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加速加速,旧改爆发!白云要开始发力了?

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  在广州城市更新的浪潮当中,没有人愿意掉队。

  例如白云

  上个月底,广州公共资源交易中心发布公告,将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务进行公开招标。

  而在同一时间段,白云区的江高镇雄丰村、塘贝村片区以及江夏村均相继启动了旧村改造工作。

  看上去,这仅仅只是单一个体,但如果放大到整个白云的旧改布局,则不难发现,一旦割裂感消除之后,白云旧改,盘活的是整一片大城区。

  只是,和白云过往的发展一样,这需要时间发展。

  01.

  在众多旧改当中,目前最值得关注的,是新市街棠涌村。

  在此之前,不妨回顾下今年年初有关部门所发布的白云站周边地区(棠涌片区)城市设计批前公示以及《白云湖数字科技城建设总体方案》。

  毫无疑问,这两个片区,将是白云的下一个十年。

  其中,白云站周边片区项目地块位于白云新城西部、广州白云站周边,东至机场路、北至黄石西路、西至石井河、南至三元里大道—德康路。

  其中纳入城市设计地块导则控制范围为白云站周边1平方公里地区。

  

  白云站周边片区规划效果图

  而棠涌村片区就位于其中。

  另一个值得关注的信息点是,根据去年8月,审议通过的《关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》,广州将在三年内推进以中心城区为重点的83条城中村改造,其中就包括了棠涌村。

  回到棠涌村本身,目前该片区现状建筑面积305万平方米,用地面积 6.49 平方公里,相当于2/3个白云新城

  体量大,周边医疗、教育配套成熟,让其未来改造的想象空间,就相当大。

  值得借鉴的,就是同处棠涌片区的小坪村

  2018年,小坪村被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。

  相关数据显示,小坪村“城中村”改造范围占地94.35公顷,规划总建筑面积167.96万平方米,投资规模74亿元,是2019广州市重点建设项目之一。

  根据规划,项目包括高品质住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、潮流艺术主题街、邻里街区、写字楼、酒店、创意SOHO等多种业态。

  而如今,首期复建安置房预计2022年交付,而小坪村旧改项目——佳兆业白云城市广场,也即将亮相。

  作为白云楼市今年的一个焦点项目,佳兆业白云城市广场以及小坪村旧改项目,能否成为白云旧改的最好范本之一,自然值得关注。

  除此之外,同样位于白云主城区板块的江夏村,在城市更新也加快了脚步。

  根据最终的表决结果显示,黄石街江夏经济联合社将进行城中村更新改造,改造方式为全面改造,改造模式为合作改造。

  像这样的白云主城区旧改正在加速,放在黄埔等区域或许觉得很普通,但是放在白云,就不难看出白云的破局决心。

  未来,这些旧改项目的焕新登场,它们的价值不容小觑。

  02.

  另一头,曾被誉为广州“北大荒”的白云北部四镇,也拉开了城市更新的序幕。

  4月29日,江高镇举行城市更新前期服务企业签约仪式,分别与白云投资和白云城投签订协议。

  作为江高镇首批重点城市更新单元,雄丰村和塘贝村片区将成为江高镇的首批。

  而在《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020—2035年)》当中,我们发现,涉及江高镇辖内并不在少数,并包括神山片区在内,接近10个片区。

  在旧改和城市更新快速铺开的情况下,包括江高镇在内四大板块都会迎来新的发展面貌,整体区位价值长远来看,还是值得期待的。

  唯一需要的,是相对漫长的时间。

  当然,在此之前,开发商的涉及脚步会更快。

  目前江高单单新盘就包括龙光•玖誉府、奥园云和公馆、中铁诺德·阅泷等多个项目。

  毕竟,对于有产品抱负的地产商而言,这样的地方,虽然很难,但更容易成为自己展示产品力的舞台。

  和白云主要区域相比,北部四镇的城市更新,更大意义在于,能够填补整个白云区域的偏差。

  毕竟,一个城区的能级可以有多高,少不了高浓度聚集的城市资源,当然也少不了相对偏差板块的助力。

  这两者之间往往是相辅相成的。

  03.

  看得出,白云的旧改推进,很有决心,也很有魄力。

  但客观上来看,难度也不小。

  例如,在此前广州83条城中村名单中,旧村庄改造三年计划项目白云有7个,包括陈田村、小坪村、田心村、江夏村、黄边村、棠涌村、罗岗村。

  但时至如今,不难发现,能够顺利推进并进入到动工阶段的,也仅有前面少数。

  

  而如果回到过去的2年,那么更为尴尬。

  在整个广州有实质性进展的城中村数量超过100条的情况下,白云区的数量仅为2。

  这意味着,白云的城市更新,需要进一步加速。

  另一个则来自于白云的客观条件。

  例如,作为传统的广州城区,白云的建筑体量并不小,再加上白云山、机场两大因素,在一些城市更新上,会相对有难度。

  而《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》的三个城市规划建设管理圈层,也给白云的城市更新条件,提出了更高要求。

  而在旧改之下,白云楼市,能不能成为下一个置业重点?

  机会当然是有的。

  高标准配建教育、医疗、养老等公共服务设施的引入,核心产业的导入和优秀人才的到来,都能够让白云未来更具价值。

  留在广州市中心,白云怎么选?(在售项目以及价格,以最新为准)

  【End】

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