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2021年之后,“4种”房子可能难找买家,不要卖不掉“追悔莫及”

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  过去二十年,是我国房地产蓬勃发展的二十年,也是国内居住环境快速改善的二十年。
这二十年,刚需买房越来越难,炒房者却赚得盆满钵满。虽然开发商拿地过度开发,但人们对商品房的需求旺盛,房子的居住属性被人生遗忘,楼市投机盛行,炒房风气蔓延,房价接连上涨,毫无回调的趋势,于是越来越多的人进入楼市,参与抢房。
一轮房价上涨过后,在国家政策的正确引导下,房价逐渐稳定。不管之前抢房潮有多么让人惊心动魄,魂不守舍,终究还是归于理性。楼市从来都是物极必反,盛极而衰,这是千百年来都不曾改变的真理,所以,大家都要对国家有信心,相信政策通过行政手段能够将炒房风气抑制,挤出房地产泡沫。
在国家稳定楼市的决策之下,楼市整体可控,涨跌幅度也不大。只不过盲目跟风买房的人,则可能高位站岗。这期笔者就和大家一起来讨论一个话题,未来这“4种”房子可能很难找到买家,不要卖不掉“追悔莫及”。
①缺乏配套的房产
我国人均生产总值接近8万元,按照国际惯例,只要人均生产总值超过6万,住房需求就已经接近极限,楼市的成交量逐渐下滑。
结合最近楼市的表现来看,尽管开发商不断造势,市场仍然不温不火,而且库存还在不断增加,这足以证明,房子转手开始变得越来越困难,一些地段不佳的城郊房产,要交通没交通,要学区没学区,要商圈没商圈,快递不上门,孩子上学难,购物没商场,这种房子基本没人买,很容易砸手里。
②安置房和回迁房
目前我国不管从人均住房条件都远超国际水平,一些安置房和回迁房由于小区物业管理不佳,出租房较多等因素,会导致小区老旧速度加快。单不说建筑质量如何,这类住房户型设计不佳,容积率较高,地段不佳,居住舒适性差强人意。大家想想,如果在同等住房条件下,未来人们买房或换房会选择安置房吗?
③老城区的房子
我国发展一直以来都是“摊煎饼”,喜欢搞长远规划,大量郊区也规划成了新区,城乡要连接在一起,郊区也要搞卫星城。虽然交通便利,但一些人口太小的地区,大量人口搬进新区,老城区将直接被空置,这类住房也很容易失去价值。
④收缩型城市的房产
什么是收缩型城市?这类城市人口源源不断流出,产业不完善,工作机会都没有,根本留不住人,加上人口老龄化,新生人口下滑,房价只会越来越便宜,所以,这类城市的房子也很容易砸手里。
房产专业人士认为,卖房时流的泪都是买房时没有考虑的结果,在买房之前需要仔细斟酌认真思量,以免造成不必要的损失。

  

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