上海楼市：投资，首选地段还是学位？

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提问：沪叔，都说买房子选地段很重要，我看了地段好的房子价格也高一些，而且也很抢手，但是如果买的房子地段不好，居住体验会比较差而且不方便，那该怎么挑选地段啊？

沪叔：你好，买房选择地段可以参考下面的方法：第一、地段好的最重要的条件的交通发达，在选择地段时注意周围的地铁，高架等是否齐全，选择楼盘时那些距离地铁站1公里内的作为优选。第二、一个好的地段，配套也应该十分成熟。商业方面有成型商圈的，医疗方面，周围要有较好的医院或者距离较好医院路程不远，教育方面最好有前三梯队学校。综合起来的强强配套是稳固一个好地段的基础。第三、环境也是一个地段好坏的判断标准，生态好的地段更加适合居住，一般的好地段周围的环境也十分宁静。

提问：沪叔你好，我关注老师很久了，打算在新江湾板块买房，但是对这个板块大体不太熟悉，朋友推荐说让我在这里买房，麻烦老师指点一下。

沪叔：你好，新江湾板块，位于杨浦区，周围是宝山高境和杨浦中原板块，不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。 交通方面有地铁10号线，通向五角场商圈，淮海路CBD等市中心区域，路面有逸仙路高架，驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区，但是紧邻的创智天地，江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区，板块内不有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校，复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源，但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。

提问：沪叔你好，我跟女朋友在一起几年了，我俩都在张江上班，她说要买房子之后才答应结婚，我现在买房预算在300-400w的样子，请问老师我选择哪里买房比较好？

沪叔：你好，周浦板块，位于张江，是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这给周浦带来了新的发展。交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。最佳楼盘推荐详见内部分享。

提问：老师您好，本人工作在普陀区，想在万里板块买套刚需房，不知道合不适合，主要日常是7号线和11号线出行，想知道这个板块里有哪些项目适合我买？

秋曼： 你好，首先万里板块属于居住板块，交通方面，板块内已有两条地铁，7号线和11号线，15号和20号线目前在建即将开通，通过地铁到上海市中心，静安寺，徐家汇，前滩皆可在30分钟内。板块西部有中环线，因此驾车到长风公园、漕河泾开发区不堵车的情况下也很便捷。商业方面，板块主要以居住区为主，没有成型商业体，但是可以通过地铁到达南京西路CBD，静安寺，徐家汇中心等顶级的商业中心。板块内也有部分小型商业街超市等满足居民日常生活的需要。

医疗方面，万里板块有普陀区中医医院，同时居住区到达同济医院，和第十人民医院也比较近。教育资源方面，有九年一贯制的晋元高中附属学校，梅陇中学，华师大附属进华中学，算是中上。最佳楼盘推荐详见内部分享。

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