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两组数据为重庆楼市泼了一盆冷水,本轮房价浪潮之后是否一地鸡毛

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  2021年,4月28、29日,这是重庆楼市值得纪念的日子,更是让买房人刻骨铭心的日子。从这一天开始,原本属于买房人的购房主动权再次被扭转,重新回到房地产开发商的手中。前期被各大售楼部称之为小甜甜的购房者再一次变成了牛夫人,傲娇的售楼小姐姐再一次冷艳起来。

  为什么形势突然扭转,为什么原本继续等待房价下跌的购房者急急忙忙进入售楼部,不管朝向、不管房企品质,有房就买呢。

  这得从重庆集中供地的土拍说起。

  经过近两个月的准备,重庆主城土地集中供地拍卖于4月28、29日拉开序幕。本次成交商住类用地46宗,土地面积6399亩,可建体量695.31万方,成交总金额635.04亿元,楼面价9133元/㎡,整体溢价率43%。最高的一宗地溢价率约129.98%,各区域楼面价又刷出新高度。

  

  是的,楼面价新高可能带来房价新高。因为面粉涨价,面包跟着涨价的经验让买房有些心急。

  有媒体说,心酸!购房者被高价土拍吓瘫。吓瘫倒不会,匆忙入场是真的。

  这不,五一节,很多买房人把购房计划提前,节日期间也不出去旅游了,要游也是游览各大楼盘。这让原本冷清的售楼部迅速涌入看房人,售楼人员怎一个忙字了得。

  

  从五一期间对部分售楼部的走访来看,部分原本有计划购房的人开始及时入手。

  在新房火热的同时,部分二手房业主也开始行动。原本挂牌待售了近两年也没有卖出去的房子,原本多次下调价格也没有出售成功的房子,竟然开始提价。例如下面这位业主,在2018年6月24日挂牌价格225万,在两年内经过4次下调价格,后调低至178万待售。由于土拍的到来,又抬高了他的预期,于是提价至200万。从目前中介反馈的情况来看,基本上有价无市。先热闹一阵再说。毕竟,这样的老破大区域的房子,不受重庆人喜欢。旧房一旦超过180万,不如去买新房。

  

  在重庆部分购房人还在热炒地价上涨带动房价上涨之时,在部分人员提前入场买房之时。我们用两组数据来为重庆楼市泼上一盆冷水,为购房热降一降温。

  从以下两组数据大家可以看出,买房的潜在需求明显不足。重庆短期的楼市火热是一场 精心谋划,其结果可能是透支市场,也许再过三年,落得一地鸡毛。

  第一组数据,人口总量减少了13万人。尽管第七次人口普查数据还没有公布,网上根据国家统计局及一些相关部门数据预测 ,重庆总人口开始减少。

  

  需要说明的是,这个数据不是权威数据,大家看看就行。准确数据以国家统计局公布的第七次人口普查结果为准。

  二、重庆小学生人数减少4.9万。

  根据国家统计局公布的数据汇总来看,重庆市2020年新入学孩子比2015年减少了4.9万人。

  

  按照重庆购房情况来看,在区县家庭中经济实力稍微好一点早在5年前就开始为自己的孩子买房。现在,你问一问身边区县的朋友,有多少没有在重庆买房呢。至于重庆的住房空置率,通过夜晚的灯光就可以看出,除了主核心城区外,买房基本上都是用于投资或为自己的小孩购买。

  由于重庆人得了典型的新房病,房龄超十年的房子,基本上难入购房者的眼光,有价无市是常态。例如当前197861 套二手房。真正能够成功出售的可能并不多。

  所以,在小学生人数减少的情况下,重庆的购房潜力正在快速萎缩。尽管现在在地价的带动下,很多人还在买房。最终可能是家家户户囤积住房,卖给谁去。至于外地的炒家,最后也是想卖给咱重庆本地人的。如果本地人都有了住房,炒家的房子卖给谁呢?

  很多人还认为重庆的房价便宜,如果与可支配收入一比较,可能就不会这么想了。重庆的房价属于多组团发展,房价在一万元至5万元之间,如果看主城区的房价,与周边的成都、西安相比,考虑可支配收入,并不便宜。同时,由于重庆主城区扩容实施之后,房屋均价被拉低,看房屋均价,房价与其它省会城市比便宜不少,但以重庆未扩容之前的区域来看,房价也不低。

  综合来看,因为地价的原因,重庆房地产开发商抓住了机会,成功地调动了购房热情,促进了房屋的成交。但整体上仍属于透支未来的购买力。当这一波房价浪潮过后,是否会出现一地鸡毛?谁来收场?请你给出答案。

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