最近楼市谣言满天飞，真相却只有一个：房价不会涨！

最近，楼市新闻太多，尤其是谣言过多。受疫情的影响，整个市场都处在危机之下，随时都有坍塌的风险。而这个时候，老百姓是最没有判断力的，面对各种突如其来的新闻，大多数只能信以为真，而其实他们中的大多数都是谣传。小编最近收集了大量关于楼市的新闻，发现大家对以下这四个谣传最信以为真：

楼市零成交，房价崩盘

线下售楼处关闭，老百姓都闭门不出，楼市需求急剧下滑，成交量更是出现“零”的数据。而这一结论数据的发布，立马引起大家对房价会崩盘的看法。但实际这一言论，完全不具备站稳脚跟的理论依据。

首先，这段时间成交量的下滑，主要都是因为大家都不能出门，想买房也买不了；其次，政策维稳的措施，也不会让房价出现崩盘。短期，政府发布的购房补贴、税费减免、减轻企业运营压力的措施，也会对楼市具有提振的作用。未来的楼市，大概率只能维持稳定。

央行放水，楼市资金漫灌

央行放水的货币政策实属意料之中，未来在疫情的影响下，会不会出现更大的操作不得而知。但大家所认为的资金会肆无忌惮地流向楼市，根本就不会出现这类事件。

不说央行的操作是定向降准，只会给符合要求的企业和市场进行资金操作，楼市能获得多少资金，只能依靠自身的能力。央行召开会议专门强调，要进一步管好用好再贷款、再贴现政策，各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。

危机之下，调控全面放松

市场受影响，最受不了的就是开发商了，房子卖不出资金就收不回来。今年因为资金的受阻，已经有不少房企进行破产清算。就在今年不到三个月的时间里，已经有将近上百家房价进行了破产清算。如果市场再不恢复，将会有更多的房企陷入破产危机。

所以，地方政府为了楼市，对过往出台的调控政策进行了调整，很多地方都放开了调控政策。但这一举措，被大家谣传为楼市将全面放开楼市调控。事实上，房地产调控“因城施策”不假，但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。而且，还有“房住不炒”的定位，还有“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求，这些方向性指引，都确保了调控虽然各有千秋，但不能炒房的底线是绝对不会被突破的。否则，相关地方政府将承担相应的主体责任。

疫情过后，需求报复性反弹

客观来说，楼市现在的需求被疫情影响。等疫情过后，市场恢复政策，确实会迎来短暂的需求反弹。这几天的市场反应，已经证实市场被积压的市场情绪正在爆发。但是，大家永远不要担心需求的反弹，会给房价带来上涨。

房价的上涨，是需要持续的需求情绪的，这一段时间被积压的需求，只能维持一时。长期来看，在人口不断减少的趋势下，需求只会越来越少。而这段时间市场需求的恢复，一方面是因为年前想买房的在出手；另一方面，是因为开发商为了回笼资金，作出的一系列优惠的措施。

诚然，谣言止于智者。其实市场和政府的这一系列举动，都只不过是为了维护市场的稳定，并不是有意去促使房价上涨。在中央的政策目标下，未来楼市的发展只会保持在稳定的趋势下波动。