30年少生1.42亿人，15-64岁人口每年降400万，未来房子谁接盘？

都说现在的年轻人不想生、不愿生……

那么，这种“不愿意”的程度到底有多少呢？

根据近六十年出生人口统计，近30年（即1990~2019年）比上一个30年少出生1.42亿人口。

少生了1.42亿人口，这是一个什么概念？

根据最新的世界人口排名，世界人口过亿的国家只有13个，1.42亿只略少于俄罗斯全国人口，大幅超越了全日本的人口，如果放在欧洲，那么就是德国+英国的人口数量。

除了这个数据外，还有一个劳动人口的数据。

就在前段时间，东方证券首席邵宇发的一篇报告，提到了一份数据：15-64岁劳动年龄人口在2017-2019年这段期间，每年净减少超400万，2020年的数据还没披露，但从各地公布的数据来看，劳动力人口下滑的数量也会在400万以上的级别。

那按照这两个数据来看，会对楼市造成什么影响呢？

其实不难理解，在房地产行业中，一直流传着一句老话，那就是“短期看经济、中期看土地、长期看人口”。

可见，人口对于楼市的重要性有多大。

当然，这里的人口，我会细分为新生人口+劳动人口。

新生人口是在为将来的房价做铺垫，而劳动人口是决定当下的房价。

但这两个人口，都在逐年下降，对于楼市的影响有多大，不用我多说吧。

尤其是随着房价越来越贵，而劳动人口却在逐年下降，年轻人断层，新生人口又无法及时地补充，久而久之，将会出现大量的房子无人接盘。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波也给出分析，表示说人口变化对于未来房地产影响主要会体现在两个方面，一方面房地产增量市场的规模大概率会不断缩减，即商品房销量缓步减少是个大趋势；另一方面青年人口会不断向大中城市集聚，大城市集聚效应不断显现，奠定了热点一二线城市未来房地产市场需求增长的基础。

因此，对于各大购房者来说，接下来买房一定要选对城市，不能再像以前一样闭着眼买房了。过去由于城镇化发展，加上生育潮的到来，就算一片郊区，只要带点概念都能炒起来。

但未来买房逻辑即将改变，对于高估的城市房价会回归理性，这些地方买房肯定意味着“接盘”，低估的“洼地”将不复存在，只有年轻人多的城市，才会有机会。并且会有大量的城市，变为类似鹤岗、阜新等“白菜价”房子的城市。

那从这个角度来看，对于一些产业基础薄弱，人口流出的三四线城市和县城，尽量避开。因为这些城市，本地居民受限于低工资，没有能力买，而外地人也不买，造成购买力不足，房子的流动性将会萎缩，价值大受影响。

总而言之，闭眼买房就能赚钱的日子已经过去了，随着人口结构改变，老龄化加剧，大家买房投资开始为接下来的10-20年的进程开始做出思考了。就算是一些大城市，也尽量保守，不要去博新区，最好往市中心买，起码跌也跌得慢点，实在不行，生活也便利，也好租。