开发商合作的人才公寓建设也只能满足一部分企事业单位的人才住房,对于后续庞大的人才涌入,住房需求难以满足。

  真正为人才做安居服务和创新不能只依赖传统地产商,传统地产商利益第一,觉悟第二。

  虽然海南省制定了人才购房补贴,但是在开发商加价和捆绑销售的购房成本相比,那些购房补贴杯水车薪,无济于事。解决人才住房问题的方案不单单依靠开发安居房,也可以进行住房开发前置的创新和探索。

  未来的自贸港是全球化,是独树一帜的。地产开发也需要创新和变革,既然是自由贸易港,也最适合做探索和变革,贸易港就要体现出给予行业创新自由、便利。政府给政策,给鼓励,给背书,培养本土新型的开发服务商。我们判断,在不久的将来一定会出现和培育出这类住宅企业,真正为人才,为自贸港发展保驾护航。

  写在最后

  省内的开发商如果仍一意孤行加价,捆绑以及捂盘惜售,那就真的没有政治觉悟,给自贸港发展拖后腿,影响人才引进战略的落实。买不起,买不到房子还谈什么发展,根本性的民生问题解决不了,那人才只能望而却步。

  吃相太难看就会遭到民众的谩骂和抗议,闷声发财,低调做生意才是明智之举,肆无忌惮的割韭菜就是不人道。给开发商机会让其开发销售,还不低调和收手,还不知足,非要拿到台面上解决,非要政府出手打击才老实,不给政府面子,不顾自贸港发展的大局,这些开发商确实该教育,该敲打了。

  这也说明海南之前颁布的房地产现房销售制度是多么的重要和关键。

  来源|海南自贸港观察(微信公众号)

  作者|海岛先生

  —文终—

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