2021年安徽楼市迎来“最佳开局”，皖系房企强势崛起

近日，亿翰智库发布了1-4月安徽省典型房企销售业绩TOP30的榜单，从榜单中我们看到安徽本土房企文一、伟星、安徽置地、皖投、高速地产、安徽置地、金鹏控股、安徽邦泰置业、祥源控股均有着不俗表现。

图片来源：亿翰智库

行业集中度有所下降，皖系房企强势崛起

2021年开年以来，房地产调控政策明显增加，但一季度，楼市依然全面升温，市场热潮由一二线城市向三四线城市蔓延。4月16日，国家统计局发布数据显示，今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，双双创下历史同期新高。

安徽区域也不例外，第一季度各大房企销售业绩出现明显增长。排名第一的恒大与前两名的业绩有所拉开，第二梯队房企整体发力，除万科、融创、保利等龙头房企以外，长期深耕安徽的正荣、禹洲、中梁等同样表现出色。

另一方面，本土房企伟星、安徽置地、皖投、高速地产、安徽邦泰置业等销售业绩也出现明显增长，既得益于深耕城市的市场回暖，同样也是其加快供货、抢抓销售的直接体现。

图片来源：亿翰智库

1-4月已有7家房企业绩突破50亿，碧桂园接近百亿。TOP10房企销售金额占TOP30比例为53%，集中度较过往60%的水平有所下降；TOP30门槛值在15.7亿元，TOP30房企业绩总和超过1166亿元。

调控加码，“房住不炒”主基调依旧

图片来源：亿翰智库

合肥2021年4月市本级商品住宅成交金额超200亿元，保持去年四季度以来的高峰。但成交均价出现小幅下降，主要受到各区域成交结构，以及房企以价换量、加快销售回款的影响。相较而言，主城区供不应求的情况比较明显，目前商品住宅库存去化周期仅在4个月左右，虽然近两个月有多个项目入市或待上市，但滨湖、包河等核心区域出现多盘要求全款，以及提高首付比例的情况，足以反映出当前的市场热度。

除合肥以外，其余地级市首四月的销售规模同样呈现环比上涨的态势，滁州、蚌埠两市的商品住宅销售面积同比涨幅超200%。新房市场的稳步回升也为宅地市场添一把热。

基于合肥市场的回暖趋势，月初住建部相继约谈合肥要求牢牢把握“房住不炒”定位，4月中旬《关于新建商品住房公正摇号公开销售有关事项的通知》正式发布，并下沉到县市，全面落实稳地价、稳房价、稳预期。
月末中央政治局会议召开，首次提出防止以学区房等名义炒作房价，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，明确宏观政策不急转弯，积极的财政政策要落实落细、稳健的货币政策要保持流动性合理充裕。从中央定调到地方政策的层层加码，“房住不炒”主基调并未改变，“三稳”预期依旧。

合肥“新政八条”出台后，首批宅地出让热度高

作为省会城市合肥，已在3月30日公布了2021年的供地计划，全年市区住宅用地计划供应660公顷（9900亩），商品住房用地373.3公顷；拆迁安置用地226.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地。细分到各区域来看，包河区计划供地较多，达到1099.95亩，其次是经开区900亩，滨湖科学城750亩，新站区649.95亩，瑶海区600亩，蜀山区和庐阳区各550.05亩，高新区499.95亩。可以注意到的是，在此次2021年的供地计划中，热点区域的宅地供应量有适当的增加，以实现均衡合理布局、稳定市场预期的作用。

而在4月23日合肥的宅地成交中，合肥地价攀升带来的新房价格新一轮上涨格局正在形成，其中长丰县CF202104号地块，华地以总价8.58亿元竞得，成交楼面价6180元/㎡，溢价率29.97%，竞自持面积19800㎡，为当天竞自持面积最大的地块。

作为合肥“两集中”政策前、也是继合肥“新政八条”出台后的首场土拍，共揽金31.57亿元，预计将会带来近4000套的潜在房源入市量，从北城6000以上的楼面价，加上自持面积来看，未来售价估计将在一万四以上，市场预期仍较为乐观。

小结

新年至今，安徽省土地和新房市场均迎来比较理想的开局，市场稳步升温态势较明显。而作为房企在长三角布局中的重要一环，安徽整体政策调控相对宽松，跑量型项目表现较好，已越来越成为房企补充业绩规模、拉开战略纵深的重要关注方向。随着落实合肥集中供地，土拍热度将有所缓解，房企参拍目标将向第二梯队城市转移，环南京都市圈的芜湖、马鞍山或将首当其冲，成为各大房企竞争的“要地”。

一季度以来的安徽竞争格局已发生微妙的变化，第二梯队房企迎头赶上的态势显现，本土房企发力的动作也开始加快，如何巩固现有深耕城市，并择机外拓，是当前大多数房企在思考的核心问题，谁主沉浮，我们将拭目以待！

内容来源：21世纪经济报道，中国青年网，光明网，中国经营报，海南PLUS，新京报，南方PLUS，亿翰智库，克而瑞研究院。
明源云安徽综合整理