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炒房最凶的城市要凉?国有大行罕见上调房贷,网红盘随时可能爆仓

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  全国房贷利率“洼地”深圳,终于要开始上调利率了。随着深圳建行“第一枪”的打响,更多银行表示近期可能也会跟进。

  而另一方面,随着对“深房理”调查的深入,不少深圳的“网红盘”已经出现崩盘的前兆,炒房客随时面临爆仓风险。

  种种迹象表明,一度“挡不住”的深圳楼市,即将迎来一场风暴。

  房贷的“低洼”之地

  很长时间以来,深圳的房贷在一线城市中,都处于最低的水平。

  数据显示,自2018年6月份以来,深圳首套房利率已经连续27个月下跌,二套房贷平均利率为5.25%,是2017年以来的最低水平,在10大城市里面排名靠后,明显低于北上广。


  此背景下,深圳建行的“加息第一枪”显的尤为响亮。

  5月6日,深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP(相当于5.10%)和35BP(相当于5.60%),成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

  业内人士指出,深圳建行对当地房地产调控政策反应快、较敏感,可视为风向标,加之四大国有银行在同一地区房贷利率一般大致相同,预计其他国有大行后续将跟进。除此之外,部分股份制银行的内部人士也透露,其所在银行近期可能也会跟进。

  与此形成鲜明对比的是,“隔壁”的广州年内已经经历了三次加息,在4月底第三轮加息后,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75 BP(5.4%),二套房贷最低LPR+95 BP(5.6%)。

  但深圳毕竟是深圳,全国炒房最凶的城市,此番加息的意义,远非广州可比拟。

  低息造就炒房“温床”

  楼市调控,最关键的是把住金融的闸口,深圳理应是最严调控的城市,可房贷利率为何长期处于低洼之地呢?

  背后原因可能是深圳金融机构多,金融市场竞争非常激烈,而房贷是优质资产,金融机构通过低利率占领市场份额。这也无形中给投机客造就了炒房的“温床”。

  数据显示,从2020年4月以来,深圳二手房价格的同比涨幅一直维持在10%以上左右,其中,带有“深房理概念”的“网红盘”贡献巨大。

  随便举几个网红盘的例子吧:

  2020年2月,中海阳光玫瑰园的挂牌均价为9.59万元/平,2021年3月上涨至14.41万元/平,上涨幅度为50.26%;

  2020年初,花样年花郡58平米的户型挂牌总价为530-550万,一年后该户型的挂牌总价为800-820万,年度涨幅超过40%;

  诺德假日花园48平米户型的成交价,从2019年3月的425万元一路飙涨至2020年12月的820万元……

  不过,随着今年2月以来深圳市开始建立二手住房成交参考价格发布机制,以及七部门联合介入调查“深房理”事件,“裸泳”的杀猪盘和炒房客或将陆续浮出水面。

  “网红盘”崩盘?

  今年以来,深圳楼市已经历多次调控,其中不乏上述提及的二手房指导价等“硬核”调控措施。而层层加码之下,有的人已经扛不住了。

  近日,有中介发朋友圈称,“网红盘”诺德假日花园66平米的户型以920万元成交。而在今年1月份,66平米的户型的房源成交价可达1110万元。3个多月间,成交价暴跌190万元。


  上述提到的阳光玫瑰园和花样年花郡,也均存在不同程度的降价情况。

  有人爆料称,这些深房理会员合伙高杠杆买下的楼盘,前期涨幅大,当下价格虚高,这些人普遍资金成本高,月供预留不足,随时有爆仓风险。

  另一方面,深圳楼市的成交也在转凉。

  数据显示,4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套,环比下滑9.7%,甚至有房产中介直言:“近两个月,二手房市场接近‘冰封’,很多同事或是离职,或准备去读书深造了。”

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