新青年买房意愿高于租房  居住自由指数最高的城市有哪些？

“房子是租来的，生活是自己的。”这在网络上很火的一句话，也逐渐变成很多年轻人在一、二线城市奋斗的开场白……

近日，贝壳研究院发布《2021新青年居住消费报告》（下称《报告》）显示，越来越多的新青年选择独居生活。在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。其中，女性独居新青年更有幸福感。同时，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

租房仍是新青年的主流长沙是新一线房价洼地

报告显示，租房仍是新青年（调研人群划定在18~35周岁）的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。无论男性还是女性，合租均是主流的租赁方式，但男性受访者自有住房的占比相对更高。

对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。实现1小时“通勤自由”，则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。在租房关注因素上，交通便利程度仍然居于首位。

据报告，从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小，一线城市居住负担更高。

租房之“痛”新青年不愿长期租房

小A搬离了自己住了一年的合租房，她对记者说：“合租房的公共卫生区域不好划分，维修责任无人承担等并且住的更安静而不是半夜被吵醒。”她认为还是自己住更适合自己。她的新住所是一个离公司很近的一居室，只是租金比之前提高了不少。

买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京约达到4640元。新一线城市中，杭州、南京及苏州为代表的新一线城市，租金相对较高。

报告认为，租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理，租金过低影响居住品质，租金过高则会带来沉重的居住负担。

据报告，多重因素影响下，约48.9%的受访者不接受长期租房，约28.9%的受访者表示视情况而定。其中，女性对长期租房的接受度更低，仅18.53%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到27.83%。

租售并举 多城市出台政策支持租赁市场

我国房地产市场发展20多年，各项规则制度尚不完善，租房市场也处于新兴市场阶段，各种参差不齐的租房层出不穷，在租房过程中，经常会遇到各种问题。

近年来，在租售并举的政策背景下，住房租赁市场也在逐步完善。中央以保障性租赁住房为着力点，完善住房保障体系相关法规和政策；高层再次强调防范房地产金融风险，坚持房住不炒。地方政策则以住房租赁市场监管、房地产市场监管、人才政策为主。

远东资信曾指出，展望未来，住房保障体系相关法规和政策会持续推出，住房租赁市场监管、房地产市场监管将不断加强。预计“十四五”时期房企融资环境依旧趋紧，房企应及时改变经营策略，提质增效，“城市更新”或许是一条不错的赛道。

日前，住建部、国家发展改革委等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管等7个方面，对从事转租经营的轻资产住房租赁企业明确了监管措施。

天津市提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补；深圳市首次规划租赁住房用地计划单列，助于促进租赁市场房源的增加。

住建部黄艳表示，我国将建成住房供给四位一体的保障体系，市场化住房和租房体系，保障性住房和租房体系。前者包括商品房、市场化租房；后者包括共有产权房和公租房，四类房子价位各不相同，面向多类住房人群，今后所有人的住房问题都会得到圆满解决。