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网友留言:合肥楼盘摇号登记流程不严谨!滨湖二手房开始抛售~

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  1、网友留言:合肥楼盘登记流程不严谨

  近日,针对合肥楼盘登记摇号有网友在人民网领导留言板留言建议,网友建议

  1、大批新楼盘,登记起止时间太短,措手不及!请延长登记时间(建议2周)。

  2、登记流程不严谨,原因为扫描二维码后,跳转到房地产自己的登记网站!建议统一登记流程,由政府主导!开发商仅提供房源,做到信息透明。

  3、雍荣府私下告知已经清盘!但出现在登记栏目中,且改名为雍容雅苑。此处考虑为开发商想控制登记人数!

  

  合肥市住房保障和房产管理局回复:来信已收悉,4月28日,您在人民网留言,关于来信人反映“热点楼盘摇号及雍容雅苑”有关问题,市住房保障和房产管理局答复如下:

  根据合肥市房地产市场调控工作联席会议在2021年4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》及政策解读,房地产开发企业自取得商品房预售许可证之日起10日内,一次性公开当期准售房源,并适时组织购房人登记,登记期限不少于3日(72小时)。

  购房登记应当采取网上登记方式,来信人可通过合肥市住房保障和房产局官网、合肥通APP,销售现场等方式了解相关信息。

  另,雍容雅苑为项目备案名,雍容府为项目推广名,摇号登记应以备案名为准,且自2021年4月6日起,登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售。

  2、合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准

  4月27日,合肥市住房保障和房产管理局上线了首批12个登记楼盘,共计申报1623套住宅面积185573.5平方米。

  

  据了解,合肥首批摇号登记的楼盘只有运河新城的上坤云栖麓达到1:1.5,需要进行下一步摇号程序,其他楼盘无需摇号,正常认购即可。

  1.庐阳区万兴林里间64套房,7个人登记,两位刚需客户,5位普通客户。

  2.新站悦湖新著,三栋楼,227套房,登记的只有3位刚需, 6位普通购房者。

  3、新站区新力弘阳湖语时光,三栋楼96套房,只有3位客户登记。

  4、新站区合肥雅郡,供应56套, 只有6位刚需,4位普通客户。

  5、庐阳区江山庐州印,-栋高层套数100套,两栋洋房40套,9位刚需客户,21位普通客户。

  6.包河区招商东望府198套房,4位刚需,80位普通购房者,首付三成,无需摇号。

  7、高新区北雁湖金茂湾138套叠墅房源,刚需客户有2位,普通购房者有81位,无需摇号。

  3、突降40万!滨湖一批二手房开始疯狂抛售

  近日,据微博爆料,楼市新政后合肥有一些二手房开始降价了,不少业主正在抛盘出货。

  

  (图片来源:微博@合肥沃达楼市)

  甚至有房源直降三、四十万。

  例如潜山路小学50中西的求实领势学府,3月份高峰期小户型卖到了255万的高价,而现在贝系平台出现了228万的房源,总价几乎相差30万。

  

  

  (图片来源:微博@合肥沃达楼市)

  皖新朗诗绿郡140㎡500万,均价3.5万/㎡,狂降40万卖。

  

  根据链家网该小区的挂牌价可以看到,不少房源都挂到了3.9万-4万/㎡。

  这套房,妥妥的降了40万。

  此外,还有最近滨湖各大中介都在推的时光印象123平边户,房东直降12万卖。

  观湖苑,也有房在降价急售。

  滨湖云谷,139㎡洋房卖430万,单价3万/㎡,同类型房源基本挂牌价3.5万左右,总价500万上下。

  这套房源,确实低于市场价70万在急售。

  环湖板块一套96平的三室,房东名下两套房,为了腾出名额,低于市场价20万急售,精装30万也没有加在总房款内。

  还有省府板块,也有小区不少房东在急售。

  此外,还可以看到滨湖蓝鼎、宝能、保利、康园等,都有房东在卖房。

  不过,这都是个别案例,大多数小区房东还是处于观望的局面,不愿意降价抛售。

  但作为买方,观望情绪也比较严重,更不愿高位被割韭菜。

  4、合肥房价再降!多个学区二手房成交量下跌!

  5月3日,市房地产业协会发布房产新政第四周市场变化监测分析!

  根据最新数据显示,我市二手住宅市场降温明显,商品住宅市场量价齐跌。

  与新政前一周相比,其中,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。

  商品住宅销售环比下降6.6%

  本周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/㎡,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9㎡,较上周增加4.4㎡。

  图1:近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

  图2:近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

  从价格分布来看:

  每平方米单价在1.5万元以下和2万-2.5万元价格段占比上升,较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点;

  单价1.5万-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

  图3:近5周合肥商品住宅价格分布情况

  二手房市场热度持续降低

  本周合肥市二手住宅成交2219套,较新政前一周下降51.4%,市场热度持续降低。其中:

  限购区成交561套,较新政前一周下降64.8%;

  非限购区成交1658套,较新政前一周下降46.7%。

  图4:近5周合肥市区二手住宅成交量

  本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡,较新政前一周下降2.6%。其中:

  限购区均价26041元/㎡,下降4.0%;

  非限购区均价15165元/㎡,上涨2.4%。

  图5:近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

  热点区域逐步稳定

  与新政前一周相比,本周:

  屯溪路小学学区二手住宅成交58套,下降40.2%;

  和平路小学学区成交66套,下降51.1%;

  四十八中学学区成交38套,下降58.2%;

  三十八中学学区成交116套,下降41.7%。

  屯溪路小学、和平路小学、四十八中学和三十八中学学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

  图6:近5周热点区域二手住宅成交套数

  与新政前一周相比:

  屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡,下降4.3%;

  和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡,下降0.1%;

  四十八中学学区成交均价2.35万元/㎡,增长1.3%;

  三十八中学学区成交均价1.91万元/㎡,增长13.7%。

  图7:近5周热点区域二手住宅成交面积和均价

  对此,市房地产业协会分析称:

  我市商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/㎡。

  二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后,二手房市场热度下降明显。

  热点区域市场逐步稳定。新政出台后,非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬;随着时间推移,屯溪路小学、和平路小学、四十八中学学区市场逐步趋于稳定。

  有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

  (注:文中“新政前一周”指新政出台前的一周,从3月29日到4月4日。)

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