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“新都川音地块”拟转让!地铁旁土地待开发!

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  日前,氢地产新媒体获悉,位于成都新都区的“四川川音学院地块”即将公开转让,该地块的主体将转让100%股权及债权。
氢地产新媒体调查发现,该地块面积约186亩,一期已开发,已于2010年左右开始上市销售,当年的新房销售价仅约4000元/平米。数年之后,项目一期基本售完。目前,地块仅余两部分有待开发,随着时间的推移,其二手房价格破万,老地块的价值引人注目。

  

  △资料图

   “川音地块”转让原因曝光

  日前,“四川川音房地产开发有限责任公司(以下简称“川音房产”)100%股权及债权”项目已经开始预披露,从目前的预披露信息来看,仅公布了“川音房产”的相关基础信息,土地资产、转让价格等均未公布。

  股权结构方面,“川音房产”为国有独资企业,上一级股东为四川川音资产经营管理有限责任公司,股权穿透之后,最后的股东指向四川音乐学院
正是其股东属性,为中断开发多年的“川音地块”转让埋下伏笔,随着四川高校体制改革的推进和要求,多年未开发的“川音地块”走上转让之路

  资产方面,最近一期企业财务报表显示,“川音房产”资产总额约1.6亿元,负债总额约3.2亿元,净资产约-1.6亿元。从中可见的是,“川音房产”拥有资产,而这部分的资产一般主要以土地为主。

  地铁旁,部分土地有待开发

  不过,多个公开渠道并未显示“川音房产”的土地资产到底为何,氢地产新媒体通过多方调查之后,终于发现了相关端倪

  历史消息显示,“川音房产”在2010年前后在新都开发有房地产项目——“川音嘉苑”,其为“川音房产”在新都的1号作品,项目位于新都区新城区中心位置,总占地面积约186亩,总体规划约2500套住宅及部分商业,含有叠拼、小高层(洋房)、高层、公寓等产品
2010-2013年间的历史信息显示,其当时最低价格仅4000元/平米,最高价格5000元/平米出头。不过,多个商业网站显示,该项目已售完。目前,安居客公开数据显示,该项目的二手房价格约11451元/平米。

  继续调查了解发现,其实,该项目所在的地块并未开发完毕

  

  △资料图

  

  △资料图
氢地产新媒体获得的一份数据显示,“川音地块”净用地面积124034.2平米,容积率最高2.2,总建筑面积约28.70万平米。对比“川音嘉苑”一期开发情况发现,一期总建筑面积约16.83万平米。由此可以算出,地块尚有约11.8万方的开发体量(此为估算数据,实际情况以公布数据为准)。

  具体到地块本身,据了解,“川音地块”尚有未开发土地两部分。除此之外,一期尚有部分车位未售出。

  市场方面,“川音地块”坐拥新都核心区位,与四川音乐学院紧邻,关键还有地铁3号线地铁16号线与项目毗邻,再加上周边学校、医院、商业等资源的加持,可以说,“川音地块”较为成熟。目前,其周边新盘价格最高已达1.6万/平米,未来项目成功转让之后,或以新面孔出现,项目价值有较大想象空间。

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