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王者级别!哈尔滨市中心隐匿的TOD现身,房价也“够劲儿”!

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  现代城市轨道交通已越来越重要,而TOD模式应运而生,成为全球超级城市中先进的商业模式。


  纽约曼哈顿高线公园TOD,36条地铁线经过,拉动周边超30个项目兴建,带动纽约成为整个美国的经济文化中心,世界金融中心;


  日本东京六本木新城TOD,著名购物中心和旅游胜地,20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,日均客流300万人次,为东京湾区强劲GDP奠定基础;


  香港的九龙已开通11条地铁线路,共150个轨道站点,其中47个站点有上盖物业开发,总建筑面积约1300万平方米。

  历经十年发展,九龙已成为香港新的金融文化中心。


  以上都是TOD模式的成熟代表。


  近些年,TOD模式被多个城市效仿,据统计哈尔滨目前拥有多个在建TOD项目。

  哈尔滨地下空间的建设一直都没停下脚步,只是因为表面看不见,大家没有注意到而已。


  哈西站作为哈尔滨市轨道交通的核心,其城市功能举足轻重。

  哈尔滨首席TOD的使命,非哈西站的凯盛源广场莫属。


  2019年,凯盛源广场被列入黑龙江“省百大项目”,项目总投资约45亿元。

  项目位于哈尔滨大街与中兴右街交汇处,与哈西站“零距离”。

  作为哈西新的门户地标性建筑,凯盛源广场将引入智能化理念,逐渐为哈西商圈打上“时尚、品质、潮流、休闲”的特色标签。


  凯盛源广场矗立于城市交通枢纽之上,直线距万达广场30米,距西城红场100米,地铁3号线直接连通项目地下商业街,其位置的重要性不言而喻。

  铂金公寓均价16800元/㎡,双钥匙loft均价20800元/㎡,民水民电。


  哈尔滨最早的富人区发展的枝桠,就沿着松花江,自然延伸至友谊路。

  买房人也纷纷随之“迁徙”。

  宝宇·旭辉天邑珑湾东临中华巴洛克,西有中央大街,肉眼可见的“繁华指数”在全哈尔滨数一数二。


  项目是纯正的TOD大盘,地铁上盖综合体。

  楼下直通地铁3号线北马路站,预计2022年通车运营。

  同时,北马路站也是3号线与规划地铁4号线的交汇换乘站。


  正所谓“修一线,兴一片”。

  纵观全国地铁开通前后周边房价数据对比,我们知道,地铁是一条流金淌银的黄金通道,能够影响沿线房价值持续攀升。


  另外,宝宇集团将全市最好的继红小学和69中引入社区,不惜牺牲3.5万平米建筑用地,斥巨资打造花园式校区。

  宝宇·旭辉天邑珑湾在售3#、5A#、5B#楼,建面约69一227㎡一至四室。

  总之,宝宇·旭辉天邑珑湾兼具着自然资源和城市顶级配套,是哈尔滨镶金边的核心地段,地位很高了。

  论资质,宝宇·天邑项目有足够的能力担任哈尔滨的“中央豪宅区”。


  另外,我们要着重的介绍一下地产品质开发商——绿城。


  我们哈尔滨人并不了解绿城,但是在杭州“绿城”是一家家喻户晓的开发商。

  2021年2月3日-5日,哈尔滨杨柳郡置业有限公司(绿城)3天22亿连拿香坊区安通街五宗商住土地,总用地面积约30.15万㎡。


  据悉,哈尔滨杨柳郡置业有限公司由绿城持股46%,哈尔滨地铁置业持股44%,中交东北投资有限公司持股10%。

  这是以房子好、物业服务好著称的浙江绿城进入哈尔滨地产市场的第一步。


  作为绿城进驻哈尔滨打造的第一项目。

  小编预测,未来这里将打造成集居住、商务、商业、休闲、教育于一体的TOD项目,为冰城带来更加高效便利的新生活。


  绿城在2015年即开始试水TOD建设。

  目前已完成杭州、昆山、苏州、福州、宁波等城市的TOD项目,还在计划进入大连、西安、佛山等城市开发TOD项目。

  绿城在TOD项目建设的经验和能力是不用怀疑的。

  可见,哈尔滨杨柳郡项目是很值得期待的。


  优秀的TOD,不只是地铁房,还需要有生机勃勃的商业体。

  人们未来的出行大约是这样的:

  从自己家乘坐电梯直接就到地下室,楼盘的地下空间和地铁站是打通的,从通道步行就可以抵达地铁站,所有的过程都在地下完成。


  这就意味着,人不需要露出地面,不需要去户外接受风吹日晒雨淋。

  除了出行方式的改变,TOD还会改变生活方式。

  作为地铁上盖,通常人流量大,TOD项目都有商业配套。往往会围绕地铁站,形成一个区域的中心。

  生活的便利程度大大提高,下地铁去商业街区吃个饭,然后坐电梯就回家了。


  这就是所谓的“一站式”生活,这个“站”可以理解成地铁站。

  随着城市范围的扩大,越来越多的开发商开始推出很多极具特色的住宅项目,来迎合市场的喜好。

  但是真正解决城市生活痛点——城市不断加剧的道路拥堵,那还是得看TOD项目!

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