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倘若国家全面叫停“房贷”,买房不能贷款,你认为房价会下降吗

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  楼市是全民关注的焦点,房价的涨跌,无时无刻牵动着我们的内心。
这么多年来,对于房价为何上涨的问题,大家的看法不一。
有人认为是炒房风气盛行,也有人认为是房地产政策推动,但还有人却认为,银行的贷款才是房价上涨的主因,大家想想,银行如果不提供贷款,那么买房的人将会大大减少,炒房者也不会有太多资金囤房,开发商更不可能高杠杆融资,推高地价,过度开发。
所以,倘若国家要求银行停止贷款,房价将失去了上涨的可能。当然这种观点是否有道理,我们暂且不论,但是房地产确实需要海量信贷做支撑,否则没有资金,房地产行业将举步维艰。
此前央行在重要会议上再次强调:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产金融政策连续性稳定性,在保持个人住房贷款合理适度增长的同时,加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。
这句话怎么理解呢?我们有以下解读:
①坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。这是对中央提出的“房住不炒”的楼市定位的重申,并且要将稳定楼市放在楼市,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制,什么是长效机制?说得简单点,就是要建立楼市长期稳定的制度体系,将房价在合理的范围,而不是任由楼市大起大落,大涨大跌。
②保持房地产金融政策的连续性和稳定性。其中包含两个方面,一方面对个人贷款作出了相应的指示,刚需买房应该获得贷款扶持,而炒房资金将会受到限制;另一方面,对房地产企业,开发商作出了相应的约束,针对高杠杆拿地,高杠杆开发的企业,要加强监管。
另外,会议特别强调:
各类银行要充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,从宏观审慎角度审视经营思想、经营策略,重塑和培养经营能力,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。
58安居客房产专业人士认为,央行明确指出不管是对个人还是房地产企业发放的房地产贷款,都需要合理控制“房贷”的投放。比如,严格禁止消费贷款违规买房,限制银行资金进一步流入房地产行业,对高负债的企业要进行信贷资金管控,同时不再支持高杠杆利用“房贷”的行为。
只有严格控制住流入房地产的“热钱”,才能引导楼市健康稳定发展,这对广大购房者来说,都是一件好事。

  

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