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市中心!绵阳2幅重磅地块曝光,土拍大战一触即发!

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  市中心!绵阳2幅重磅地块曝光,土拍大战一触即发正如我们之前所说,进入二季度,绵阳土地市场就热了起来。

  这不,绵阳又上架了3宗地块!包含大家期待已久的烟厂地块

  全部来自涪城区,分布在御营坝涪城万达片区以及杨家镇,将在5月27日正式拍卖。

  

  绵阳楼市制作

  土地面积合计137.4亩,起拍总价约10.41亿元

  其中两块地起拍楼面价突破3000,分别是3895.24元/㎡4677.32元/㎡

  预备拍卖地块详情

  63号地块

  出让面积:41351.02㎡(62.03亩)

  规划用地性质:二类居住用地(商业建筑面积≤15%总计容建筑面积)

  容积率:1.0-1.2

  建筑密度:≤30%

  绿地率:≥30%

  

  63号地块位于杨家镇万和村,共62.03亩,南侧不远就是民主水库。

  万合村,相信不少读者还是较为陌生,位于二环路外、三环内,位置比较偏远。但是从去年开始,我们也多次在土资讯中提到它。譬如之前的征地公告,万和村民主水库旁多宗土地在内,以后,它的身影也会更加频繁地出现在土拍市场中。

  为什么?

  随着绵阳城市版图的外扩,杨家镇作为涪城区版图南拓的重要一员,将以文旅康养为方向,推动产业转型,从而带动经济增长。

  而中国(绵阳)国际康养小镇项目就位于杨家镇万和村,规划总用地面积约6075亩,拟打造生态为底、文化为魂、科技引领、功能复合的国际康养小镇。

  

  项目总投资规模为70亿元人民币,总建设周期为取得本项目首宗土地之日起8年,3年内示范区成形且投入运营。

  根据今年绵阳市重点项目名单显示,国际康养小镇项目计划在2023年完成建设并投入运营。总投资70亿元,今年计划投资2.8亿元

  

  据有关工作人员透露,隶属于康养小镇的田园综合体选址,大致就在鑫港湾度假村附近,也就是本次拍卖地块的东侧。再结合地块的指标,大概率是要打造成度假别墅、洋房产品了。

  382号地块

  出让面积:3895.24㎡(10.66亩)

  规划用地性质:二类居住用地(商业建筑面积≤10%总计容建筑面积)

  容积率:≤4.0

  建筑密度:≤20%

  

  这块地是棚改项目,面积不大,只有10.66亩,也是一宗熟的不能再熟的地了

  地块位于花园南街52号,和北侧的育才中学仅一街之隔,沿着飞石街走几步就是城市主干道花园路了,对面就是涪城万达广场,步行不到10分钟就可以到达,吃、喝、玩、乐、购都能一站式解决。

  

  沿着花园路往北走,就是绵阳火车站、汽车总站、公交车站广场,不管是日常出行还是出门旅行,都十分便捷。

  周边在售楼盘参考价格汇金荷花(高层:9000-11000元/㎡)

  41号地块

  出让面积:43142.98㎡(64.71亩)

  二类居住用地兼容商业金融用地:33707.11㎡(50.56亩)

  商业用地兼容二类居住用地9440.65㎡(14.16亩)

  规划用地性质:

  二类居住用地兼容商业金融用地(兼容商业用房不得超过四层,商业计容面积不低于26965.69㎡且不高于47189.95㎡)、

  商业用地兼容二类居住用地(商业用房不得低于四层,商业计容面积不低于7174.89㎡)

  容积率:二类居住用地兼容商业金融用地≤4.0

  商业用地兼容二类居住用地≤5.0

  建筑密度:

  二类居住用地兼容商业金融用地≤20%(商业建筑密度≤35%)

  商业用地兼容二类居住用地≤40%(住宅建筑密度≤20%

  绿地率:

  二类居住用地兼容商业金融用地≥25%

  商业用地兼容二类居住用地≥20%

  

  前几天的文章才提到御营坝烟厂地块,这就立马端上来了!

  这块地是城区厂房的旧改项目,地块面积64.71亩,算是近两年里的主城区核心区面积较大的了,紧邻安昌河,对面就能直接看到新益大厦,沿着滨河南路,过桥可直达南河坝,地理位置十分优越,所以地块从拆迁以来,就一直备受关注!

  

  地块分为两部分,其中标蓝部分为二类居住用地兼容商业金融用地,标红部分为商业用地兼容二类居住用地。

  未来,项目将结合现有地段和景观资源,打造为高品质高水准的住宅楼,同时也有助于改善御营坝片区城市面貌,助推安昌河以南区域提档升级。

  同时,地块还将配建所9班的幼儿园,用地面积要求不小于3500㎡。

  正如,此前文章里提到的,随着绵阳土地开启绕城时代,旧改项目已成为主城区的供应主力此番入市,不知道能否像拆迁那样,为楼市带来“砰”的一声响?

  周边在售楼盘参考价格:长兴南洺月府(9000-10000元/㎡)

  顺带提一句,根据2021年绵阳供地计划显示,花园南街52号、御营东街9号地块是今年主城核心区全部的供应,错过再无

  可以预见,随着土地绕城时代的开启,占据着城市优质资源的主城核心区土地已经越来越少,尤其是随着棚改的结束,以后像这样的优质地块很难再有了。

  物以稀为贵,主城板块的土地也站在了越来越高的起点,综合了建安成本、税务成本之后,价格是很难下跌的。

  — · END · —

  图文来源:绵阳楼市

  请勿擅自复制、转载;

  如需转载,可联系客服人员授权;

  如有抄袭,绵阳楼市将投诉到底,直至删除!

  楼市热盘

  在售盘:

  长兴·南洺月府| 蓝润春风九里|九洲云栖湖|东湖融城1期|美乐和府|九洲·三江屿|兴发御府花园|世茂云锦| 宏辰江山云出| 远大蔚蓝海岸 |三汇·四季公园|恒跃紫宸| 溪涪和院2期

  待开盘:

  嘉远璟上江澜 |倍特香槟华府2期|高又高·新天骄|文泉天筑

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