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违建"确权难"!4类农房或遭"强制"拆除!且0补偿!有你家吗?

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  宅基地自建房是农村居民享有的一项"权利",与城镇住房用地明显不同的一点是,农民享有的宅基地使用权并不需要支付有偿使用费或出让费,即宅基地无偿供农户使用。依照国家颁布实施的《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》以及《农村宅基地管理法律政策问答》,农民仅仅只享有宅基地的使用权,其所属权归属于集体或国家。

  随着新农村经济建设的持续推进,国家对于乡村的发展与规划也提出了更高的要求,其中涉及到农户的自建房方面便明确要求:农民申请宅基地建房,必须先审批再动工,只有带《宅基地使用权证书》、《乡村建设规划许可证》以及《农村个人建房建设工程许可证》等多项证书证明核发之后,才可以开始建设,否则便属于未审批建房。

  众所周知,国家就农村的住房建设问题提出了统一建设的口号,允许有条件的试点地区开展统一建房规划,以解决农村建房过程中经常会出现了违规问题。与此同时,农村也启动了宅基地使用权确权及房地一体化确权登记的工作,进一步就宅基地的"三权"进行了明确,使农村的房屋产权合法化。


  然而,在推动宅基地房屋一体化确权的过程中,大部分农村地区均出现了因一些历史遗留因素或宅基地违规建房所导致的"确权难"问题,比如房屋产权存在争议、宅基地面积超占、一户多宅等等。毋庸置疑,这些难题的存在影响了农村房屋办理不动产权登记的整体进程,从某种程度上来说也阻碍了农村宅基地改革的步伐。

  鉴于此,国家将针对农村房屋的违规问题启动"3拆行动",重点涉及未经审批就动工建设的农房、宅基地面积超出当地规定标准的房子以及年久失修已经濒临坍塌的危房。针对未经审批就动工的违建农房、年久失修濒临坍塌的危房,一般会采取限期内整改的办法,如果在规定时期内没有整改完成,则面临被强制拆除的风险。而针对面积超标的,目前许多地方采取的办法是通过"宅基地超占部分有偿使用"的措施。

  不过,对于如下这4类房屋,目前各地采取的措施就没有那么"温柔"了,有的地方村干部还会带头强制进行拆除,以避免违规问题愈演愈烈,进而使农民用地建房更加规范,土地利用能够达到利益最大化。


  第一类:私占基本农田违建的农房

  对于基本农田,一直以来都采取严格的保护制度。一般而言,基本农田的用途可以分为3类:粮食生产;种植蔬菜;农业教研及教学试验田,禁止任何单位及个人占用基本农田发展果林业,更不允许农民违建基本农田建房。对于占用永久基本农田建房的,一律强制拆除,将土地复耕并不会给予任何的补偿。

  第二类:城里人购置农村宅基地所建的房屋

  国家明确规定,只有集体经济组织内部成员才可以享有宅基地的使用权,城里人购置农村宅基地是违法的!因此,对于城里人购买农村宅基地并在其上建造的房屋,往往也会被认定为违法建筑!据了解,对于此类房屋,目前普遍采取的做法是:拆除!涉及到房屋小产权交易或买卖的,购买者可能需要蒙受一定的经济损失了!

  第三类:年久失修且已坍塌的农房

  在农村空心化越来越严重的背景下,许多空心房因长期无人居住已经坍塌,而且又由于房屋主人常年在外打工或已经找不到房屋主人,对于这种类型的农房,无论是原房主重新修建还是由集体没收宅基地使用权,首先均要采取拆除的做法!同时需要说明的是,此类拆除与征收拆迁不同,同样也没有任何的补偿。

  第四类:无人继承的农房

  依照国家政策要求,农村房屋属于农民的私有财产,允许子女合法继承。遵从"地随房走"的原则,通过继承房屋财产便可以享有宅基地的使用权。不过,对于房屋主人去世之后无人继承的农房,为了避免造成宅基地资源的浪费,集体有权将宅基地的使用权收回并将其重新分配,而宅基地上的农房一般则会采取拆除的做法。


  综上所述,随着房地一体化确权登记工作的持续推进,国家在加强对农村宅基地建房监管的同时,也会针对现存的违建房屋进行集中整治,采取的措施无非是限期内整改与强制拆除!对于能整改的倒还好,手续该补办的补办,罚款该缴纳的缴纳,倒也不会造成很大经济及产权损失;而对于那些直接强制拆除的,从政策的角度出发并没有商量的余地,因此也就会让违建的农民蒙受一定的经济损失!不过,需要注意的是,强制拆除往往是0补偿的!希望在以后的生活中大家能够引以为戒,千万不要违规建房,否则吃亏的终究还是自己!

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